|   |   | 

Arsa Payı Nedir? Nasıl Hesaplanır?

Bir arsa üzerinde ortak mülkiyet hakkının bağımsız bölümlere tahsis edilen kısımları olan arsa payı, apartmanda nasıl hesaplanır?

Arsa Payı Nedir? Nasıl Hesaplanır?

Önceden belirlenmiş yöntemlerle hesaplanan arsa payı o arazideki apartman için verilen alanı ifade eder. Dairenin metrekaresine göre değişkenlik gösteren bu pay, hesaplamalara bağlı olarak değerlenir. Arsa payı hesaplanırken toplam alan, daire alanı gibi noktalar esas alınır. Bu pay bir apartman dairesinin üzerinde bulunduğu araziden alması gereken alandır.

Binalarda daire büyüklüklerine göre arsa payı da değişir. Ancak tapu kayıtlarında bu konuda çok hatalı hesaplama uygulamaları olmaktadır. Örneğin, apartmandaki dairelerin hepsinin farklı büyüklükte olduğu bir yerde, tapuda arsa payı eşit yazılabilmektedir. Resmi makamların bunların denetimini yapması çok zordur. Bu nedenle arsa payı konusundaki hesaplamaları az çok bilmek gerekir.

Kentsel dönüşüm uygulamalarıyla riskli yapıların yıkılarak yeniden yapılması sırasında arsa paylarında hata olması, birçok davanın konusu olmaktadır.

Peki, arsa payı nasıl hesaplanır?

Arsa payını hesaplayabilmek için öncelikle bağımsız bölümün kaç metrekare ve bu bölüme ait oranın ne olduğunu bilmek gerekir.

Bu rakamları öğrendikten sonra kabaca arsa payını hesaplayabiliriz.

“Arsa payı=bağımsız alanların toplamı*arsa payı oranı” olarak ifade edilebilir.

Bu hesaplamada arsa payı ve bağımsız alanların toplamını metrekare cinsinden hesaplamak gerekir.

Örnek bir hesaplama yapacak olursak,

8 bağımsız bölümden oluşan bir binada, bağımsız bölümlerin toplam metrekaresinin 1000 olduğunu farz edelim. Bağımsız bölümün de tapudaki arsa payı oranı 20/110 olsun.

“1000*20/110=181,8” kişiye ait olan bağımsız bölümün arsa payıdır.

Arsa payının bağımsız bölüm değerleriyle doğru orantılı olmadığı ya da bir başka ifadeyle yanlış hesaplandığı durumlarda, hak sahipleri arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilmektedir.

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Depozitodan Kesinti Yapılacak Hasarlar Nelerdir?
    Depozitodan Kesinti Yapılacak Hasarlar Nelerdir?

    Evinizi kiralarken ödediğiniz depozito, eve herhangi bir zarar vermediğiniz sürece oradan ayrılırken size mülk sahibi tarafından geri ödenir. Ancak konutlarda kullanımdan doğan yıpranmalar ile bilinçli ya da bilinçsiz verilen kalıcı zarar arasında fark bulunur. Hangi koşullarda depozitonuzu alamazsınız ve hangi hasarlar depozitodan tazmin edilir biliyor musunuz?

  • Yüksek Katlı Binalara Yeni Düzenleme Yolda!
    Yüksek Katlı Binalara Yeni Düzenleme Yolda!

    İBB Başkanı Kadir Topbaş, İstanbul'a yapılacak yüksek katlı binalarla ilgili bir çalışma yaptıklarını belirti. Başkan Topbaş, "Sayın Cumhurbaşkanımızın da üzerinde durduğu 'az serbest', 'yükselti serbest' mantığını artık geride bırakıyoruz." dedi.

  • Yedinci Antalya Şehircilik ve Teknolojileri Fuarı açıldı 
    Yedinci Antalya Şehircilik ve Teknolojileri Fuarı açıldı 

    Antalya City Expo-Antalya Şehircilik ve Teknolojileri Fuarı, Expo Center’de 7’nci kez kapılarını ziyaretçilerine açtı. 3 gün açık kalacak fuarda, belediyeler ürettiği ürünlerini hem sergileyecek, hem de yurt dışına pazarlama imkanı bulacak.

  • Vatandaşlar Kira Ödemek Yerine Satın Alıyor!
    Vatandaşlar Kira Ödemek Yerine Satın Alıyor!

    İstanbul’da en kolay ev sahibi olunacak bölge olarak bilinen Esenyurt gün geçtikçe kendini yenilemeye devam ediyor. Bölgede daire kiralamak yerine vatandaş satın almayı tercih ediyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.