|   |   | 

Bağımsız Bölüm Nedir?

Bağımsız bölüm ne anlama geliyor, bağımsız bölüm nedir?

Bağımsız Bölüm Nedir?

Tapu işlemleri yapılırken ya da bir apartman yönetimi konusunda araştırma yaparken bağımsız bölüm terimi ile karşılaşılıyor. Bu gayrimenkul terimine ilişkin bilgi sahibi olmak, ne anlama geldiğini bilmek işlerin kolaylaşmasını sağlıyor. Peki bağımsız bölüm ne anlama geliyor, bağımsız bölüm nedir? Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş yerlerde ana gayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olan ve her biri kat mülkiyeti kütüğünde ayrı bir sayfaya tescil edilen konut, dükkan, mağaza gibi bağımsız mülkiyete konu bölümlerine bağımsız bölüm deniyor. Yani bağımsız bölüm; inşaatı bitmiş, kullanıma hazır hale gelmiş yapının ayrı bölümlerine deniyor. Kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen ve depo bağımsız bölümdür. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 2. Maddesinde ise bağımsız bölüm şöyle tarif ediliyor:

“Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütününe anagayrimenkul; yalnız esas yapı kısmına anayapı; anagayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, bu Kanun hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerine bağımsız bölüm; bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına kat mülkiyeti ve bu hakka sahip olanlara kat maliki denir.”

Bağımsız bölüm nedir sorusun açıkladıktan sonra bağımsız bölüme ilişkin hakları ve sorumlulukları da sıralayalım:

·        Ana gayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli kısmına bağımsız bölüm denir.

·        Kapıcı odası, sığınak, merdivenler, asansörler gibi ortak yerler bağımsız bölüm olarak kabul edilmez.

·        Herhangi bir bağımsız bölüm birden fazla kişiye ait olabilir.

·        Tamamlanmış bir binanın kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinde ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olan bağımsız bölümleri üzerinde, o taşınmazın sahibi veya ortak sahipleri tarafından, kat mülkiyeti kanunu hükümlerine uygun surette bağımsız mülkiyet hakları kurulabilir.

·        Bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına kat mülkiyeti ve bu hakka sahip olanlara kat maliki denir.

·        Kat malikleri kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ilgili hükümleri saklı kalmak şartıyla, Medeni Kanunun maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler.

·        Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine

uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.

·        Bağımsız bölüm eklentisi bağımsız bölümün kullanımı için yapılmış odunluk, kömürlük, garaj, su ve elektrik saati yerleri gibi eklentilerdir. Bağımsız bölümün sahibi bu eklentilere de sahip olarak görülür.

·        Bağımsız bölümlerin başkasına devri, kayıtlanması veya kiralanması halinde, eklentiler ve ortak yerler de kendiliğinden devredilmiş, kayıtlanmış veya kiralanmış olur.

·        Bağımsız bölüm üzerinde kat mülkiyetiyle ve diğer kat maliklerinin haklarıyla bağdaşması mümkün olmayan irtifaklar kurulamaz.

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • 2016’da 15 Emlakçı Kepenk Kapattı

    2016’da 15 Emlakçı Kepenk Kapattı

    Samsun Emlakçılar Odası Başkanı Mevlüt Oral 2016 yılının emlakçılar için iyi geçmediğini, 15 esnafın kepenk kapatmak zorunda kaldığını söyledi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.