|   |   | 

Arsa ne demektir?

Gayrimenkul hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgisini çekiyor. Gayrimenkuldeki değer artışı gayrimenkule yapılan yatırımın artmasına neden oluyor.

Arsa ne demektir?

Gayrimenkul sektörüne ilginin artması bazı kavramlara duyulan merakı da artırıyor. Ancak bazı kavramlar çok sık karıştırılıyor. Özellikle arsa ile arazinin benzer anlamlar taşıdığı zannediliyor. Oysaki her ikisi de farklı anlamlar taşıyor. Peki arsa demektir, arsa ile arazi arasındaki fark nedir?

Arsa; imar planı kapsamında yer alan kullanım şekli ve yapılaşma düzeni belirlenip tamamlanmış arazi parçalarına deniyor. Yani daha açık bir ifade ile arsa; üstüne bina yapılabilir, tarım yapılmayan, parsellenmiş, belediye sınırları içinde kalan toprak parçası olarak tanımlanıyor. En kısa tanımla ise arsa, sınırları belli, tapu kütüğüne kayıtlı toprak parçası olarak da tarif ediliyor. 

Peki arsanın özelliklerini nelerdir ve arsa ile arazi arasındaki farklar nelerdir? 

·        Arsa bağlı bulunduğu belediyelerce İmar Uygulaması yapılmış ve şehir gelişme alanı içerisinde olup üzerine bir yapı inşa edilebilecek kriterler kısıtlara sahip toprak parçasıdır. 

·        Emlak Kanunu’nun 12.maddesinde, “Belediye sınırları içinde belediyece parsellenmiş arazi arsa sayılır” ifadesi yer alır. 

·        Gayrimenkulde, üzerinde yapı olmayan toprak parçası, arsa ve arazi diye ikiye ayrılır. Arazi ( Tarla ) henüz imar görmemiş toprak parçasıdır. Arsa ise üzerinden imar geçmiş tarla veya araziye denir. 

·        Arsa, belediyenin imar uygulaması alanına giren toprak parçasıdır. 

·        Arsa, imarlı ve imarsız olmak üzere ikiye ayrılır. İmarsız olanına arazi, imar görmüş olanına arsa denir. 

·        Yani arazi, en kısa tabiriyle imar uygulaması geçmeyen toprak parçasıdır. Arazinin sınırları tepeler, dağlar, yollar, dereler, duvarlar, ağaçlıklar yolu veya işaretlerle belirlenir. 

·        Arazi, ilgili belediyenin imar müdürlüğü tarafından imar uygulaması alanına dahil edilirse arsa niteliği kazanıyor. 

·        Arsalar, yapılaşmaya müsait alanlardır. İmar görmüş alanlarda; izin verilen oranlarda ev yapılabilir.

·        Tapu kütüğüne kayıtlı toprak parçasıdır. 

·        Arsa üzerinde imar uygulaması için yeşil alan, yol, okul hastane gibi alanlara yer verilir. 

·        Arsalar kullanım amaçlarına göre;  konut imarlı, ticari imarlı ve karma imarlı arsalar olarak sınıflandırılır. 

·        Üzerine apartman, konut ya da iş yeri yapmak için veya yatırım yapmak için bir arsa satın almak istendiğinde bu arsanın imarlı olup olmadığının tespit edilmesi için imar durum belgesini incelemek gerekir. Çünkü gayrimenkullerin bölgenin imar planındaki yeri hakkında bilgiler imar durumu belgesi ile öğrenilebilir. İmar durumu belgesi, gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyeden temin edilebilir.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Tek Daireli Binalarda Değer Artışı Yaşanıyor!

    Tek Daireli Binalarda Değer Artışı Yaşanıyor!

    Türkiye İstatistik Kurumu’nun 2016 yılı yapı ruhsatları verilerine göre konut fiyatları 2016'da yüzde 4,4 artarken en çok artış yine tek daireli binalarda gerçekleşti. Tek daireli binalarda metrekare değeri yüzde 10.8’le büyük ve çok odalı konutları solladı.

  • Yabancıya KDV'siz Konut Satışı Şartı!

    Yabancıya KDV'siz Konut Satışı Şartı!

    Maliye Bakanı Naci Ağbal, gündeme ilişkin soruları yanıtladı. Ağbal, yabancılara getirilen konut alımındaki KDV istisnasına ilişkin, "Bu imkandan ilk başta yararlansa bile bir yıllık süre içinde bu konutu elinde tutması gerekecek." dedi.

  • İkinci Çeyrekte Yüzde 30'luk Artış Bekleniyor

    İkinci Çeyrekte Yüzde 30'luk Artış Bekleniyor

    2017 yılının ikinci çeyreğinde; konut ve ofis projelerinde fiyat artışı olabileceğinin vurgusunu yapan Moment Yapı A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı Turgut Uyar “İkinci çeyrekte yüzde 30'lara varan bir artış bekliyoruz” dedi.

  • KDV Düzenlemesi Konut Fiyatlarını Etkileyecek Mi?

    KDV Düzenlemesi Konut Fiyatlarını Etkileyecek Mi?

    Bu yıl KDV indirimi ve damga vergisinin sıfırlanmasının yanında inşaat şirketlerinin KDV iade alımları da hızlandı. KDV'deki bu düzenlemelerin konut fiyatlarında maliyetleri azaltacağı ve fiyatlarda indirim sağlayacağı düşünülüyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.