|   |   | 

Arsa Yatırımında Kazançlı Çıkmanın Yolları

Uzun vadeli bir yatırım olan arsayı alırken, doğru yer tespiti ve zamanlama yatırımcının karı açısından hayati önem taşıyor.

Arsa Yatırımında Kazançlı Çıkmanın Yolları

Arsa yatırımından beklentilerinizi kararlaştırmalı, bu beklentilerle eşleşecek yeri satın almalısınız.

Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık şirketi uzmanlarının hazırladığı, arsa yatırımında doğru yatırımlar kılavuzuna göre, arsa alırken,

Doğru yerin tespiti

Doğru zamana kadar bekletilmesi

Doğru zamanda satılması, karın olmazsa olmaları arasında yer alıyor. 

Nereden arsa almalıyım?

Arsa yatırım sürecinin ilk ve en zor kısmı muhakkak doğru yer seçimi... Doğru yer seçimde esas önemli olan gelir sağlayan arsayı bulmaktır. Arazi geliştirme yöntemleri kullanılarak plansız arazilerden, planlanmış ve altyapısı sağlanmış arsalar elde etmek, sonra bu arsalara doğru yatırımları yapmak, yapacak olana satmak ya da hasılat paylaşımı üzerinden anlaşma yapmak, ciddi kâr getiren bir yaklaşım.

Bunun için de arsayı satın aldıktan sonra doğru zamanı bulmak gerekir. Arsayı satın aldıktan sonra imar bilgileri güncellenir, yerel yönetimlerin imar planları değişir. Bütün bu gelişmeleri takip edip arsanızın en çok getiri sağladığı anı yakalamanız gerekir.

Arsayı aldıktan sonra artık yeteri kadar beklemiş olduğunuzu düşündüğünüzde arsayı satmalı veya alternatif şekilde değerlendirmelisiniz. Bunun için de pazarı yakından takip etmeli, çevre gelişiminin ve fiyatların uygun olduğu bir noktada satışı gerçekleştirmelisiniz. 

Satın alma sürecinde bunlara dikkat edin

Arsa almadan önce yerini mutlaka görmelisiniz.

 Mülkün tapusunda “arsa” mı yoksa başka bir ifade mi yazıyor dikkat edin. Elinizde tapu, henüz terki yapılmamış bir mülke aitse aldığınız metrekarenin imar uygulamasına göre bir miktarını kaybedebileceğinizi bilmelisiniz. 

Arsayı-araziyi almadan ilgili resmi dairelerde araştırmaları düzgün şekilde yapmalısınız. En önemli ve en çok yanılabileceğiniz noktalardan biri gösterilen arsa ile satılan tapunun aynı gayrimenkule ait olup olmadığının anlaşılmasıdır.

Arsanın ilçe hudutlarında bulunduğu belediyesinde imar ile ilgili araştırmalar yapılmalıdır. Arsanın imar planının olup olmadığı, var ise onaylı imar planının yapılaşma koşulları öğrenilmelidir.

Arsa yatırımı yapanlar için yatırımın yani alınacak arsanın konumu, eğimi, büyüklüğü, inşaat yapılabilme imkânları bakılmalıdır.

Bunların dışında arsanın bağlı bulunduğu Tapu Müdürlüğü’ne giderek mülkiyet haklarını sınırlayacak bir kısıtlamanın olup olmadığını mutlaka kontrol etmelisiniz. Arsa üzerindeki bir irtifak hakkı veya şerh (orman, su havzası, kamulaştırma…..vs) arsanın kullanımını olumsuz etkileyebilir; hatta arsayı kullanılamaz hale getirebilir.  

Hisseli mi müstakil tapu mu?

Bunların dışında taşınmazın hisseli mi, müstakil tapu mu olduğuna dikkat edilmelidir. Hisseli arsalarda diğer maliklerle her metrekarede ortaksınız, unutmayın.

Satış konusu gayrimenkulün, satıldığı yıl ve geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergisinden, yeni alıcı da sorumlu tutulmaktadır. O nedenle, gayrimenkul alırken, geçmiş yıllara ait emlak vergisi borcunun olup olmadığı araştırılmalısınız.

Eğer alacağınız arsa hisseli arsa ise daha dikkatli olmalısınız. Alınan hissenin, hissedar olunan arsa üzerinde tespitini yapmak mümkün değildir. Hisseli arsalarda herkes her metrekare üzerinde kendi hissesi ile orantılı miktarda ortaktır. Dolayısıyla hisseli arsalarda yatırım daha risklidir.  

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Bulvar Loft kampanyasında son gün 18 Haziran
    Bulvar Loft kampanyasında son gün 18 Haziran

    Türkiye’nin inşaat devi Akfen İnşaat, İstanbul Levent ve Ankara İncek’ten sonra hayata geçirdiği üçüncü Loft markalı projesi olan Bulvar Loft’un lansmanında verdiği %32’lik kar garantisi üzerine son bir fırsat kampanyası başlatıyor.

  • Tapuya giderken gerekli evraklar
    Tapuya giderken gerekli evraklar

    Gayrımenkul alım satımları uzun zaman alabilen ve karmaşık işlemlerdir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün yoğunluğu nedeniyle de eğer önceden bilgilenmez ve hazırlık yapmazsanız çok zaman kaybedebilirsiniz.

  • Kiracı İle Ev Sahibi Arasında Kalan Emlakçıların Mağduriyetine Son
    Kiracı İle Ev Sahibi Arasında Kalan Emlakçıların Mağduriyetine Son

    Kiracının, kirayı ödememesi halinde mülk sahiplerinin haklarını koruma altına alan yeni bir uygulama hayata geçti. Kiracıya kefil olan uygulama kapsamında, mülk sahiplerinin ödenmeyen kiraları karşılanarak, maddi zarara uğraması önlenecek. Öte yandan, ev sahibi ile kiracı arasında kalan emlakçıların mağduriyetine de son verilmiş olacak.

  • Evinizi kiralamadan önce yapmanız gerekenler
    Evinizi kiralamadan önce yapmanız gerekenler

    Evinizi kiraya vermeye karar verdiniz ve bunun için sadece ilan vermenizin yeterli olduğunu düşünüyorsanız yanılıyorsunuz. Konut ya da işyerinizi kiraya vermeden önce yapmanız gerekenleri sizin için derledik.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.