|   |   | 

Arazi Yatırımı Yapanlar Dikkat

Gayrimenkul Hukuku Avukatı Emre Alcan; bu yatırım aracından mağdur olanların sayısı oldukça yüksek, detaylar haberin ayrıntısında..

Arazi Yatırımı Yapanlar Dikkat

Gayrimenkul, ülkemizde her zaman kazandıran bir yatırım enstrümanı olmuşsa da, Gayrimenkul Hukuku Avukatı Emre Alcan kar potansiyelinin çok daha fazla olduğu arsa ve arazi yatırımından zarar etmiş diğer bir deyişle, mağdur olmuş olanların sayısının çok fazla olduğunu belirtti.

Arsa ve arazi yatırımının ülkemizde küçük yatırımcılardan, büyük yatırımcı gruplara kadar çok geniş bir kesimin ilgisini çektiğini ifade eden Alcan, “Örneğin; güneş enerjisine dayalı üretim tesislerinin en önemli ayaklarından biri olan arazi seçimi aşamasında, maalesef yanlış arazi seçimi sonucu başlayamayan veya onca emekten sonra durdurulma noktasına gelen çok sayıda enerji yatırımları ile karşılaşabiliyoruz.” Dedi.

“Tesis yapılması amacıyla satın alınması planlanan taşınmaza ilişkin yürüyen bir Kamulaştırma Davasının dahi çoğu zaman tapu kayıtlarında belirtilmediğini söylemekte fayda var. Konunun çok detaylı olması sebebiyle burada sadece en sık görülen sorunlardan bahsedeceğim.” Diye konuşan Alcan, açıklamalarına şöyle devam etti:

Öncelikle, küçük yatırımcıların hisseli tapu olarak adlandırdıkları arsa/arazilerden cazip fiyatına rağmen uzak durmamaları halinde ileride bir ortaklığın giderilmesi davasına taraf olabileceklerini belirtmekte fayda var.

Diğer önemli husus, idarelerin haksız imar uygulamaları. Şuyulandırma, %40’ı aşan dop kesintileri, idarenin terke mecbur edip yazılı yapılmayan bağışlamalar sonucunda şartı yerine getirmemeleri daha sonra terk edilen kısmı satışa çıkarmaları, taşınmazı tamamen kamusal alana ayırmaları veya imar çalışmaları öncesi tarla vasfındayken çok daha ucuz fiyata kamulaştırılması gibi çok sayıda yatırımcıyı mağdur edebilen durumlar söz konusu.

Arazinin etüt edilmesi, mülkiyet sınırlarının ve kullanım durumlarının belirlenmesi, imar planları, varsa bölge ve çevre koruma planları, halihazır haritalar, kadastro paftaları, maden sicilleri, koruma ve sit alanlarını gösterir haritalar, orman amenajman haritaları, içme suyu havza koruma planları, boru hatları, karayolu ve/veya demiryolu geçişleri vb. incelenerek, tarım arazileri, askeri bölgeler, sanayi bölgeleri veya serbest bölgeler vb. gibi özel yasalarla tanımlanmış ve sınırlanmış alanlarla olan ilişkileri araştırılmalıdır. Ayrıca tapu sicilinde taşınmaz üzerinde takyit ve takyidatlar olup olmadığı kontrol edilmelidir.

Yargılama sürelerinin uzunluğu, sürekli değişen yasalarla hak aramanın ve mağduriyeti gidermenin zorlaşması gibi hukuk devletinde olmaması gereken uygulamalar sebebiyle yatırımcı, ilerde telafisi mümkün olmayacak bir hataya düşmeden önce yani, arsa/arazi yatırımı öncesinde taşınmazın bulunduğu yer tapusunda, belediyesinde, adliyesinde yerine göre diğer idarelerde gerekli çalışmaları mutlaka tamamlamış olmalıdır.

hurriyetemlak

Dekorasyon Haberleri

Dekorasyon Kategorisindeki diğer haberler

  • Evinize değer katacak dekorasyon önerileri
    Evinize değer katacak dekorasyon önerileri

    Evinizde uzun yıllar yaşamayı planlıyorsanız ya da yakında satışa çıkarmayı düşünüyorsanız, ona değer katacak dekorasyon önerilerini değerlendirmenizde yarar var. Harcadığınız bütün emeği ve parayı hak edecek bu dekorasyon düzenlemeleri evinize güzellik katacak.

  • Koleksiyon Mobilya'dan Bahar Fırsatları
    Koleksiyon Mobilya'dan Bahar Fırsatları

    Zamansız ve zarif dokunuşuyla yaşam alanlarına en çok yakışan tasarımlara imza atan Koleksiyon, birbirinden şık ve fonksiyonel tasarımlarıyla yaşam ve çalışma alanlarını yenilemek isteyenlere Bahar Fırsatları kampanyasını sunuyor.

  • Profesyonel Dekorasyon Sırları
    Profesyonel Dekorasyon Sırları

    Profesyonel dekorasyon uzmanlarının evinizi ya da yaşam alanlarını güzelleştirmek için kullandığı bazı sırları öğrenmek ister misiniz?

  • Otoyola yakın evler için Feng Shui
    Otoyola yakın evler için Feng Shui

    Günümüzde şehirlerde pek çok ev otoyola ya da toplu taşıma hatlarına yakın konumlanıyor. Gündelik yaşam için avantaj olarak algılanan bu durumun uzun vadede zarar vermemesi için yapabileceklerinizi öğrenmek ister misiniz?

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.