|   |   | 

Arazi Yatırımı Yapanlar Dikkat

Gayrimenkul Hukuku Avukatı Emre Alcan; bu yatırım aracından mağdur olanların sayısı oldukça yüksek, detaylar haberin ayrıntısında..

Arazi Yatırımı Yapanlar Dikkat

Gayrimenkul, ülkemizde her zaman kazandıran bir yatırım enstrümanı olmuşsa da, Gayrimenkul Hukuku Avukatı Emre Alcan kar potansiyelinin çok daha fazla olduğu arsa ve arazi yatırımından zarar etmiş diğer bir deyişle, mağdur olmuş olanların sayısının çok fazla olduğunu belirtti.

Arsa ve arazi yatırımının ülkemizde küçük yatırımcılardan, büyük yatırımcı gruplara kadar çok geniş bir kesimin ilgisini çektiğini ifade eden Alcan, “Örneğin; güneş enerjisine dayalı üretim tesislerinin en önemli ayaklarından biri olan arazi seçimi aşamasında, maalesef yanlış arazi seçimi sonucu başlayamayan veya onca emekten sonra durdurulma noktasına gelen çok sayıda enerji yatırımları ile karşılaşabiliyoruz.” Dedi.

“Tesis yapılması amacıyla satın alınması planlanan taşınmaza ilişkin yürüyen bir Kamulaştırma Davasının dahi çoğu zaman tapu kayıtlarında belirtilmediğini söylemekte fayda var. Konunun çok detaylı olması sebebiyle burada sadece en sık görülen sorunlardan bahsedeceğim.” Diye konuşan Alcan, açıklamalarına şöyle devam etti:

Öncelikle, küçük yatırımcıların hisseli tapu olarak adlandırdıkları arsa/arazilerden cazip fiyatına rağmen uzak durmamaları halinde ileride bir ortaklığın giderilmesi davasına taraf olabileceklerini belirtmekte fayda var.

Diğer önemli husus, idarelerin haksız imar uygulamaları. Şuyulandırma, %40’ı aşan dop kesintileri, idarenin terke mecbur edip yazılı yapılmayan bağışlamalar sonucunda şartı yerine getirmemeleri daha sonra terk edilen kısmı satışa çıkarmaları, taşınmazı tamamen kamusal alana ayırmaları veya imar çalışmaları öncesi tarla vasfındayken çok daha ucuz fiyata kamulaştırılması gibi çok sayıda yatırımcıyı mağdur edebilen durumlar söz konusu.

Arazinin etüt edilmesi, mülkiyet sınırlarının ve kullanım durumlarının belirlenmesi, imar planları, varsa bölge ve çevre koruma planları, halihazır haritalar, kadastro paftaları, maden sicilleri, koruma ve sit alanlarını gösterir haritalar, orman amenajman haritaları, içme suyu havza koruma planları, boru hatları, karayolu ve/veya demiryolu geçişleri vb. incelenerek, tarım arazileri, askeri bölgeler, sanayi bölgeleri veya serbest bölgeler vb. gibi özel yasalarla tanımlanmış ve sınırlanmış alanlarla olan ilişkileri araştırılmalıdır. Ayrıca tapu sicilinde taşınmaz üzerinde takyit ve takyidatlar olup olmadığı kontrol edilmelidir.

Yargılama sürelerinin uzunluğu, sürekli değişen yasalarla hak aramanın ve mağduriyeti gidermenin zorlaşması gibi hukuk devletinde olmaması gereken uygulamalar sebebiyle yatırımcı, ilerde telafisi mümkün olmayacak bir hataya düşmeden önce yani, arsa/arazi yatırımı öncesinde taşınmazın bulunduğu yer tapusunda, belediyesinde, adliyesinde yerine göre diğer idarelerde gerekli çalışmaları mutlaka tamamlamış olmalıdır.

hurriyetemlak

Dekorasyon Haberleri

Dekorasyon Kategorisindeki diğer haberler

  • En Doğal Kış Konsepti Peli Parquet’den

    En Doğal Kış Konsepti Peli Parquet’den

    Sektörün lider firmalarından Vezirköprü Orman Ürünleri Grubu markası olan Peli Parquet ürettiği Vintage Koleksiyonu ile size sıcak, doğal, romantik ortamlar yaratma imkanı sunuyor.

  • Ev Dekorasyonunda U Dönüşü

    Ev Dekorasyonunda U Dönüşü

    Doksanlı yılların başından itibaren ev dekorasyonunda ağırlık kazanmaya başlayan yalın ve sade çizgiler yerini daha klasik trendlere bırakıyor. Artık ev ve ofislerin dekorasyonunda ihtişam ve zerafeti ön planda tutan klasik ve avangard tasarımlar tercih ediliyor.

  • Zarafete giden yol sadelikten geçer

    Zarafete giden yol sadelikten geçer

    İder Mobilya’nın, ceviz rengindeki İkaros Yemek Odası, yalın görünümü ve fonksiyonelliği dengeli bir bütünlük içerisinde sunarak yemek odalarının şıklığına yeni bir soluk getiriyor.

  • Saf Tasarım: Banyoda Beton Kullanımı

    Saf Tasarım: Banyoda Beton Kullanımı

    Şimdi tasarımı yeniden yorumlama zamanı: beton, hem mimaride hem de iç tasarımda Rönesans esintileri katmak ve kült statüsüne ulaşmak için kullanılan doğal bir üründür.

  • STOSA’dan yeni yıla özel  yüzde 35 indirimli mutfaklar

    STOSA’dan yeni yıla özel yüzde 35 indirimli mutfaklar

    İtalyan mutfak devi STOSA Cucine, mutfaklarını yenilemek isteyenlere yeni yıla girerken kaçırılmayacak bir fırsat sunuyor. Yeni yılı yüzde 35’e varan indirimlerle karşılayan STOSA, Avcılar ve Bakırköy mağazalarında her zevke ve bütçeye uygun farklı mutfak modelleri sunuyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.