|   |   | 

Apartman yöneticisinin hakları nelerdir?

Nüfusun artması konut ihtiyacını da artırıyor. Bu ihtiyaç yeni yaşam alanlarının hayata geçirilmesine; bu da çok katlı ya da site tarzı yapıların artmasına neden oluyor.

Apartman yöneticisinin hakları nelerdir?

Bu yaşam alanlarında birçok insanın bir arada yaşaması bazı sorunları da beraberinde getiriyor. Bu sorunlara çözüm bulmak ve bir arada sorunsuz yaşamak için de bu yaşam alanlarının doğru yönetilmesi gerekiyor. Bunun için de bazı kuralları ve kanunları iyi bilmek büyük önem taşıyor. Bir apartmanda sekiz ve sekizden fazla bağımsız bölümün olması halinde, ana gayrimenkule yönetici atanması gerekiyor. Apartman yöneticisinin sahip olduğu görev ve sorumluluklarının yanı sıra, hakları da bulunuyor. Peki apartman yöneticisinin hakları nelerdir? Apartman yöneticisi hakları, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda ele alınıyor. 

İşte Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartman yöneticisinin hakları… 

·        Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir.

·        Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler.

·        Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye Yönetici, kurula da Yönetim kurulu denir.

·        Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.

·        Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir.

·        Yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilir; yönetim planında aksine hüküm olmadıkça, yönetici Kat Mülkiyet Kanunu madde 3te sıraladığı işleri görür. Örneğin;

-Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirleri alır.

- Anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirleri alır.

- Kat malikleri kurulunca, verilen kararların yerine getirilmesini sağlar.

·        Apartman yöneticisinin haklarının neler olduğu Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 40. Maddesinde açıklanıyor. Buna göre;

- Yönetici, kaide olarak vekilin haklarına sahiptir.

-Kat malikleri, kendilerine düşen borçları ve yükümleri yönetici tarafından noterlikçe yaptırılan ihtara rağmen vaktinde ve tamamen yerine getirmezlerse, yönetici, hiçbir tazminat ödemeye mecbur olmaksızın, kendine ait sözleşmeyi feshedip yöneticilikten çekilerek bu yüzden uğradığı zararın tazminini kat maliklerinden isteyebilir.

-Yönetici, yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tayin edilmemiş olsa bile, kat maliklerinden uygun bir ücret isteyebilir.

- Kat malikleri kurulu, kat malikleri arasından atanmış yöneticinin normal

yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa, ne oranda katılacağını kararlaştırır. Bu yolda, bir karar alınmamış ise,

yönetici yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Röper Nedir?

    Röper Nedir?

    Röperleme nasıl yapılır, nelere dikkat edilir?

  • Yol Kotu Nedir?

    Yol Kotu Nedir?

    Yol kotu başvurusu için yapılması gereken işlemler nelerdir?

  • Biz Cevahir Haliç AVM Kapılarını Açıyor

    Biz Cevahir Haliç AVM Kapılarını Açıyor

    Biz Cevahir Haliç AVM, 3 Aralık Cumartesi günü düzenlenecek açılış töreniyle hizmete giriyor. Alibeyköy ve Eyüp bölgesine katma değer yaratacak ve yeni yatırımları teşvik edecek alışveriş merkezi, bölgenin cazibe merkezi olacak.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.