|   |   | 

Apartmanda Açılamayacak İşyerleri Nelerdir?

İşyeri için bir yer kiralamadan önce oranın işyeri açılması için uygun olup olmadığını kontrol etmeniz gereklidir. İşte, apartmanda açılamayacak işyerleri...

Apartmanda Açılamayacak İşyerleri Nelerdir?

Kat Mülkiyeti Kanununun 24. maddesine göre apartman dairesinde (bu daire mesken, işyeri, ticarethane olarak geçebilir) hastane, klinik, dispanser, poliklinik, ecza laboratuarı gibi işyerleri açılamaz.

Dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmayan muayenehaneler bu hükmün dışındadır.

Bu maddeyi dikkate almadan yapılan kira sözleşmeleri geçersizdir.

Apartmandaki tüm daire sahiplerinin oybirliği ile kabul şartı ile açılabilecek işyerleri ise, mesken olarak gözüken bir apartman dairesinde şunlardır:

Kahvehane, pavyon, gazino, bar, tiyatro, sinema, kulüp, dans salonu gibi eğlence ve toplantı yerleri, pastane, lokanta, fırın, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri, basımevi, boyahane, dükkan, imalathane, galeri, çarşı.

Ancak itiraz eden bir kişi bile olsa böyle bir işyeri açılamaz. Bu karar yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sahifelerine şerh verilir.

Kat Mülkiyeti Yasası’nda yer almamasına karşın Yargıtay Hukuk Genel Kurulu ve daire kararları çerçevesinde doktor muayenehaneleri tapuda "mesken" olarak kayıtlı bağımsız bölümlerde, "Kat Malikleri Kurulu"nun oybirliği ile alacağı karar olmaksızın açılabileceği kabul edilmiştir.

Yani "mesken" nitelikli bağımsız bir bölümün avukat yazıhanesi, tek bir mühendisinin çizim yaptığı mühendislik bürosu olarak kullanılması için apartman yönetim kurulunun oybirliği kararı gerekmez.

Kat Mülkiyeti Yasası’na göre, tapuda "depolu dükkan" olarak kayıtlı bağımsız bölümün "içkili gazino" olarak işletilmesi mümkün.

Ancak Yargıtay kararlarına göre, böyle bir durumda kat maliklerini rahatsız etmeme şartı bulunuyor. 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Brooklyn Life'tan Yeni Yıl Fırsatı!

    Brooklyn Life'tan Yeni Yıl Fırsatı!

    Brooklyn Life; yeni yıla Anadolu Yakası’nın kalbi Fikirtepe’de ev sahibi olarak girmek isteyenleri kaçırılmayacak bir kampanya ile buluşturuyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.