|   |   | 

Avrupa yakasının yükselen yeni yaşam alanı Başakşehir

EVA Gayrimenkul Değerleme'nin araştırmasına göre Başakşehir'de konut metrekare fiyatları 3 bin ila 7 bin TL arasında değişiyor

Avrupa yakasının yükselen yeni yaşam alanı Başakşehir

2003 yılında hareketlenmeye başlayan Başakşehir, gerçekleştirilen konut yatırımlarıyla birlikte yaşanan nüfus artışı ve konumu itibariyle İstanbul genelinde hayata geçirilen ulaşım altyapısına uygun lokasyonu nedeniyle Avrupa yakasının yükselen yaşam alanları arasında öne çıkıyor.Değerleme sektörünün önde gelen kuruluşları arasında yer alan EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş.'nin Lisanslı Değerleme Uzmanı Zuhal Balsarı, 2003 yılından bu yana hızla gelişen Başakşehir bölgesi genelinde hayata geçirilen konut yatırımlarının bölge nüfusunun hızla artmasına neden olduğunu, söz konusu yoğun nüfus artışı nedeniyle Başakşehir'in 2008 yılında ilçe statüsüne yükseldiğini belirtiyor.Altyapı yatırımları Başakşehir'e yaradıBalsarı, İstanbul'un yeni yerleşim alanı olarak öne çıkan Başakşehir'in halihazırda projeleri devam eden metro, üçüncü havaalanı, üçüncü köprü, Kanal İstanbul projesi, Kuzey Marmara otoyolu ve Marmaray'ın etkisiyle daha da hızla büyüyeceğini ileri sürüyor.Üçüncü köprü bağlantı yollarının Kayaşehir'den, Kanal İstanbul’un önemli bir kısmının ise Başakşehir ilçe sınırları içinden geçmesinin planlandığını söyleyen Balsarı, önümüzdeki süreçte bu bölgede hareketliliğin artarak devam edeceğini kaydediyor. Balsarı, Kanal İstanbul projesinin Başakşehir’den geçecek olmasının özellikle Altınşehir'deki Güvercintepe, Şamlar, Kayabaşı gibi yerlerin prim yapmasını sağlayacağının altını çiziyor.İstanbul'un en büyük yerleşim alanıYerleşim alanı olarak İstanbul'un en büyük ilçesinin Başakşehir olduğunu ifade eden Balsarı, bölgenin ekonomik seviyesi iyi olan, planlı ve daha düzenli bir yerde yaşamak isteyenler tarafından tercih edildiğini, ilçe genelinde satılık ev projelerinin birçoğu TOKİ, Emlak Konut ve Kiptaş tarafından inşa edilmişken, son yıllarda bölgede markalı konut projelerinin de görüldüğünü kaydediyor. Balsarı, markalı konut projeleri yanında, metronun da gelmesiyle Başakşehir‘deki konut fiyatlarının arttığını, konut projelerinin metrekare fiyatlarının 3 bin ila 7 bin TL arasında değiştiğini belirtiyor.İlçede bulunan arazilerin tamamının yapılaşma alanı içinde kaldığını, ancak ilçenin henüz yüzde 20'sinin yapılaşmış durumda olduğuna dikkat çeken Balsarı, kentsel dönüşümle beraber önümüzdeki süreçte bölgede yapılaşacak alanın ilçenin yüzde 80'ini oluşturacağına vurgu yapıyor. Lokasyon olarak ise Atatürk Havalimanı'na 13 km, üçüncü havalimanına 15 km mesafede bulunan Başakşehir’in İki havaalanının tam ortasında bulunma avantajına sahip olacağını dile getiren Balsarı, Basın Ekspres'ten gelen yolun doğrudan yeni havaalanına giden bir yol olarak Başakşehir'den geçirilmesinin planlandığını kaydediyor. Balsarı, ulaşım akslarına bakıldığında üçüncü havaalanı bağlantı yolları ve üçüncü köprünün bölgeyi çok ciddi şekilde canlandıracağının altını çiziyor.Başakşehir kent içinde kent oluyorKentsel dönüşüm kapsamında Başakşehir'in öne çıkan ilçelerden biri olduğunu dile getiren Balsarı altyapı çalışmaları hakkında şunları söylüyor: "Tüm bu gelişmelerin yanında İstanbul'a kurulması planlanan ve uzun süredir üzerinde çalışılan yeni şehre ilişkin projenin de büyük ölçüde Başakşehir hinterlantı üzerinde olması netleşmiş durumda. Yeni şehirde toplu konut alanlarının yanı sıra uluslararası sağlık merkezi, eğitim alanları, iş merkezi ve kültür merkezlerinin yer alması planlanıyor. Bir milyon nüfuslu olması tasarlanan yeni şehre isim konulmasa da proje "İstanbul Metropolitan" şeklinde anılıyor. Başakşehir ilçe sınırlarında Hoşdere bölgesinde yaklaşık 110 hektarlık alan üzerinde 20 bin kişilik nüfusun yaşamasının planlandığı "Yeni Şehir Projesi" ile doğanın dengesini koruyan, sürdürülebilir, dinamik, sürekli canlılığını koruyan, barınma ihtiyaçlarının yanı sıra çalışma, sağlık, eğitim, yeşil alan gibi donatı ihtiyaçlarının bir arada sunulması amaçlanıyor. Kentsel dönüşüm kapsamında ise, Atatürk Havalimanı’na 17 km, Boğaz Köprüsü’ne 24 km, Olimpiyat Stadı ve Başakşehir’e komşu konumda yer alan 1.100 hektarlık alanı kapsayan Kayabaşı Bölgesi, "Yenişehir Proje Alanı”nın merkez alanı olarak düşünülüyor. EVA Değerleme olarak hazırladığımız 2012 Markalı Konut Sektör raporununda ortaya koyduğumuz verilere göre Başakşehir’de 2012 sonu itibarı ile 101 bin daire var ve bunun  takribi 29 bini markalı konutlardan oluşuyor. Aslında bu ilçenin konut sayısının %29’ unun markalı konut olduğunu gösteriyor ki İstanbul ilçeleri içinde bu yüzdenin en büyük olduğu il Başakşehir"Sağlık Kent ve Bio İstanbul gibi dev projelerBölgede en çok konuşulan projelerin başında Atatürk Olimpiyat Stadı’nın kuzeydoğusunda yer alması planlananan Sağlık Kent projesinin geldiğini ifade eden Balsarı, proje kapsamında sağlık kampüsü, eğitim-araştırma birimleri, uzmanlaşmış tıbbi birimler (kanser araştırma merkezi, toplum sağlığı merkezi, organ ve doku bankası vb.) ile tıbbi hizmetler dışında konaklama, konferans ve kültür merkeziyle ticari birimlerin planlandığını kaydediyor.İlçedeki bir diğer büyük projenin ise Bio İstanbul Projesi olduğunu belirten Balsarı,  Sazlıdere Barajı güneyinde, Başakşehir ilçesine bağlı Resneli Çiftliği’nde  ve entegre araştırma-geliştirme birimleriyle beraber ticaret ve konut alanlarının da sağlık tesisleri ile birlikte yer alacağının altını çiziyor.Ulaşım sistemi avantaj sağlıyorİlçedeki yoğun gelişmelere paralel olarak ulaşım bağlantılarının güçlendirilmesi yönünde çalışmaların hızla sürdürüldüğüne de değinen Balsarı, bu konuda halihazırda yürütülen iki projeden birinin Marmaray projesinin uzatılması olduğunu, projenin Halkalı'da bitirilmesi sök konusu iken, Hadımköy'e kadar 15 kilometre uzatılma kararının alınmış olduğunu belirtiyor. Balsarı, mevcut otobana paralel olarak Kuzey Marmara bağlantı yolunun Hasdal mevkinden başlayıp Alibeyköy barajı önünden Gazi Mahallesi arkası,Değerlendirme Danışmanlık Hakkında:EVA, Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) Lisanslı Değerleme Şirketleri listesindedir ve  bankalara değerleme hizmeti verme yetkisi de bulunmaktadır. EVA Değerleme, sektöründe çok itibarlı bir kuruluş olan; İngiltere orijinli Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) tarafından Türkiye’nin ilk “Regulated by RICS” statüsüne getirilmiş  kurumudur. EVA, özel sektör ve kamu kurumları için; her Türlü Gayrimenkulün ve Gayrimenkule Dayalı Hak ve Faydaların Değerleme çalışmaların, Gayrimenkul Sektörü Pazar ve Sektör Analiz Raporları,Gayrimenkul Projeleri  Finansal  Fizibilite ve Yapılabilirlik Analizleri Çalışmaları hazırlamakta, Lokasyon Analizleri , En İyi ve En Verimli Kullanım Etüdü Çalışmaları hizmetleri sunmaktadır. Şirket 2011 ve 2013 senesinde İngiltere’nin en önemli yayın kurumlarından bir olan Euromoney tarafından  Türkiye’nin en iyi değerleme şirketi seçilmiştir. Avurpa’nın prestij ödülü 2013 European Property Awards tarafından Avrupa’nın ve Türkiye’nin en iyi danışman ödülüne layık görülmüştür.EmlakLobisi

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Ege Yapı'dan Faizsiz Finansman

    Ege Yapı'dan Faizsiz Finansman

    Ege Yapı, Bağcılar'da inşa ettiği karma yaşam projesi Batışehir'de 60 ay faizsiz kredi ile konut sahibi olma fırsatı sunuyor.

  • 2017’de Yüzde 10 Büyüme Bekliyoruz

    2017’de Yüzde 10 Büyüme Bekliyoruz

    TİMDER Başkanı Ertan Sapankaya, “Türkiye’de kentsel dönüşüm projeleri dikkate alındığında 2017-2021 yılları arasında konut inşaatlarında ilk üç yılda yüzde 10 son iki yılda ise yüzde 12 oranında artış bekliyoruz” dedi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.