|   |   | 

Apartman Yöneticisinin Sorumlulukları Nelerdir?

Yasal olarak apartman yöneticisinin sorumlulukları nelerdir? Apartman yöneticisinin yerine getirmesi gereken sorumluluklar nelerdir?

Apartman Yöneticisinin Sorumlulukları Nelerdir?

Apartman ve sitelerde sorunsuz bir yaşam sürebilmek için kurallara uyulması gerekiyor. Apartman kurallarına uyulması ve denetlenmesi konusunda apartman yöneticilerine önemli görevler düşüyor. Ayrıca apartmandaki genel işlerin yapılması konusunda da yöneticilerin önemli sorumlulukları bulunuyor. Apartman yöneticilerinin sorumlulukları yasaların ilgili maddelerinde de açıkça belirtiliyor. Bu sorumlulukların yerine getirilmesi apartmandaki işlerin bitirilmesini ve yaşanan sorunların kolaylıkla çözümlenmesini sağlıyor. Peki yasal olarak apartman yöneticisinin sorumlulukları nelerdir? Apartman yöneticisinin yerine getirmesi gereken sorumluluklar nelerdir? Apartman yöneticisi hangi konularda sorumlu tutuluyor, apartman yöneticisi sorumluklarını yerine getirmezse ne oluyor? Herhangi bir yaptırım söz konusu oluyor mu?

Apartman yöneticisinin yerine getirmesi gereken sorumluluklar

Apartman yöneticisinin görevleri, hakları ve yapması gereken işler Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ilgili maddelerinde düzenleniyor. Aynı kanununda apartman yöneticisinin sorumluluklarına ilişkin düzenlemelerde bulunuyor. Bu kanuna göre apartman yöneticisini sorumlulukları şöyle sıralanıyor:

·        Yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur.

·        Anagayrimenkulü sigorta ettirir.

·        Anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili bütün ödemeleri kabul eder. Yönetim dolayısıyla doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa, bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması da yöneticinin sorumluluğunda bulunuyor.

·        Anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatı kabul eder.

·        Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan vermeyecek gerekli tedbirleri alır.

·        Kat malikleri kurulunu toplantıya çağırır.

·        Anagayrimenkulde bulunan asansörlerin güvenli bir şekilde işletilmesinin sağlanması amacıyla aylık bakımları ile yıllık kontrollerinin ilgili teknik düzenlemelere uygun şekilde yaptırılmasını sağlar. Ve bu işlemlere ilişkin ücretlerin ödemesini gerçekleştirir.

·        Yönetici, kat malikleri kurulunun kararlarını protokolleri, yapılan ihtar ve tebligatın özetini ve tarihlerini ve bütün giderleri, karar defterine tarih sırasıyla yazmaya ve bu defteri ve giderlerin belgeleriyle diğer bütün belgeleri bir dosyada saklamaya mecburdur.

·        Bu defterin, her takvim yılının bitmesinden başlayarak bir ay içinde yönetici tarafından notere kapattırılması mecburidir.

·        Yönetici, yönetim planında yazılı zamanlarda eğer böyle bir zaman yazılmamışsa her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna, anagayrimenkul dolayısıyla o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yapılmış olan giderlerin hesabına vermekle yükümlüdür.

·        Kat maliklerinin yarısı isterse, bunların arsa payları ne olursa, olsun yönetim planında yazılı zamanlar dışında da hesabın gösterilmesi yöneticiden istenebilir.

·        Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresinin anagayrimenkulün

kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması mecburidir. Bu yapılmazsa, yöneticiden veya yönetim kurulu üyelerinin her birine, ilgilinin başvurması üzerine aynı mahkemece, elli Türk Lirasından iki yüz elli Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Riskli Yapı Nedir!?

    Riskli Yapı Nedir!?

    Riskli yapı tespiti ve riskli yapı tespitine itiraz nasıl yapılır? Riskli yapı sürecinde yıkım sonrası uygulamalar hakkında bilgi...

  • Gayrimenkul Sektörü Gelecek Vaad Ediyor

    Gayrimenkul Sektörü Gelecek Vaad Ediyor

    Realty World Elfi Gayrimenkul brokerı Özkan Aydemir, tüm olumsuz koşullara rağmen 2015 ve 2016 yıllarında ülke ekonomisine adete nefes aldıran konut sektörü yükselişini 2017’de sürdüreceğini söyledi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.