|   |   | 

Arsa Payına İtiraz Edilebilir Mi?

Arsa payı, kat mülkiyetinin söz konusu olduğu yerlerde, yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen bina içindeki değerlerine göre belirlenen ortak mülkiyet payıdır. Arsa payı nasıl hesaplanır? Arsa payına itiraz etmek mümkün müdür?

Arsa Payına İtiraz Edilebilir Mi?

Kat mülkiyetinin söz konusu olduğu yerlerde, yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen bina içindeki değerlerine göre belirlenen ortak mülkiyet payına “arsa payı” denilmektedir. Bir başka anlatımla ise arsa payı, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken, ana yapının veya yapıların bulunduğu parsel arsasından bağımsız bölümlere rayiç değerleri oranında yani değerleme oranında arsadan pay verilmesidir.

Arsa payı bağımsız bölümlerin sayısına bölünerek eşit pay verilmeyeceği gibi bağımsız bölümlerin büyüklüklerine yani metrekarelerine göre de pay verilmemelidir.

Arsa payı nasıl hesaplanır?

Ülkemizde ne yazık ki çoğunlukla arsa payları hakkaniyete ve yasalara uygun paylaştırılmamaktadır. Arsa payı hesaplamasında ne projeyi tasdik eden belediyeler ne de tapu daireleri gerekli özeni göstermediğinden birçok kooperatif ve müteahhit de olayın hassasiyetine vakıf olmadığından, arsa payları çok gelişigüzel paylaştırılmaktadır. Çoğunlukla da bu paylaşım, arsayı binadaki bağımsız bölüm sayısına eşit bölmek suretiyle olmaktadır. Bu tür bir paylaşım adil değildir.

Peki, arsa payı nasıl hesaplanmalıdır?

Bu hesaplamayı, bir örnek üzerinden anlatalım. Örneğin, tapu senedi üzerinde ana yapının bulunduğu parsel, 2000 metrekaredir ve 24 bağımsız bölümden oluşan bu binada 12 nolu gayrimenkulün tapu senedin de 26/338 arsa paylı olduğu yazılmaktadır. Buna göre;

2.000 metrekare/ 338 x 26 = 153,846 metrekare,

bu bağımsız bölüme düşen paydır.

Arsa payına itiraz edilebilir mi?

Arsa payına itiraz etmek mümkündür. Kat mülkiyeti kurulduğunda bağımsız bölümlerin değerleriyle orantılı olmayan arsa paylarına karşı kat maliklerinin arsa payının düzeltilmesi için dava açma hakkı vardır.

Yapılan başvurudan sonra yerinde yapılan keşif sonucu düzenlenen bilirkişi kurulu raporunda davacı ve davalıya ait bağımsız bölümlerin arsa paylarının düzenlenmesinde hata yapıldığı belirlendiği takdirde, mahkemece de bu bilirkişi raporuna itibar edilir ve davacıya ait arsa paylarının düzeltilerek tapuya tesciline karar verilir.

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • 33 Yıllık Belediye Binasının Yıkımı Başladı

    33 Yıllık Belediye Binasının Yıkımı Başladı

    Yapımına 1984 yılında dönemin Belediye Başkanı rahmetli Hüsnü Başat tarafından başlanan, yaklaşık 33 yıllık Tekirdağ Belediyesi ve en son olarak da Büyükşehir Belediyesi binası olarak kullanılan binanın yıkımı başladı.

  • Evlerin Fiyatları Değişecek

    Evlerin Fiyatları Değişecek

    Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Maliye Bakanlığı’nın koordinasyonunda yürütülen çalışmalarda gayrimenkulün gerçek değerini ortaya çıkaracak standartlar oluşturulacak.

  • Muş Belediyesi Bir İlke Daha İmza Atıyor

    Muş Belediyesi Bir İlke Daha İmza Atıyor

    Muş Belediyesi, düşük gelirli ailelerin ev sahibi olması için programına aldığı, ancak yer konusundaki sıkıntılardan dolayı başlatamadığı ‘Sosyal Konut’ projesini hayata geçiriyor.

  • Gayrimenkul Alacaklar Elini Çabuk Tutmalı

    Gayrimenkul Alacaklar Elini Çabuk Tutmalı

    İnşaat malzemeleri ve konutlardaki KDV oranının indirilmesinin Türkiye’nin ekonomisine artı olarak yansıyacağını ifade eden Realty World Elfi Gayrimenkul brokerı Özkan Aydemir, gayrimenkul almak isteyenlerin ellerini çabuk tutmaları gerektiğini söyledi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.