|   |   | 

Bahçe Ortak Alan Mıdır?

Birçok apartman ve sitede bahçe kullanımı, kat malikleri arasında sorunlara neden olmaktadır. Sorunlar daha çok bahçe katında oturanlar ve üst katta oturanlar arasında bahçenin kullanım sınırının belirlenmesi noktasında ortaya çıkmaktadır. Peki, apartman ve sitelerde bahçe nasıl kullanılmalıdır?

Bahçe Ortak Alan Mıdır?

Müstakil, bahçeli bir konut almaya yeterli bütçesi olmayanlar, özellikle şehir içinde bahçe katı evleri tercih ederler. Bu tercihte kuşkusuz, bahçeden yararlanma isteği ön plandadır.

Peki, yasal mevzuata göre bahçe katında oturan kişilerin bahçeyi sınırsız kullanması söz konusu mudur?

Apartman ve sitelerde, bahçe kullanımı konusu kat malikleri arasında sık sık sorunların yaşanmasına neden olmaktadır.

Bahçe katında oturanlar ile üst katta oturanlar, çoğu zaman bahçenin kullanımı konusunda anlaşmazlığa düşerler.

Bahçenin kullanımıyla ilgili esaslar, Kat Mülkiyeti Kanununca belirlenmiştir.

Kanuna göre, bahçe katı eve sahip olanların tapusunda, bahçenin kullanımına ilişkin herhangi bir bilgi yoksa, yani burası malikin kullanımına bırakılmamışsa ortak alandır.

Peki, bahçenin ortak alan olması ne anlama gelir?

Yine kanun gereğince ortak alan sayılan bahçede herkes arsa payı oranında faydalanma hakkına sahiptir. Bu alanlar, site ya da apartmanda kat maliklerinin oybirliği olmadan bir kişiye tahsis edilemez.

Site ve apartmanlardaki ortak alanlar

1-Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar,bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merpenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar, 

2- Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,

3-Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merpenleri.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.