|   |   | 

Arsa Ve Arazi Arasındaki Fark Nedir?

Günlük dilde sık sık birbirinin yerine kullanılan bu iki kavram, özellikle gayrimenkul hukuku açısından büyük ayrım içerir.

Arsa Ve Arazi Arasındaki Fark Nedir?

Günlük hayatımızda arsa ve arazi kavramlarını birbirinin yerine kullanılırız. Bunda çok da büyük bir sakınca yoktur. Ancak söz konusu olan gayrimenkul hukuku olunca, bu iki kavram arasındaki farklar büyük önem taşımaktadır.

Arsa ve arazi arasındaki farkın temelini “imar”ın oluşturduğunu söyleyebiliriz.

Şimdi bu farkların üzerinde durmadan önce arsa ve arazi kavramlarının anlamlarına değinelim.

Arsa ne demektir?

Sözlüklerde arsa “yeryüzü parçası, toprak” anlamına gelir.

Kullanımda ise arsa yapılaşmanın serbest olduğu, tarım alanı da olmayan toprak parçasıdır.

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göre, Türkiye sınırları içinde bulunan arazi ve arsalar arazi vergisine tabidir. Belediye sınırları içinde belediyece parsellenmiş arazi arsa sayılır. Belediye sınırları içinde veya dışında bulunan parsellenmemiş araziden hangilerinin bu kanuna göre arsa sayılacağı Bakanlar Kurulu kararı ile belli edilir.

Kanuna göre, her arsa bir arazidir, ancak her arazi bir arsa değildir. Belediyenin imara izin verdiği bölgelere arsa denir. Arsa üzerinde imara izin verildiğinde üzerine okul, yol, hastahane, yeşil alan inşa etmek serbesttir.

Peki, arazi ne demektir?

Arazi nedir?

Arsa ile arazi arasındaki en büyük fark imardır. Arazi üzerinde imarın serbest olmadığı her türlü dağ, taş, çalı bulunan yerdir. Belli bir sınırı yoktur.

Herhangi bir arazi sınırlarının bulunduğu belediyenin imar kanunda arsa olarak yer alır ve buna göre üzerinde işlem yapılırsa artık o arazi arsa sıfatını kazanmış demektir.

Arsa sıfatını kazanan arazi üzerinde artık her türlü yapılaşmaya izin verilmiştir.

Arsa ve arazi arasındaki fark, üzerinde imar işleminin yapılabilmesi ya da yapılamaması olmak üzere belirgin bir ayrıma tabidir.

Peki, mülkünüzün arsa mı arazi mi olduğunu bilmenin önemi nedir?

En başta, arsanın ve arazinin vergisi birbirinden farklıdır. Boş araziler için yapılan vergilendirme daha az olurken, arsa statüsündeki yerler için emlak vergisi gibi bulunduğu bölge ve değere göre vergi alınır.

Elinizdeki mülkün arazi mi arsa mı olduğunu bilmiyorsanız, belediyelerin ilgili bölümlerinden ada ve parsel sorgulatarak öğrenebilirsiniz.

Peki, statüsü arazi olan bir yerde yapılaşma gerçekleşirse ne olur?

Bu sorunun en net yanıtı, yapının kaçak sayılacağıdır. Yapı kaçak olarak görüldüğü için de elektrik, su, telefon gibi abonelikler yapılmaz.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Ondörtüç Pendik'te kaba inşaat bitti
    Ondörtüç Pendik'te kaba inşaat bitti

    Gayrimenkul sektörünün önemli aktörlerinden İnsay Yapı, Pendik’te inşa ettiği Ondörtüç Pendik'in kaba inşaatını tamamlayarak, ince detay işleri için kolları sıvadı.

  • Yerinde Dönüşüm İlkadım'ın Kaderini Değiştirecek
    Yerinde Dönüşüm İlkadım'ın Kaderini Değiştirecek

    Hastane Mahallesi sakinleriyle bir araya gelen İlkadım Belediyesi Başkanı Erdoğan Tok, yıllardır beklenen kentsel yenilenmenin ilk adımını attıklarını ifade ederek, "Hastane ve Kökçüoğlu’ndaki yerinde dönüşüm İlkadım’ın kaderini değiştirecektir" dedi.

  • Aydınlılar Konuta Yatırım Yapıyor
    Aydınlılar Konuta Yatırım Yapıyor

    Türkiye genelinde yılın ilk dört ayında 440 bin 226 konut satışı yapıldı. Aydın’da ise 11 bin 111 konut satılırken, 2016 yılının Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre satışların arttığı görüldü.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.