|   |   | 

Apartmanda Oy Hakkı Nasıl Kullanılır?

Kat malikleri oy hakkını nasıl kullanır, herkesin bir oy kullanma hakkı mı vardır, birden fazla dairesi olanların oy hakkı nedir?

Apartmanda Oy Hakkı Nasıl Kullanılır?

Apartman ve sitelerde aidat toplanıyor. Bu aidatlar apartmandaki genel giderler için kullanılıyor. Ancak genel giderlerin dışında apartman için bazı dönemlerde tadilat ve yenilik yapılması gerekiyor. Bu yenilikler için de para toplanıyor. Bu yeniliklerin yapılması ve ihtiyaç duyulan paranın toplanabilmesi için karar alınması gerekiyor. Bunu için de apartman toplantısında oy çokluğu ile karar verilmesi gerekiyor.

Apartman toplantısında oy hakkı

Apartman ve sitelerde tadilat ve yenileme çalışmalarına ihtiyaç duyuluyor. Bu çalışmaların yapılabilmesi için de oy çokluğuyla karar verilmesi gerekiyor. Toplu yaşamdan kaynaklı sorumluluk ve hakların sınırı yasalarda net bir şekilde çiziliyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda bu hakların ve sorumlulukların neler olduğu açıkça ifade ediliyor ve düzenli bir yaşam için sorunlara yasal zeminde çözümler getiriliyor. İşte bu yasaya göre;

·        Anagayrimenkul, kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır.

·        Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir.

·        Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.

-Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.

Peki kat malikleri oy hakkını nasıl kullanır, herkesin bir oy kullanma hakkı mı vardır, birden fazla dairesi olanların oy hakkı nedir?

Oya katılma esasları…

·        Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir.

·        Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler göz önüne alınmaz.

·        Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder.

-Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz.

Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir.

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • İkinci el konut satışları daha da hızlanacak
    İkinci el konut satışları daha da hızlanacak

    İlk el satışlarda sezon sona ererken, 2. el konut piyasası sezonunun başladığını ifade eden Prime Property Gayrimenkul Danışmanlığı Kurucu Ortağı Fırat Sezginsoy, her yıl gözlendiği gibi bu aylarda 2. el konut satışlarının yükselişe geçtiğini belirtti.

  • Doğru Kiracıyı Bulmak İçin Evinizi Boş Tutmayın
    Doğru Kiracıyı Bulmak İçin Evinizi Boş Tutmayın

    Kirasını ödemeyen kiracıların, mülk sahiplerine yaşattığı zararları kapsayan yeni bir uygulama geliyor. Kiraları bir kefil gibi ödeyecek uygulama, mülk sahiplerinin doğru kiracıyı bulmak için aylarca evini boş tutarak, maddi zarara uğramasının önüne geçecek.

  • Yatırımda Emlak mı Borsa mı?
    Yatırımda Emlak mı Borsa mı?

    Yatırımda en fazla öne çıkan iki alan gayrimenkul ile borsanın özelliklerini ve birbirlerinden farklarını öğrenmek ister misiniz? Borsa ya da emlak yatırımı yapmadan önce, iki alanın da genel özelliklerini ve ne gibi farklılıkları olduğunu öğrenin.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.