|   |   | 

Bankalar Her Konuta Kredi Vermez!

Beğendiğiniz bir evi bankadan konut kredisiyle almayı düşünüyorsanız, bağlayıcı bir anlaşma yapmadan önce konutun durumuna ilişkin bazı noktalara dikkat etmeniz gerekir. Bazı konutlar için konut kredisi kullanmak mümkün değildir.

Bankalar Her Konuta Kredi Vermez!

Beğendiğiniz bir evi bankadan konut kredisi yardımıyla almak istiyorsanız ev sahibi ya da emlakçı ile bağlayıcı bir anlaşma yapmadan önce evin durumuyla ilgili bir araştırma yapmalısınız.

Bankalardan bazı konutlar için konut kredisi kullanılması mümkün olmamaktadır.

Tapu kayıtlarındaki durum

Bankadan konut kredisi kullanabilmenin ilk koşulu, ev için ekspertiz raporu alabilmektir. Tapuda yapılacak araştırma sonrasında evin üzerinde haciz, şerh veya ipotek olması durumunda, eksper raporunu olumsuz olarak bankaya verir ve kredi kullanılması güçleşir.

Tapu kayıtlarıyla ilgili bir başka unsur da konutun niteliğidir. Konut kredisi çekebilmek için alınacak konutun niteliğinin "mesken" olarak geçmesi gerekir. Tapuda, arsa, dükkan, depo niteliğinde olan yapılara, bankalar konut kredisi kullandırmaz.

Konutun durumu

Bankadan konut kredisi kullanabilmek için konutun kanunlara ve yönetmeliklere uygun olarak yapılmış olması gereklidir. Satın alınacak konutun kat mülkiyeti bulunuyorsa, kanunlara ve yönetmeliklere uygun olarak yapılmış demektir.

Öte yandan, kredi için konutun Yapı Kullanım İzin Belgesi bir başka değişle iskana sahip olması gerekir.

Satın almak istenilen konutun kullanılamayacak derecede hasarlı olması ya da deprem bölgesinde oluşuna göre taşıdığı risk faktörü de bankanın konut kredisi kullanımı konusunda önemsediği kriterlerden biridir.

Konutun yaşı

Bankalar, konut kredisi karşılığında satın alınacak eve ipotek koyar. Banka için kredi borcunun ödenmemesi durumunda, evin satılınca borcu kapatabilecek durumda olması önemlidir. Evin yaşı kredi kullanımında önem taşımaz, önemli olan satılınca değerinin krediyi kapatıp kapatmamasıdır. 

Konutun sahiplik durumu

Bankalar akrabalık ilişkisi bulunan kişilerden konut alımında konut kredisi vermez. Bunun yerine tüketici kredileri ile konutun alınması söz konusu olabilmektedir. Ancak tüketici kredilerinin faiz oranları, her zaman konut kredilerinin üzerinde olduğu için evi satın alma maliyeti artar.

Konutun tamamlanma durumu

Bankadan konut kredisiyle ev satın alabilmek için evin en az yüzde 80'inin tamamlanmış olması gerekir.

Bankaya ekspertiz raporu sunacak olan eksper, eve gittiğinde tamamlanma durumuna bakar ve raporunu hazırlar. 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Bakırküre Architects’ten Mutlu ve Verimli Ofisler...
    Bakırküre Architects’ten Mutlu ve Verimli Ofisler...

    25 yılı aşkın tecrübesiyle ofis mekanları üzerine uzmanlaşan Yüksek Mimar Gürhan Bakırküre liderliğindeki Bakırküre Architects, Y kuşağının ve arkadan gelen Z kuşağının beklentilerini de analiz ederek, gelişen teknoloji ve sağladığı avantajlara entegre olmuş ofisler tasarlıyor…

  • Konutder’in Yeni Başkanı Z. Altan Elmas Oldu
    Konutder’in Yeni Başkanı Z. Altan Elmas Oldu

    Konut sektörünün sesini daha güçlü duyurmak ve sağlıklı büyümesinin önünü açmak için 2011 yılında kurulan Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği’nin (KONUTDER) 3 dönemdir Yönetim Kurulu Başkanlığını yürüten Ömer Faruk Çelik’in tüzük gereğince görev süresinin sona ermesiyle birlikte Başkanlık görevini Z. Altan ELMAS devraldı.

  • Bilecik’te 2017 Şubat Ayında 373 Konut Satıldı
    Bilecik’te 2017 Şubat Ayında 373 Konut Satıldı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Bursa Bölge Müdürlüğünden edinilen bilgiye göre, Bilecik genelinde konut satışları 2017 Şubat ayında, 2016 Şubat ayına göre yüzde 35,1 oranında artarak 373 adet oldu.

  • Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişiyor!
    Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişiyor!

    Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğini sil baştan değiştirmeye hazırlanıyor. Hazırlanan yönetmelik taslağına göre İstanbul, Ankara gibi büyükşehirler başta olmak üzere imar planlarına aykırı şekilde yapılan yükseklik, yoğunluk artışları yeni dönemde mümkün olmayacak.

  • Isparta Şehir Hastanesi Açılıyor
    Isparta Şehir Hastanesi Açılıyor

    Akfen Holding tarafından 1,1 milyar liralık yatırımla hayata geçirilen Isparta Şehir Hastanesinin resmi açılışı bugün yapılacak.

  • Eskişehir'de Konut Satışı Arttı
    Eskişehir'de Konut Satışı Arttı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Bursa Bölge Müdürlüğü'nden yapılan açıklamaya göre Eskişehir'deki konut satışları 2016'nın şubat ayına göre artış gösterdi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.