|   |   | 

Arsa Ve Arazi Arasındaki Fark Nedir?

Günlük dilde sık sık birbirinin yerine kullanılan bu iki kavram, özellikle gayrimenkul hukuku açısından büyük ayrım içerir.

Arsa Ve Arazi Arasındaki Fark Nedir?

Günlük hayatımızda arsa ve arazi kavramlarını birbirinin yerine kullanılırız. Bunda çok da büyük bir sakınca yoktur. Ancak söz konusu olan gayrimenkul hukuku olunca, bu iki kavram arasındaki farklar büyük önem taşımaktadır.

Arsa ve arazi arasındaki farkın temelini “imar”ın oluşturduğunu söyleyebiliriz.

Şimdi bu farkların üzerinde durmadan önce arsa ve arazi kavramlarının anlamlarına değinelim.

Arsa ne demektir?

Sözlüklerde arsa “yeryüzü parçası, toprak” anlamına gelir.

Kullanımda ise arsa yapılaşmanın serbest olduğu, tarım alanı da olmayan toprak parçasıdır.

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göre, Türkiye sınırları içinde bulunan arazi ve arsalar arazi vergisine tabidir. Belediye sınırları içinde belediyece parsellenmiş arazi arsa sayılır. Belediye sınırları içinde veya dışında bulunan parsellenmemiş araziden hangilerinin bu kanuna göre arsa sayılacağı Bakanlar Kurulu kararı ile belli edilir.

Kanuna göre, her arsa bir arazidir, ancak her arazi bir arsa değildir. Belediyenin imara izin verdiği bölgelere arsa denir. Arsa üzerinde imara izin verildiğinde üzerine okul, yol, hastahane, yeşil alan inşa etmek serbesttir.

Peki, arazi ne demektir?

Arazi nedir?

Arsa ile arazi arasındaki en büyük fark imardır. Arazi üzerinde imarın serbest olmadığı her türlü dağ, taş, çalı bulunan yerdir. Belli bir sınırı yoktur. 

Herhangi bir arazi sınırlarının bulunduğu belediyenin imar kanunda arsa olarak yer alır ve buna göre üzerinde işlem yapılırsa artık o arazi arsa sıfatını kazanmış demektir.

Arsa sıfatını kazanan arazi üzerinde artık her türlü yapılaşmaya izin verilmiştir.

Arsa ve arazi arasındaki fark, üzerinde imar işleminin yapılabilmesi ya da yapılamaması olmak üzere belirgin bir ayrıma tabidir.

Peki, mülkünüzün arsa mı arazi mi olduğunu bilmenin önemi nedir?

En başta, arsanın ve arazinin vergisi birbirinden farklıdır. Boş araziler için yapılan vergilendirme daha az olurken, arsa statüsündeki yerler için emlak vergisi gibi bulunduğu bölge ve değere göre vergi alınır.

Elinizdeki mülkün arazi mi arsa mı olduğunu bilmiyorsanız, belediyelerin ilgili bölümlerinden ada ve parsel sorgulatarak öğrenebilirsiniz.

Peki, statüsü arazi olan bir yerde yapılaşma gerçekleşirse ne olur?

Bu sorunun en net yanıtı, yapının kaçak sayılacağıdır. Yapı kaçak olarak görüldüğü için de elektrik, su, telefon gibi abonelikler yapılmaz. 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Röper Nedir?

    Röper Nedir?

    Röperleme nasıl yapılır, nelere dikkat edilir?

  • Yol Kotu Nedir?

    Yol Kotu Nedir?

    Yol kotu başvurusu için yapılması gereken işlemler nelerdir?

  • Biz Cevahir Haliç AVM Kapılarını Açıyor

    Biz Cevahir Haliç AVM Kapılarını Açıyor

    Biz Cevahir Haliç AVM, 3 Aralık Cumartesi günü düzenlenecek açılış töreniyle hizmete giriyor. Alibeyköy ve Eyüp bölgesine katma değer yaratacak ve yeni yatırımları teşvik edecek alışveriş merkezi, bölgenin cazibe merkezi olacak.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.