|   |   | 

Bankalar Her Konuta Kredi Vermez!

Beğendiğiniz bir evi bankadan konut kredisiyle almayı düşünüyorsanız, bağlayıcı bir anlaşma yapmadan önce konutun durumuna ilişkin bazı noktalara dikkat etmeniz gerekir. Bazı konutlar için konut kredisi kullanmak mümkün değildir.

Bankalar Her Konuta Kredi Vermez!

Beğendiğiniz bir evi bankadan konut kredisi yardımıyla almak istiyorsanız ev sahibi ya da emlakçı ile bağlayıcı bir anlaşma yapmadan önce evin durumuyla ilgili bir araştırma yapmalısınız.

Bankalardan bazı konutlar için konut kredisi kullanılması mümkün olmamaktadır.

Tapu kayıtlarındaki durum

Bankadan konut kredisi kullanabilmenin ilk koşulu, ev için ekspertiz raporu alabilmektir. Tapuda yapılacak araştırma sonrasında evin üzerinde haciz, şerh veya ipotek olması durumunda, eksper raporunu olumsuz olarak bankaya verir ve kredi kullanılması güçleşir.

Tapu kayıtlarıyla ilgili bir başka unsur da konutun niteliğidir. Konut kredisi çekebilmek için alınacak konutun niteliğinin "mesken" olarak geçmesi gerekir. Tapuda, arsa, dükkan, depo niteliğinde olan yapılara, bankalar konut kredisi kullandırmaz.

Konutun durumu

Bankadan konut kredisi kullanabilmek için konutun kanunlara ve yönetmeliklere uygun olarak yapılmış olması gereklidir. Satın alınacak konutun kat mülkiyeti bulunuyorsa, kanunlara ve yönetmeliklere uygun olarak yapılmış demektir.

Öte yandan, kredi için konutun Yapı Kullanım İzin Belgesi bir başka değişle iskana sahip olması gerekir.

Satın almak istenilen konutun kullanılamayacak derecede hasarlı olması ya da deprem bölgesinde oluşuna göre taşıdığı risk faktörü de bankanın konut kredisi kullanımı konusunda önemsediği kriterlerden biridir.

Konutun yaşı

Bankalar, konut kredisi karşılığında satın alınacak eve ipotek koyar. Banka için kredi borcunun ödenmemesi durumunda, evin satılınca borcu kapatabilecek durumda olması önemlidir. Evin yaşı kredi kullanımında önem taşımaz, önemli olan satılınca değerinin krediyi kapatıp kapatmamasıdır. 

Konutun sahiplik durumu

Bankalar akrabalık ilişkisi bulunan kişilerden konut alımında konut kredisi vermez. Bunun yerine tüketici kredileri ile konutun alınması söz konusu olabilmektedir. Ancak tüketici kredilerinin faiz oranları, her zaman konut kredilerinin üzerinde olduğu için evi satın alma maliyeti artar.

Konutun tamamlanma durumu

Bankadan konut kredisiyle ev satın alabilmek için evin en az yüzde 80'inin tamamlanmış olması gerekir.

Bankaya ekspertiz raporu sunacak olan eksper, eve gittiğinde tamamlanma durumuna bakar ve raporunu hazırlar. 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Sinpaş GYO'da Kaçırılmayacak Fırsat

    Sinpaş GYO'da Kaçırılmayacak Fırsat

    Sinpaş GYO'nun 2016’nın bu son kampanyasında müşterilerine Ağustos ayı fiyatlarıyla Aralık ayı boyunca konut alabilme ve yine 120 aya kadar vadeli ödeme kolaylıkları sunuyor.

  • Kooperatif Nedir?

    Kooperatif Nedir?

    İmece usulü yardımlaşmanın kanuni şekli olarak da görülebilecek kooperatifler hangi organlardan oluşur?

  • Kiralananda Ayıp Nedir?

    Kiralananda Ayıp Nedir?

    Kira ilişkisinde ev sahibi ve kiracı karşılıklı hak ve sorumluluklar taşır. Peki, kiralanan evin ayıplı çıkması durumunda ev sahibinin sorumluluğu nedir?

  • Patrondan Çalışanlarına 240 Konut

    Patrondan Çalışanlarına 240 Konut

    Denizli ve İzmir’de faaliyet gösteren bir tekstil firmasının sahibi, 2004’ten bu yana şirket bünyesinde çalışan 240 işçisine ev yaptırdı.

  • Yılın En Büyük Gayrimenkul Kampanyası

    Yılın En Büyük Gayrimenkul Kampanyası

    Sinpaş Yapı, Çankaya Oran’da yükselen Ankara’ konut projesi Altınoran ve Ankara’nın en çok tercih edilen konut projesi Marina Ankara için liderlere yaraşır bir kampanya hazırladı.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.