|   |   | 

Ayıplı konut nedir?

En genel anlamıyla ayıplı konut vaadedilen vasıflara uygun olmayan konut anlamına gelmektedir.

Ayıplı konut nedir?

Büyük umutlarla, kredi borçlarıyla satın alınan konutlar, bazı durumlarda mağduriyete yol açabilmektedir.

Konut satın alanlar, birçok hukuki ve fiili ayıpla karşı karşıya bulunabilmektedir.

Peki, ayıplı konut ne demektir?

İstanbul Barosu avukatlarından Yusuf Ayık'ın internet sitesinden derlenen bilgilere göre, ayıplı konutun imar planı, imar planına uygun jeolojik raporu, mimari projesi, statik - betonarme projesi, tesisat projeleri (su, elektrik, ısı) bulunmamaktadır. Bu projeler, belediye veya bayındırlık müdürlüğünce onaylı değildir. Konutun bağlı bulunduğu belediye veya bayındırlık müdürlüğünce onaylanmış yapı ruhsatı bulunmamakta ve yapı kullanma izni bulunmamaktadır.

 Belediye sınırları içerisinde bulunan binaların kanalizasyon tesisatı belediyenin kanalizasyon şebekesine bağlı bulunmamaktadır. Konutun depreme dayanıklılık raporu bulunmamaktadır. Ayıplı konutlarda inşaatın yapımında kullanılan malzemeler onaylı projelere ve standartlara uygun seçilmemektedir. Binanın ve binadaki tüm tesisatların yapımındaki işçilik kalitesi düşüktür.

 Ayıplı konutun ısı yalıtımı yapılmamakta, otoparkı, asansörü, yangın merdiveni, bahçe düzenlemesi, çocuk oyun alanı ve yeşil alanının bulunmamaktadır.

Ayrıca yapılan bu düzenlemeler mevcut yönetmelik ve mevzuata uygun yapılmamakta ilgili belediye veya bayındırlık müdürlüğünce belgelendirilmemektedir.

 Yine bazı ayıplı konutlarda ise kolon kirişlerinde ve köşelerde dikkat çekecek derinliklerde çatlaklar bulunmaktadır. Temellerde yalıtım işlemleri yapılmamakta ayrıca kar, yağmur suyu için çatı ve balkon giderleri bulunmamaktadır.

Bulunan giderler suyu bina çeperlerine ve temellerine zarar vermeyecek şekilde uygun yerlere iletmemektedir.

Dört kattan yüksek binalarda asansör olması gerektiği halde bulunmamakta; asansörler yönetmeliğe uygun şekilde yapılmamaktadır.

Binaların bodrumu bulunmamaktadır. Pencere üstlerinde sahte kirişler bulunmaktadır.

 Ayıplı konutlar, tapu sicil kütüğüne kayıtlı değildir. Satın alınan apartman daireleri kat mülkiyeti kurulmadan satılmakta dolayısıyla kat mülkiyeti tapu senedi bulunmamaktadır.

Konutun tapu kaydında ipotek, şerh v.b. kayıtlar bulunduğu halde satış yapılmaktadır.

Yani genel olarak, ayıplı konut vaadedilen vasıflara uygun olmayan konut anlamına gelmektedir.

Fiili ayıpların yanında, konutlarla ilgili hukuki ayıplarda ortaya çıkabilir.

Bunların başında iskan müsaadesi (ruhsatı) olmayan konutların satılması gelir. Tapu devir işlemi sırasında konutun tamamının satışı yerine belirli bir payının satış ve tapu devrinin yapılması da hukuki ayıp olarak nitelendirilir. 

Ne yapılabilir?

Ayıplı konut ile karşılaşan tüketicilerin bazı hakları vardır:

1-) Ödediği bedeli ispat etmek kaydı ile bedel iadesini içeren sözleşmeyi fesih hakkı

2-) Ayıplı çıkan konutun iade ve teslim alınarak yerine aynı nitelikte ayıpsız bir konutun verilmesi,

3-) Meydana çıkan ayıp oranından satış bedelinden indirim ve iade yapılması,

4-) Meydana çıkan ayıpların ücretsiz ve herhangi bir ad altında bir bedel talep edilmeden ücretsiz tamir edilmesi

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Batman’da Konut Fiyatları Uçtu
    Batman’da Konut Fiyatları Uçtu

    Batman’da konut fiyatları her geçen gün yükseliyor. Kentte hem satın almada hem de kiralamada yüzde 30 artış yaşandığı belirtildi.

  • Kozyatağı’nda Şimdi MESA Zamanı; MESA KOZ
    Kozyatağı’nda Şimdi MESA Zamanı; MESA KOZ

    Konutta kalite ve güvenin simgesi MESA, Kozyatağı’nda ilk projesini hayata geçiriyor. Ön talep döneminde oldukça yoğun ilgi gören MESA KOZ, üstün nitelikleri ile bölgenin referans projesi olacak, Kozyatağı’ndaki yaşam standartlarını yeni zirvesine taşıyacak.

  • Güneş Enerjisini Boşa Harcamayın
    Güneş Enerjisini Boşa Harcamayın

    Konutlarda giderek yaygınlaşan yeşil enerji çeşitlerinin başında yer alan güneş enerjisi sistemleri sadece sıcak su için değil elektrik üretimi için de kullanılabiliyor. Enerji açısından kendi kendisine yetebilen bir ev için güneşten yararlanabilirsiniz.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.