|   |   | 

Alım Ya Da İştira Sözleşmesi Nedir?

Bir taşınmaz malı belli bir bedelle belli bir süre içinde malikinden satın alabilme hakkına ilişkin sözleşme nasıl hazırlanır?

Alım Ya Da İştira Sözleşmesi Nedir?

Alım ya da eski söylenişiyle iştira hakkı, hak sahibine, tek taraflı beyanlı bir malın alıcısı olma yetkisini veren yenilik doğuran bir haktır.

Alım ya da iştira sözleşmesi ise "malikin alım hakkını tanımak için yaptığı" sözleşmedir. Bu sözleşmeye dayanarak, alım hakkı hakkının konusu olan şeyin maliki tarafından bir bedel karşılığında verilebileceği gibi, karşılıksız da verilebilir.

Alım sözleşmesi satış vaadi sözleşmesine benzese de satış vaadinin azami süresi 5 yıl olduğu halde bu hak şerh tarihinden itibaren 10 sene süreyle hüküm ve sonuç doğurur. Bu süre sonunda malikin talebi ile terkin edilebilir.

Alım sözleşmesi, noter tarafından düzenlenmelidir.

Borçlar Kanuna göre, alım hakkı, sözleşmeye katılmayan bir üçüncü kişi adına da yapılabilir. Alım sözleşmesi uzatılmak isteniyorsa yine resmi şekilde yapılmalıdır.

Yapılan resmi sözleşmede, taşınmazın yeri ve alım hakkının kullanılması durumunda ödenecek olan tutar yazılmalıdır.

Alım hakkı kişisel bir haktır. Tapu kütüğüne şerh verilmemişse, ortada basit bir borç ilişkisi söz konusu olduğundan, bu hak ancak alım sözleşmesini yapan malik ve onun külli haleflerine karşı kullanılabilir.

Alım hakkının tapu siciline şerh edilmesi için malikin veya yetki verilmişse hak sahibinin talebi yeterli olur. İştira hakkı, taşınmazın tedavülüne  veya üzerinde yeni bir ayni ve şahsi hak kurulmasına engel olmaz.

Alım hakkı tapu kütüğüne şerh edildiği taktirde, alım hakkı şerhte belirtilen süre içinde taşınmazın her malikine karşı kullanılabilir. 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Avrupa ve ABD’deki Arap sermayesi yönünü Türkiye’ye çevirecek
    Avrupa ve ABD’deki Arap sermayesi yönünü Türkiye’ye çevirecek

    Referandum sonrasında Ortadoğu ve Körfez ülkeleri başta olmak üzere; yabancı yatırımcıların Türkiye’den gayrimenkul alma sürecine gireceğini ifade eden ERA Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürü Özhan Atalay, özellikle Katar ve Suudi Arabistan’dan süreci takip eden ve düğmeye basmayı bekleyen yatırımcılar olduğunu söyledi.

  • İzmir'de gayrimenkul yatırımcısının gözdesi Torbalı
    İzmir'de gayrimenkul yatırımcısının gözdesi Torbalı

    İzmir'in Torbalı ilçesi, şehir içi banliyö trenleri olarak bilinen İZBAN'ın da devreye alınmasıyla daha avantajlı hale gelirken, ihracatta yaşanan artışta gayrimenkul yatırımlarının rotasını bu ilçeye doğru yöneltti.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.