|   |   | 

Arsa Yatırımında İpuçları

Her dönem gayrimenkul sektörünün gözde yatırım araçlarından biri arsa olmuştur. Peki, arsa yatırımı yaparken nelere dikkat etmeliyiz?

Arsa Yatırımında İpuçları

Son yıllarda gayrimenkul sektöründe konut iyi bir yatırım aracı olarak ön plana çıktı. Ancak her dönem gayrimenkul sektörünün gözde yatırım araçlarından biri arsadır.

Arsa alımında birkaç önemli noktaya dikkat ederseniz, kazançlı bir yatırımın kapısını aralamış olursunuz.

Öncelikle dikkat edilmesi gereken nokta, arsanın imar durumudur. Satın almayı düşündüğünüz arsanın imar durumu ile ilgili belediyeden ayrıntılı bilgi almanız gereklidir. Örneğin, villa yapmak için alınan bir arsanın tarım arazisi gözükmesi, arsayı iyi bir yatırım olmaktan çıkaracaktır. Arsanın, 2b arazisi olması, orman statüsünde gözükmesi, izin verilen inşaat oranı da arsanın değerini dolayısıyla yatırımın boyutunu değiştirecektir.

Kırsal alanda imar izni genellikle yüzde 5'tir. Yani aldığınız arazinin yüzölçümünün sadece yüzde 5'inde yapıya izin verilir.

İmar durumunun ardından ikinci kontrol edilmesi gereken nokta tapu senedidir. Tapu senedindeki ada, pafta ve parselin size gösterilen yer olduğundan emin olmalısınız. Size gösterilen arazinin tapudaki arazi ile aynı büyüklükte olup olmadığını kontrol edin. Tapuda sadece 1-2 dönüm olarak görülen bir arazi, size 4 dönüm olarak gösterilebilir.

Aynı şekilde tapu üzerinde satıcı ile sizin muhatap olduğunuz kişi de kontrol edilmelidir.

Birçok arazi hisseli tapuludur. Bu da ileride arsa ile ilgili toplu bir karar almayı zorlaştırır. Arazi yatırımı yaparken, tercih şansınız varsa tek kişiye ait arazileri tercih etmelisiniz.

Arsanın sınırı ve yeri ile ilgili herhangi bir kuşku duymanız durumunda Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne giderek arsa sınır tespiti isteyebilirsiniz.

Kadastro olmayan yerlerden arazi satın almak her zaman risk taşır.

Ayrıca, arsanın bağlı bulunduğu Tapu Sicil Müdürlüğü'ne gidilerek, tapu kütüğü de incelenmelidir. Kütükte, arsanın satışı ile ilgili herhangi bir şerh olup olmadığına bakılmalıdır.

Arazi alırken, kesinlikle uzak durmanız gereken yerler, SİT alanları, baraj-göl koruma alanları ve barajlara su akıtan dere yataklarıdır.

Araziyi satın aldıktan sonra çitle çevirirseniz, ileride başınızı ağrıtacak ihlallere karşı önlem almış olursunuz.

Arsa yatırımında, yatırımın değeri, arsanın ulaşım ve altyapıya uzaklığına, arsanın yola cephesine, büyükşehirlere ve organize sanayi bölgelerine uzaklığına göre değişir. Büyük projelerin çevresinde arsa almak, mümkün olduğunca büyük parseller satın almak yatırımı daha karlı hale getirecektir. 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Venara Bağcılar'ın temeli atıldı
    Venara Bağcılar'ın temeli atıldı

    İlkar İnaş Yapı, Perakende sektörünün öncüsü ve sözcüsü olan Onur Market güvencesiyle, inşaat sektöründe iddialı projelerinden birini daha gerçekleştiriyor.

  • Gayrimenkul’un Yıldızları Belli Oldu
    Gayrimenkul’un Yıldızları Belli Oldu

    Bu yıl ikincisi düzenlenen “Şehrin Yıldızları 2017 Gayrimenkul Ödülleri” Bursa’daki bir otelde gerçekleşen gala gecesi ve ödül töreni ile sahiplerini buldu.

  • Bilecik'te 1 Ayda 327 Konut Satıldı
    Bilecik'te 1 Ayda 327 Konut Satıldı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayınlanan verilere göre; Bilecik'te geçen ayki konut satışı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 7,9 oranında artarak 327 adet oldu.

  • Eskişehir'deki Emlak Piyasasında Son Durum
    Eskişehir'deki Emlak Piyasasında Son Durum

    Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik, imarlı arsa üretiminin uzun zamandır yapılmaması yüzünden arsa paylarının çok yükseldiğini belirterek, "Arsa payı ne kadar pahalı olursa maliyet de o kadar pahalı oluyor. Fiyatların daha istikrarlı olabilmesi için belediyelerimizin arsa üretmeleri gerekir" diye konuştu.

  • Antalya'da 2017 Nisan ayında konut satışları azaldı
    Antalya'da 2017 Nisan ayında konut satışları azaldı

    ürkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Nisan 2017 dönemine ait konut satış istatistiklerine göre konut satışı Antalya ve ilçelerinde geçtiğimiz yılın aynı ayına göre yüzde 21,7 azalarak, 4 bin 818 konut satıldı.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.