|   |   | 

2015 Kasım Ayı Kira Artış Oranı

2015 Kasım ayında kira sözleşmelerini yenileyecek olan kiracılar özellikle kiraya ne kadar zam yapılacağını bilmek istiyor. Peki sözleşmenin yenilenmesi halinde kiraya ne kadar zam yapılabilir, kira artış oranı nasıl hesaplanıyor?

2015 Kasım Ayı Kira Artış Oranı

Kasım ayı bazı kiracılar için hesap kitap yapmakla geçiyor. Çünkü kasım ayında kira sözleşmelerini yenileyecek olanlar için bu dönem zam dönemi geldiği anlamına geliyor. 2015 Kasım ayında kira sözleşmelerini yenileyecek olan kiracılar özellikle kiraya ne kadar zam yapılacağını bilmek istiyor. Bunun için de hesap kitap yaparak ne kadar zam olabileceğini tahmin etmeye çalışıyor. Ev sahipleri cephesinde ise farklı hesaplar söz konusu oluyor. Kira gelirinin artmasını isteyen ev sahipleri kiraya daha fazla zam yapmak istiyor. Ancak ev sahipleri fazla zam yaparak kira gelirini artırmak istese de bu mümkün olmuyor. Çünkü kiralara ne kadar zam yapılacağı ve kira zammının nasıl hesaplanacağı yasalarda net bir şekilde düzenleniyor. Yani kira artış oranı serbestçe belirlenemiyor ve kiraya istenilen oranlarda zam yapılamıyor. Peki sözleşmenin yenilenmesi halinde kiraya ne kadar zam yapılabilir, kira artış oranı nasıl hesaplanıyor?

Kira artış oranı Kasım 2015

1 Temmuz 2012’de yürürlüğe giren Yeni Borçlar Kanunu’nu 344. maddesinde kira artış oranının neye göre belirleneceği ifade ediliyor. 6098 sayılı Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi ile kira bedellerindeki artış oranı sınırlandırılıyor. Bu maddeye göre, yenilenen kira döneminde kiracı ile kiralayan artış oranını önceki yılın üretici fiyat endeksi (ÜFE) oranını geçmemek üzere kararlaştırabiliyor.

Bu durumda zam oranı TÜİK tarafından her ay açıklanan Yİ-ÜFE oranlarına göre hesaplanıyor. Ancak bu kural, 2020 yılına kadar işyerlerinde uygulanmıyor. Buna göre işyeri kiralarında, kira sözleşmesine yazılıp kararlaştırılan oranlarda artış yapılabiliyor.

Özetle;

·        Kira bedellerindeki artış oranı Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) belirlediği Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) artış oranını geçemiyor.

·        Yani kira artışlarında Yİ-ÜFE’yi dikkate almak gerekiyor.

·        Yİ-ÜFE, her ay TÜİK tarafından açıklanıyor.

·        Kira artış oranını üretici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalama artış oranına göre belirlenmesi gerekiyor.

Peki bu bilgiler ışığında 2015 kasım ayı kira artış oranı ne olacak? Kiralara ne kadar zam yapılacak? Kira artış oranı nasıl hesaplanacak?

İşte bu soruların cevapları:

Geçtiğimiz kasım ayında kira sözleşmesi imzalayanlar Kasım 2015’te kira sözleşmesini yenileyecekler. Kira kontratını yenileme döneminde kiraya zam yapılabiliyor. Peki kiraya ne kadar zam yapılır? Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli oluyor. Zam oranını TÜİK tarafından yeni açıklanan enflasyon oranlarına yani Yİ-ÜFE’ye göre belirlemek gerekiyor. Buna göre 2015 Kasım ayı kira artış oranı;

·        Yİ-ÜFE’nin 12 aylık ortalama artış oranına göre belirleniyor.

2015 Kasım ayı kira artış oranı

·        Konutlar için yeni kira zammı, bir önceki yılın 12 aylık ortalama değişim oranı kullanılarak hesaplanıyor.

·        Bu durumda zam oranı belirlenirken Yİ- ÜFE'de on iki aylık ortalama artış oranı 5,58 dikkate alınacak. 

·        Bu veriye göre kiracıya en fazla yüzde 5,58 oranında zam yapılabiliyor.

Kira artış oranı nasıl hesaplanır?

Kasım 2015 kira artış oranını bir örnek üzerinden açıklarsak eğer:

Örneğin bir konutun kira bedelinin bin lira olduğunu varsayalım. Kira zam oranı yüzde 5,58. Bu durumda zam bedeli 55,80 lira olur. Zamlı kira bedeli de bin 55.80 lira olarak ortaya çıkar.

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişiyor!
    Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişiyor!

    Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğini sil baştan değiştirmeye hazırlanıyor. Hazırlanan yönetmelik taslağına göre İstanbul, Ankara gibi büyükşehirler başta olmak üzere imar planlarına aykırı şekilde yapılan yükseklik, yoğunluk artışları yeni dönemde mümkün olmayacak.

  • Isparta Şehir Hastanesi Açılıyor
    Isparta Şehir Hastanesi Açılıyor

    Akfen Holding tarafından 1,1 milyar liralık yatırımla hayata geçirilen Isparta Şehir Hastanesinin resmi açılışı bugün yapılacak.

  • Eskişehir'de Konut Satışı Arttı
    Eskişehir'de Konut Satışı Arttı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Bursa Bölge Müdürlüğü'nden yapılan açıklamaya göre Eskişehir'deki konut satışları 2016'nın şubat ayına göre artış gösterdi.

  •  İstanbul’da günlük kiralık ev sahiplerine ceza yağdı
     İstanbul’da günlük kiralık ev sahiplerine ceza yağdı

    Özellikle terör örgütleri ve fuhuş çeteleri tarafından kullanılan günlük kiralık evlere yönelik İstanbul Emniyet Müdürlüğü ekipleri 39 ilçede uygulama yaptı. 2017’nin ilk çeyreğinde tespit edilen bin 210 günlük kiralık evin 550'si kapatıldı. Uygulamalarda emlakçı ve mülk sahiplerine 2 milyon 22 bin 501 lira para cezası verildi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.