|   |   | 

Arsa Payı Nedir? Nasıl Hesaplanır?

Bir arsa üzerinde ortak mülkiyet hakkının bağımsız bölümlere tahsis edilen kısımları olan arsa payı, apartmanda nasıl hesaplanır?

Arsa Payı Nedir? Nasıl Hesaplanır?

Önceden belirlenmiş yöntemlerle hesaplanan arsa payı o arazideki apartman için verilen alanı ifade eder. Dairenin metrekaresine göre değişkenlik gösteren bu pay, hesaplamalara bağlı olarak değerlenir. Arsa payı hesaplanırken toplam alan, daire alanı gibi noktalar esas alınır. Bu pay bir apartman dairesinin üzerinde bulunduğu araziden alması gereken alandır.

Binalarda daire büyüklüklerine göre arsa payı da değişir. Ancak tapu kayıtlarında bu konuda çok hatalı hesaplama uygulamaları olmaktadır. Örneğin, apartmandaki dairelerin hepsinin farklı büyüklükte olduğu bir yerde, tapuda arsa payı eşit yazılabilmektedir. Resmi makamların bunların denetimini yapması çok zordur. Bu nedenle arsa payı konusundaki hesaplamaları az çok bilmek gerekir.

Kentsel dönüşüm uygulamalarıyla riskli yapıların yıkılarak yeniden yapılması sırasında arsa paylarında hata olması, birçok davanın konusu olmaktadır.

Peki, arsa payı nasıl hesaplanır?

Arsa payını hesaplayabilmek için öncelikle bağımsız bölümün kaç metrekare ve bu bölüme ait oranın ne olduğunu bilmek gerekir.

Bu rakamları öğrendikten sonra kabaca arsa payını hesaplayabiliriz.

“Arsa payı=bağımsız alanların toplamı*arsa payı oranı” olarak ifade edilebilir.

Bu hesaplamada arsa payı ve bağımsız alanların toplamını metrekare cinsinden hesaplamak gerekir.

Örnek bir hesaplama yapacak olursak,

8 bağımsız bölümden oluşan bir binada, bağımsız bölümlerin toplam metrekaresinin 1000 olduğunu farz edelim. Bağımsız bölümün de tapudaki arsa payı oranı 20/110 olsun.

“1000*20/110=181,8” kişiye ait olan bağımsız bölümün arsa payıdır.

Arsa payının bağımsız bölüm değerleriyle doğru orantılı olmadığı ya da bir başka ifadeyle yanlış hesaplandığı durumlarda, hak sahipleri arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilmektedir.

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Emlakçıdan Dolar Kampanyasına Destek

    Emlakçıdan Dolar Kampanyasına Destek

    Bartın’da bir emlak firmasının sahibi Murat Yıldırım Türkiye’de devam eden dolar bozdurma kampanyasına destek olmak için dolar yatırımlarını bozdurup gayrimenkule yatırım yapan vatandaşlardan daire satışlarında komisyon almayacaklarını söyledi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.