|   |   | 

Arsa Balonu Konut Fiyatlarını Artırıyor

Arsa balonu sebebiyle Türkiye’de konut fiyatları son 1 yılda yüzde 14 arttı.

Arsa Balonu Konut Fiyatlarını Artırıyor

Konuttaki durgunluğa rağmen  fiyatlar yükseliyor. Bu durumun oluşturduğu arsa balonu sebebiyle Türkiye’de konut fiyatları son 1 yılda yüzde 14 arttı. emlak danışmanlık şirketi Knight Frank’ın yayınladığı Global House Price Index raporuna göre Türkiye, 2014’te dünyada İrlanda’dan sonra konutun en pahalı olduğu ikinci ülke oldu. 

Zaman'ın haberine göre Son 1 yılda ev fiyatları yüzde 14 artan Türkiye, fiyat artışında dünya ikinciliğine yükseldi. Global emlak danışmanlık şirketi Knight Frank’ın her yıl yayınladığı Global House Price Index’te önceki yıl Dubai, Çin, Hong Kong, Tayvan ve Endonezya’nın ardından 6. sırada yer alan Türkiye, 2014 raporunda ise bu ülkeleri geride bırakarak ikinciliğe yükseldi. Bu senenin zam şampiyonu ise yüzde 15 ile İrlanda oldu. İrlanda’da ev fiyatlarının yükselişini, Avrupa’daki kriz sonrası yaşanan büyük düşüş sonrası iyileşme olarak yorumlayan uzmanlar, Türkiye’deki fiyat artışı için arsa balonunu gerekçe gösteriyor.  

Eva Gayrimenkul’ün araştırmasına göre Türkiye’de konut sektörünü krize sokma ihtimali bulunan en önemli risk arsa balonu. Bu sebeple arz ile talepte uyumsuzluk olduğuna dikkat çeken Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (Konutder) yönetimi, yayınladığı raporda, “İstanbul’da metrekaresi 1.263 liraya olan konutlara 72 bin ihtiyaç var ancak hiç üretim yapılmıyor. Metrekaresi 1.263 lira ile 2.074 lira arasına 8 bin konut ihtiyacı varken, üretim 10 bin 767. Burada 2.767 adetlik fazla meydana geliyor. 

Fiyatlar 3 bin lirayı aştığında arz çok daha yukarı çıkıyor. Bu rakamlar arasında 8 bin adet ihtiyaca karşılık, 63 bin 363 adet üretim yapılıyor. Arz fazlası, 55 bin 363 oluyor. Metrekaresi 5 bin liraya kadar çıkan konutlarda da ihtiyaç 8 bin civarındayken 31 bin 445 adet konut arz ediliyor. Burada da 23 bin 445 adetlik fazla üretim yapılıyor.” ifadelerine yer verildi. Ancak inşaat patronları Konutder’in dikkat çektiği düşük gelirlinin ev ihtiyacını  İstanbul  ’da karşılamak mümkün değil. “Çünkü İstanbul’da arsa çok ama çok pahalı. Pahalıya mal olan arsanın üzerine ucuza satılacak konut inşa etmek ise imkânsız.” diyen Mesa Mesken Yönetim Kurulu Başkanı Erhan Boysanoğlu, İstanbul’da bir inşaatta arsa maliyetinin toplam maliyetin yarısını aşmaya başladığını söyledi. Boysanoğlu’na göre Avrupa’da arsa maliyetinin inşaat projelerindeki payı ortalama yüzde 18-20 civarında. Türkiye’deki arsa balonu sebebiyle Merkez Bankası da 2012 raporunda Türkiye’nin ev fiyatı artışında Avrupa birincisi olduğuna dikkat çekmişti. 

YENİ YILDA ZAM ŞART 

Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı hamit demir, önceki ay inşaat malzemelerinin fiyatının son bir yılda yüzde 35-40 civarında arttığına dikkat çekerek, “Özellikle merkezi lokasyondaki arsa fiyatlarının yüksek oluşu, fiyat artışının sürmesi, erişilebilir konut üretimi zorlaştırıyor. Ayrıca yeni projelerde konutun yanında sosyal alanlara da geniş yer verildiği için fiyatlar iyice artıyor.” demişti. Buna destek veren Tahincioğlu Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özcan Tahincioğlu da, “Son 1 yılda maliyetler yüzde 15 arttı. Bu durum şirketlerin kâr oranını düşürüyor. Bu sebeple şirketler yakında zam yapmak zorunda kalacak.” açıklamasında bulunmuştu. (Milliyet)

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Kınık’a İki Yeni Yatırım Müjdesi
    Kınık’a İki Yeni Yatırım Müjdesi

    İzmir Kınık’ta, Hazine’ye ait olan arazide plan değişikliğine gidildi, arazi ‘sağlık tesis alanı’ ve ‘kapalı spor tesis alanı’na dönüştürüldü. İlçeye, spor salonu ve 25 yataklı hastane yapılacak.

  • Düşen Kiralar Ofis Piyasasını Hareketlendirdi
    Düşen Kiralar Ofis Piyasasını Hareketlendirdi

    İstanbul’da ofis piyasası hareketlendi. Bunun nedeni yeni yabancı yatırımlar değil, fiyatlardaki düşüşü fırsat olarak değerlendiren şirketlerin pazarlık masasına oturması. İstanbul’un merkezi iş alanlarında boş ofislerin oranı %17’ye ulaşırken dip nokta için 12 aylık süreç olduğu vurgulanıyor.

  • Apartman Kapıcılarının Haftalık ve Yıllık İzinleri...
    Apartman Kapıcılarının Haftalık ve Yıllık İzinleri...

    Apartman kapıcılarının işe girişi, sağlık kontrolleri, yaşadığı konutun koşullarının uygunluğu vs. apartman yöneticisinin sorumluluğundadır. Aynı şekilde kapıcının haftalık ve yıllık izinlerinin düzenlenmesi de yöneticisinin yapması gereken bir iştir.

  • Gayrimenkul Sertifikasının detayları ve amacı açıklandı 
    Gayrimenkul Sertifikasının detayları ve amacı açıklandı 

    TOKİ Başkanı Mehmet Ergün Turan, Gayrimenkul Sertifikasının detaylarını açıkladı. Turan, Gayrimenkul Sertifikasını "Her gelir grubundan vatandaşı bir gayrimenkul projesinden yatırım yapabilecek pozisyona getiren pay senedi" şeklinde açıkladı.

  • Melikgazi Belediyesinden Arsa Satışı
    Melikgazi Belediyesinden Arsa Satışı

    Melikgazi Belediye Başkanı Memduh Büyükkılıç, mülkiyeti belediye ait 59 mesken arsası, 19 işyeri arsası ve 8 bağ ve sayfiye arsasının ihale ile satılacağını söyledi.

  • Kırklareli’nde 557 Konut Satıldı
    Kırklareli’nde 557 Konut Satıldı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Edirne Bölge Müdürlüğü tarafından yapılan açıklamada, Kırklareli’nde 2017 yılı Şubat ayında 557 konutun satıldığı belirlendi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.