|   |   | 

Apartmanda Yenilik Yapılması Mümkün Mü?

Apartmanda çeşitli tamirat ve tadilat işleri yapılıyor. Bu tür işler apartmanın bakımlı olmasını ve temiz kalmasını sağlıyor.

Apartmanda Yenilik Yapılması Mümkün Mü?

Apartmanda yenilik yapılması da isteniyor. Örneğin bahçe duvarının üzerine tel örgü konulması, giriş kapılarının çelik kapıyla değiştirilmesi ya da engelliler için apartman girişini rampa yaptırılması talep ediliyor. Bu durumda bazı apartman sakinleri bu yeniliklerin yapılmasını gerekli görmüyor. Yapılacak bu değişikliği lüks harcama olarak değerlendiriyor. Bu nedenle apartman sakinleri arasında görüş ayrılıkları oluyor. Bu durumda bu değişikliğin yapılmasına karşı çıkanlar yasal haklarının nelere olduğunu ve nasıl davranması gerektiğin merak ediyor.

Apartmanda yenilik nasıl yapılır?

Apartman ve sitelerde yaşanan sorunların çözümü konusunda Kat Mülkiyeti Kanunu’nda çeşitli düzenlemeler yer alıyor. Bu kanun toplu yaşam alanlarında daha düzenli bir yaşam sürdürebilmek için hakların ve sorumlulukların neler olduğunu gösteriyor. Bu nedenle yaşanan sorunlara yasal çözüm bulmak için bu kanunu incelemek gerekiyor. Kanunda apartman ve sitelerde yenilik ve ilave yapılması konusunda bir düzenleme bulunuyor. Madde 42 ve 43’te şu ifadeler yer alıyor:

·        Kat malikleri, anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.

·        Engellilerin yaşamı için zorunluluk göstermesi hâlinde, proje tadili kat maliklerinin en geç üç ay içerisinde yapacağı toplantıda görüşülerek sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karara bağlanır.

-Toplantının bu süre içerisinde yapılamaması veya tadilat talebinin çoğunlukla kabul edilmemesi durumunda; ilgili kat malikinin talebi üzerine bina güvenliğinin tehlikeye sokulmadığını bildirir komisyon raporuna istinaden ilgili mercilerden alınacak tasdikli proje değişikliği veya krokiye göre inşaat, onarım ve tesis yapılır.

-İlgili merciler, tasdikli proje değişikliği veya kroki taleplerini en geç altı ay içinde sonuçlandırır. Komisyonun teşkili, çalışma usûlü ile engellinin kullanımından sonraki süreç ile ilgili usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı ile Özürlüler İdaresi Başkanlığı tarafından müştereken

hazırlanacak yönetmelikle belirlenir.

·        Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre ödenir.

·        Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmuyorsa, bunlardan faydalanmak istemeyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve

ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler.

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Konut Dışı İnşaat Faaliyetleri Zayıflıyor
    Konut Dışı İnşaat Faaliyetleri Zayıflıyor

    Türkiye İMSAD tarafından her ay düzenli olarak yayınlanan Sektör Raporu’nun nisan ayı sonuçlarına göre, yapı ruhsatlarında gerileme yaşanan konut dışı faaliyetlerin zayıfladığına dikkat çekildi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.