|   |   | 

Apartman ve site aidatları nasıl belirlenir?

Günümüzde birçok proje hayata geçiriliyor. Bu projelerde birçok insan bir arada yaşıyor. Ancak toplu yaşam alanları bazı sorunların yaşanmasına da neden oluyor.

Apartman ve site aidatları nasıl belirlenir?

Ortak alanların nasıl kullanılacağı, sosyal alanların bakımı ve sitenin temizliği gibi konularda sıkıntılar yaşanabiliyor. Bu nedenle sitelerde sorunsuz bir yaşam için bazı kurallar konuyor. Daha güvenli ve konforlu bir yaşam için bu kurallara uyulması büyük önem taşıyor. Özellikle sitelerdeki ihtiyaçların giderilmesi, bakım ve temizlik giderlerinin karşılanması için aidatların düzenli ödenmesi gerekiyor. Peki aidatlar nasıl belirleniyor? Aidatı ödemek zorunlu mu? Aidat ödenmezse ne olur? Kat Mülkiyeti Kanunu’nda apartman ve sitelerdeki giderlerin nasıl karşılanacağı anlatılıyor. Buna göre tüm kat maliklerinin anagayrimenkul ile ilgili yapılan harcamalara eşit oranda katılmaları gerekiyor. 

Aidat ödemeleri ile ilgili Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20.maddesinde şu ifadeler yer alıyor: 

Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça;

 a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;

 b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. 

Bu madde gereğince daire sahipleri, aralarında başka bir karar almadıkları sürece apartman aidatını eşit bir şekilde ödemekle yükümlü bulunuyor. Binaların ortak giderleri mülk sahiplerinden toplanan paradan karşılanıyor. Bu paranın yani aidatın da mülk sahipleri tarafından ödenmesi gerekiyor. 

Aidat nasıl belirleniyor?

Aidatın belirlenebilmesi için önce apartman giderlerinin apartman sakinleri tarafından belirlenmesi gerekiyor. Apartman toplantısında kat malikleri giderleri belirledikten sonra apartman aidatı miktarını ve ödeme tarihini belirleyebiliyor. Ancak aidatın hangi giderler için hangi oranlarda hesaplanması gerektiği Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. Maddesinde ele alınıyor. 

Aidatı ödemek zorunlu mudur?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre aksi belirtilmedikçe apartman aidatını tüm maliklerin ödemesi zorunlu tutuluyor. Yasal maddeye göre; 

·        Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. 

·        Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. 

·        Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. 

·        Giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır. Yani ödenenin onların payına düşen miktarı veya tamamının geri ödenmesi istenebilir.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Van’da Konut Satışında Düşüş

    Van’da Konut Satışında Düşüş

    TÜİK Van Bölge Müdürü Özer Coşğun, Van’da 2016 yılının Ocak ayında 2 bin 645 konut satılırken, 2017 yılının aynı ayında bu sayının 354 olduğunu söyledi.

  • İstanbul- İzmir Otoyolu Güzergahındaki Arsa Fiyatları Yükseldi!

    İstanbul- İzmir Otoyolu Güzergahındaki Arsa Fiyatları Yükseldi!

    İzmir-İstanbul arasını 3.5 saate indirecek olan İstanbul- İzmir Otoyolu Projesi'nin geçtiği güzergahlarda arsa fiyatları yükselişe geçti. Gayrimenkul piyasasında ciddi hareketlenmeye yol açan otoyolun geçtiği araziler, kimi yerlerde 4 kata varan oranlarda değerlendi.

  • Özel Hesaptan Kredi Geliyor!

    Özel Hesaptan Kredi Geliyor!

    Bakanlığın hazırladığı yönetmeliğe göre, hak sahiplerinden, konutunu ve iş yerini kendi imkanlarıyla yapmak veya edinmek isteyenlere özel hesaptan kredi verilebilecek.

  • Elektrik Faturalarınızı Nasıl Azaltırsınız?

    Elektrik Faturalarınızı Nasıl Azaltırsınız?

    Özellikle kış aylarında tırmanan elektrik faturaları, bütçeyi zorlayan bir kalem haline dönüşebiliyor. Evlerde enerji tasarrufu için çok sayıda öneri yapılsa da, gerçekten faturanıza yansıyacak bir değişim için neler yapabileceğinizi araştırdık. Çok yüklü harcamalar yapmadan elektrik faturalarınızı nasıl azaltırsınız?

  • Alt Kiralama Nedir?

    Alt Kiralama Nedir?

    Hangi durumlarda alt kira sözleşmesi yapılabilir? Alt kira ne demektir? Kiralanan taşınmazın kullanım hakkı nasıl devredilir?

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.