|   |   | 

Arsa Yatırımında İpuçları

Her dönem gayrimenkul sektörünün gözde yatırım araçlarından biri arsa olmuştur. Peki, arsa yatırımı yaparken nelere dikkat etmeliyiz?

Arsa Yatırımında İpuçları

Son yıllarda gayrimenkul sektöründe konut iyi bir yatırım aracı olarak ön plana çıktı. Ancak her dönem gayrimenkul sektörünün gözde yatırım araçlarından biri arsadır.

Arsa alımında birkaç önemli noktaya dikkat ederseniz, kazançlı bir yatırımın kapısını aralamış olursunuz.

Öncelikle dikkat edilmesi gereken nokta, arsanın imar durumudur. Satın almayı düşündüğünüz arsanın imar durumu ile ilgili belediyeden ayrıntılı bilgi almanız gereklidir. Örneğin, villa yapmak için alınan bir arsanın tarım arazisi gözükmesi, arsayı iyi bir yatırım olmaktan çıkaracaktır. Arsanın, 2b arazisi olması, orman statüsünde gözükmesi, izin verilen inşaat oranı da arsanın değerini dolayısıyla yatırımın boyutunu değiştirecektir.

Kırsal alanda imar izni genellikle yüzde 5'tir. Yani aldığınız arazinin yüzölçümünün sadece yüzde 5'inde yapıya izin verilir.

İmar durumunun ardından ikinci kontrol edilmesi gereken nokta tapu senedidir. Tapu senedindeki ada, pafta ve parselin size gösterilen yer olduğundan emin olmalısınız. Size gösterilen arazinin tapudaki arazi ile aynı büyüklükte olup olmadığını kontrol edin. Tapuda sadece 1-2 dönüm olarak görülen bir arazi, size 4 dönüm olarak gösterilebilir.

Aynı şekilde tapu üzerinde satıcı ile sizin muhatap olduğunuz kişi de kontrol edilmelidir.

Birçok arazi hisseli tapuludur. Bu da ileride arsa ile ilgili toplu bir karar almayı zorlaştırır. Arazi yatırımı yaparken, tercih şansınız varsa tek kişiye ait arazileri tercih etmelisiniz.

Arsanın sınırı ve yeri ile ilgili herhangi bir kuşku duymanız durumunda Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne giderek arsa sınır tespiti isteyebilirsiniz.

Kadastro olmayan yerlerden arazi satın almak her zaman risk taşır.

Ayrıca, arsanın bağlı bulunduğu Tapu Sicil Müdürlüğü'ne gidilerek, tapu kütüğü de incelenmelidir. Kütükte, arsanın satışı ile ilgili herhangi bir şerh olup olmadığına bakılmalıdır.

Arazi alırken, kesinlikle uzak durmanız gereken yerler, SİT alanları, baraj-göl koruma alanları ve barajlara su akıtan dere yataklarıdır.

Araziyi satın aldıktan sonra çitle çevirirseniz, ileride başınızı ağrıtacak ihlallere karşı önlem almış olursunuz.

Arsa yatırımında, yatırımın değeri, arsanın ulaşım ve altyapıya uzaklığına, arsanın yola cephesine, büyükşehirlere ve organize sanayi bölgelerine uzaklığına göre değişir. Büyük projelerin çevresinde arsa almak, mümkün olduğunca büyük parseller satın almak yatırımı daha karlı hale getirecektir. 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Bakırküre Architects’ten Mutlu ve Verimli Ofisler...
    Bakırküre Architects’ten Mutlu ve Verimli Ofisler...

    25 yılı aşkın tecrübesiyle ofis mekanları üzerine uzmanlaşan Yüksek Mimar Gürhan Bakırküre liderliğindeki Bakırküre Architects, Y kuşağının ve arkadan gelen Z kuşağının beklentilerini de analiz ederek, gelişen teknoloji ve sağladığı avantajlara entegre olmuş ofisler tasarlıyor…

  • Konutder’in Yeni Başkanı Z. Altan Elmas Oldu
    Konutder’in Yeni Başkanı Z. Altan Elmas Oldu

    Konut sektörünün sesini daha güçlü duyurmak ve sağlıklı büyümesinin önünü açmak için 2011 yılında kurulan Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği’nin (KONUTDER) 3 dönemdir Yönetim Kurulu Başkanlığını yürüten Ömer Faruk Çelik’in tüzük gereğince görev süresinin sona ermesiyle birlikte Başkanlık görevini Z. Altan ELMAS devraldı.

  • Bilecik’te 2017 Şubat Ayında 373 Konut Satıldı
    Bilecik’te 2017 Şubat Ayında 373 Konut Satıldı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Bursa Bölge Müdürlüğünden edinilen bilgiye göre, Bilecik genelinde konut satışları 2017 Şubat ayında, 2016 Şubat ayına göre yüzde 35,1 oranında artarak 373 adet oldu.

  • Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişiyor!
    Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişiyor!

    Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğini sil baştan değiştirmeye hazırlanıyor. Hazırlanan yönetmelik taslağına göre İstanbul, Ankara gibi büyükşehirler başta olmak üzere imar planlarına aykırı şekilde yapılan yükseklik, yoğunluk artışları yeni dönemde mümkün olmayacak.

  • Isparta Şehir Hastanesi Açılıyor
    Isparta Şehir Hastanesi Açılıyor

    Akfen Holding tarafından 1,1 milyar liralık yatırımla hayata geçirilen Isparta Şehir Hastanesinin resmi açılışı bugün yapılacak.

  • Eskişehir'de Konut Satışı Arttı
    Eskişehir'de Konut Satışı Arttı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Bursa Bölge Müdürlüğü'nden yapılan açıklamaya göre Eskişehir'deki konut satışları 2016'nın şubat ayına göre artış gösterdi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.