|   |   | 

Arazi Yatırımı Yapanlar Dikkat

Gayrimenkul Hukuku Avukatı Emre Alcan; bu yatırım aracından mağdur olanların sayısı oldukça yüksek, detaylar haberin ayrıntısında..

Arazi Yatırımı Yapanlar Dikkat

Gayrimenkul, ülkemizde her zaman kazandıran bir yatırım enstrümanı olmuşsa da, Gayrimenkul Hukuku Avukatı Emre Alcan kar potansiyelinin çok daha fazla olduğu arsa ve arazi yatırımından zarar etmiş diğer bir deyişle, mağdur olmuş olanların sayısının çok fazla olduğunu belirtti.

Arsa ve arazi yatırımının ülkemizde küçük yatırımcılardan, büyük yatırımcı gruplara kadar çok geniş bir kesimin ilgisini çektiğini ifade eden Alcan, “Örneğin; güneş enerjisine dayalı üretim tesislerinin en önemli ayaklarından biri olan arazi seçimi aşamasında, maalesef yanlış arazi seçimi sonucu başlayamayan veya onca emekten sonra durdurulma noktasına gelen çok sayıda enerji yatırımları ile karşılaşabiliyoruz.” Dedi.

“Tesis yapılması amacıyla satın alınması planlanan taşınmaza ilişkin yürüyen bir Kamulaştırma Davasının dahi çoğu zaman tapu kayıtlarında belirtilmediğini söylemekte fayda var. Konunun çok detaylı olması sebebiyle burada sadece en sık görülen sorunlardan bahsedeceğim.” Diye konuşan Alcan, açıklamalarına şöyle devam etti:

Öncelikle, küçük yatırımcıların hisseli tapu olarak adlandırdıkları arsa/arazilerden cazip fiyatına rağmen uzak durmamaları halinde ileride bir ortaklığın giderilmesi davasına taraf olabileceklerini belirtmekte fayda var.

Diğer önemli husus, idarelerin haksız imar uygulamaları. Şuyulandırma, %40’ı aşan dop kesintileri, idarenin terke mecbur edip yazılı yapılmayan bağışlamalar sonucunda şartı yerine getirmemeleri daha sonra terk edilen kısmı satışa çıkarmaları, taşınmazı tamamen kamusal alana ayırmaları veya imar çalışmaları öncesi tarla vasfındayken çok daha ucuz fiyata kamulaştırılması gibi çok sayıda yatırımcıyı mağdur edebilen durumlar söz konusu.

Arazinin etüt edilmesi, mülkiyet sınırlarının ve kullanım durumlarının belirlenmesi, imar planları, varsa bölge ve çevre koruma planları, halihazır haritalar, kadastro paftaları, maden sicilleri, koruma ve sit alanlarını gösterir haritalar, orman amenajman haritaları, içme suyu havza koruma planları, boru hatları, karayolu ve/veya demiryolu geçişleri vb. incelenerek, tarım arazileri, askeri bölgeler, sanayi bölgeleri veya serbest bölgeler vb. gibi özel yasalarla tanımlanmış ve sınırlanmış alanlarla olan ilişkileri araştırılmalıdır. Ayrıca tapu sicilinde taşınmaz üzerinde takyit ve takyidatlar olup olmadığı kontrol edilmelidir.

Yargılama sürelerinin uzunluğu, sürekli değişen yasalarla hak aramanın ve mağduriyeti gidermenin zorlaşması gibi hukuk devletinde olmaması gereken uygulamalar sebebiyle yatırımcı, ilerde telafisi mümkün olmayacak bir hataya düşmeden önce yani, arsa/arazi yatırımı öncesinde taşınmazın bulunduğu yer tapusunda, belediyesinde, adliyesinde yerine göre diğer idarelerde gerekli çalışmaları mutlaka tamamlamış olmalıdır.

hurriyetemlak

Dekorasyon Haberleri

Dekorasyon Kategorisindeki diğer haberler

  • Tuna Ev İle Geçmişe Yolculuk

    Tuna Ev İle Geçmişe Yolculuk

    Tuna Ev, 1950 - 1980 arası dönemin ruhunu yaşam alanlarına yansıtmak isteyenlere, Goldies koleksiyonuyla ışıltılı bir dünya sunuyor.

  • Küçük Banyolarda Kompakt Çözümler

    Küçük Banyolarda Kompakt Çözümler

    Günümüzde giderek hızlanan kent yaşamı ve artan nüfus ile birlikte, özellikle merkezlere yakın binalarda ve konutlarda banyo, mutfak alanları daralıyor. Küçük metrekarelerde maksimum kullanış sağlanmak için yapılan tasarımlar ve özellikle banyolarda kompakt çözümler hayatı kolaylaştırmakla kalmıyor, konforlu bir kullanım imkanı yaratıyor.

  • Mekanları Genişletmek İçin Boya Seçimi

    Mekanları Genişletmek İçin Boya Seçimi

    Evinizin salonunu ya da yaşadığınız mekanı, ofisinizi ya da çocuklarınızın odasını renklerle genişletebileceğinizi biliyor musunuz? Renklerin etkisini doğru kullanarak iç mekanlarda ferahlık ve genişlik algısı yaratmanız için kullanabileceğiniz ipuçlarını bu yazıda özetledik.

  • Gönye Proje Tasarım’dan Çocuk Odaları...

    Gönye Proje Tasarım’dan Çocuk Odaları...

    Mimar Yelin Evcen ve İç Mimar Gönül Ardal öncülüğündeki Gönye Proje Tasarım ekibi, ele aldıkları tüm konut projelerinde çocukların yaş gruplarına göre pedagojik ve fizyolojik gelişimlerini bütüncül bir bakış açısıyla değerlendirerek, evrensel sağlık, estetik, ergonomi ve güvenlik normlarıyla uyumlu, hayal güçlerini, yaratıcılıklarını ve yeteneklerini zenginleştirecek çocuk odaları tasarlıyor…

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.