|   |   | 

Bankalar Her Konuta Kredi Vermez!

Beğendiğiniz bir evi bankadan konut kredisiyle almayı düşünüyorsanız, bağlayıcı bir anlaşma yapmadan önce konutun durumuna ilişkin bazı noktalara dikkat etmeniz gerekir. Bazı konutlar için konut kredisi kullanmak mümkün değildir.

Bankalar Her Konuta Kredi Vermez!

Beğendiğiniz bir evi bankadan konut kredisi yardımıyla almak istiyorsanız ev sahibi ya da emlakçı ile bağlayıcı bir anlaşma yapmadan önce evin durumuyla ilgili bir araştırma yapmalısınız.

Bankalardan bazı konutlar için konut kredisi kullanılması mümkün olmamaktadır.

Tapu kayıtlarındaki durum

Bankadan konut kredisi kullanabilmenin ilk koşulu, ev için ekspertiz raporu alabilmektir. Tapuda yapılacak araştırma sonrasında evin üzerinde haciz, şerh veya ipotek olması durumunda, eksper raporunu olumsuz olarak bankaya verir ve kredi kullanılması güçleşir.

Tapu kayıtlarıyla ilgili bir başka unsur da konutun niteliğidir. Konut kredisi çekebilmek için alınacak konutun niteliğinin "mesken" olarak geçmesi gerekir. Tapuda, arsa, dükkan, depo niteliğinde olan yapılara, bankalar konut kredisi kullandırmaz.

Konutun durumu

Bankadan konut kredisi kullanabilmek için konutun kanunlara ve yönetmeliklere uygun olarak yapılmış olması gereklidir. Satın alınacak konutun kat mülkiyeti bulunuyorsa, kanunlara ve yönetmeliklere uygun olarak yapılmış demektir.

Öte yandan, kredi için konutun Yapı Kullanım İzin Belgesi bir başka değişle iskana sahip olması gerekir.

Satın almak istenilen konutun kullanılamayacak derecede hasarlı olması ya da deprem bölgesinde oluşuna göre taşıdığı risk faktörü de bankanın konut kredisi kullanımı konusunda önemsediği kriterlerden biridir.

Konutun yaşı

Bankalar, konut kredisi karşılığında satın alınacak eve ipotek koyar. Banka için kredi borcunun ödenmemesi durumunda, evin satılınca borcu kapatabilecek durumda olması önemlidir. Evin yaşı kredi kullanımında önem taşımaz, önemli olan satılınca değerinin krediyi kapatıp kapatmamasıdır. 

Konutun sahiplik durumu

Bankalar akrabalık ilişkisi bulunan kişilerden konut alımında konut kredisi vermez. Bunun yerine tüketici kredileri ile konutun alınması söz konusu olabilmektedir. Ancak tüketici kredilerinin faiz oranları, her zaman konut kredilerinin üzerinde olduğu için evi satın alma maliyeti artar.

Konutun tamamlanma durumu

Bankadan konut kredisiyle ev satın alabilmek için evin en az yüzde 80'inin tamamlanmış olması gerekir.

Bankaya ekspertiz raporu sunacak olan eksper, eve gittiğinde tamamlanma durumuna bakar ve raporunu hazırlar. 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Park Adana AVM Törenle Açıldı!
    Park Adana AVM Törenle Açıldı!

    Merkez Seyhan İlçesi, D-400 Karayolu üzerinde trafik kavşağında bulunan Park Adana AVM hizmete açıldı. Proje 130 milyon Euro yatırım bedeline sahip...

  • Taşınmadan Bir Ay Önce Yapmanız Gerekenler
    Taşınmadan Bir Ay Önce Yapmanız Gerekenler

    Evinizi taşımak, hayatınızda yeni bir sayfa açmak anlamına geliyor. Ama hayatınızda büyük bir değişim anlamına gelen bu iş aynı zamanda stresli ve yorucu bir süreçtir ve bazı ön hazırlıklar gerektirir. Taşınmadan bir ay önce yapmanız gerekenlerin ne olduğunu biliyor musunuz?

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.