|   |   | 

Basın Ekspres Yolu, Konut Ekspres Yolu Oldu

İstanbul’un son 7-8 yılda 20 kat değerlenerek adı ‘Prestij Caddesi’ne çıkan Basın Ekspres Yolu, birbirinden prestijli konut ofis ve otel projelerine ev sahipliği yapıyor.

Basın Ekspres Yolu, Konut Ekspres Yolu Oldu

İstanbul’un iki can damarını birbirine bağlayan Basın Ekspres Yolu, aynı zamanda Atatürk Havalimanı’na, organize sanayi bölgesine, fuar ve kongre merkezi CNR EXPO’ya yakınlığıyla da yatırımcının dikkatini çekiyor.

2008 yılında yaşanan ‘mortgage krizi’ni fırsat bilen Basın Ekspres Yolu’nda arsa fiyatları 600 dolar seviyelerinde seyrediyordu. Mortgage krizinde gayrimenkulde bir durgunluk yaşandığını kaydeden Remax Carisma Gayrimenkul Broker’ı Selahattin Şatır, “ mevcut krizin üzerine sel felaketinin de gelmesi sektörü durma noktasına getirdi. Ardından değişen imar planlarıyla birlikte bölgede bir dönüşüm başladı. Sanayi ve basın kuruluşlarının yerini nitelikli mixed used projeleri aldı. 2008 yılında temelleri atılan projeler şimdilerde teslim edilmeye başlanıyor. Dolayısıyla bölge çok ciddi bir dönüşüm ve hareketlilik yaşıyor.” Dedi.

1+1= Home + Ofis
Bölgede ağırlıklı olarak 1+1 ve 2+1 dairelerin olduğunu kaydeden Selahattin Şatır, “ Basın Ekspres Yolu’nda daire fiyatlarının metrekare bazında 4 bin TL ila 5 bin TL bandında işlem gördüğünü söyledi. Şatır, “Bölgede küçük metrajlı ürünlerin fiyatı, büyük metrajlı ürünlere göre daha yüksek. Dolayısıyla metrekare küçüldükçe satış birim fiyatları büyüyor. Bugün baktığımızda bölgede gerçek rezidans hizmeti veren projeler tercih ediliyor. Nihai kullanıcı ağırlıklı olarak 1+1 ürünler tüketiliyor. Girişteki salonunu ofis diğer odasını ev olarak kullanıyor. Avrupa’daki yaşam şeklini ortaya koyuyor. Örneğin 1+1 200 bin TL’lik bir dairenin kira getirisi minimum 1.500 TL kira getiriyor.” Şeklinde konuştu.

Fabrika ve iş yerleri yerini konutlara bırakıyor
Basın Ekspres Yolu’nda sadece konutlar değil aynı zamanda sanayi, depo ve fabrikalar da dönüşüm yaşanıyor.  Şimdilerde bölgede müteahhitlerle patronlar arasında çetin bir pazarlık yaşanıyor. Güneşli ’de darphaneye demir para üreten fabrika bugün, Mar Yapı tarafından Divan Otel ve G Plus markasıyla 500 konutluk konut projesi olarak yükseliyor. Bölgede fabrikalar yerlerini meteahhitlere hasılat paylaşımı veya yüzde 50 kat karşılığı oranıyla değiştiriyor. Öte yandan konutlarda da tüm hızıyla bir dönüşüm yaşanıyor. Güneşli, Bağcılar, Halkalı ve İkitelli önümüzdeki dönemde kentsel dönüşümün en ciddi örneklerinden biri olmaya hazırlanıyor.

Merkezi İş Alanı (MİA) bölgesi ilan edilen, Basın Ekspres yolu ile Mahmutbey Köprüsü arasında kalan bölüm İstanbul’un en değerli bölgeleri arasında yer alıyor. Bölgede amortisman sürelerinin 150 ila 200 ay arasında değiştiğini kaydeden Şatır, “ Basın Ekspres Yolu her geçen gün hem müteahhit firmalara hem de daire sahiplerine kazandırmaya devam ediyor. Bugün baktığımızda arsa fiyatlarının metrekaresi 4 bin 500 TL seviyelerinden müteahhitlere satılıyor. Lobisi ve güvenliği olan konsiyaj hizmeti sunulan ofis projeleri ise metrekaresi 6 ila 7 bin TL aralığında el değiştiriyor. Ağırlıklı olarak 1+1 dairelerin tercih edildiği Basın Ekspres Yolu’nda metrekaresi 4 bin TL’ye konut sahibi olmak mümkün.” Dedi. Bölgenin yatırımcısına da kazandırdığını kaydeden Şatır, “ 1+1 daireler 1.200 TL ila 2 bin TL, 2+1 daire 1.700 TL ila 2 bin 500 TL aralığında el değiştirdiğini dile getirdi.

Mütekabiliyet Yasası’ndan sonra yabancı yatırımcıların ilgi odağı haline gelen Basın Ekspres Yolu’nda geliştirilen projeler, arap yatırımcılara göz kırpıyor. Bölgede yabacı yatırımcılara özel projelerin geleceğini kaydeden Selahattin Şatır, “ Şu an hali hazırdaki projelere yabancı yatırımcılar yoğun ilgi gösteriyor.  Aynı zamanda emsal yüksekliği avantajıyla 3 emsale kadar oteller yükseliyor. Bölgede 5’i faal görev yapan otel var. Bunların sayısı 22’ye çıkacak. Bu nedenle otellerde konaklayan 3 gün konaklayan bölgeyi sevdikten sonra rezidans alıyor. Önce otelde konaklıyor. Ardında da rezidans sahibi olmak istiyor. Baktığımızda araplar otelde uzun konaklamaktansa, kendi dairesinde kalmayı tercih ediyor. Bölgenin ulaşım alternatifleri, merkezi noktalara yakın olması da yabancıların oldukça ilgisini çekiyor” dedi.
 
“Bitmiş projeler yatırımcısına kirayı hemen kazandırıyor” 
Konut almak isteyenlerin yaşanan kriz ortamında kârlı yatırımlar yapabileceklerini kaydeden Şatır, Basın Ekspres Yolu’nu işaret ederek konuşmasını şöyle sürdürdü: “ Bugün bölge geride bıraktığı hergün değerine değer katıyor. Bölgede birbirinden donanımlı ve şık projeler birbiri ardına yükselmeye devam ediyor. Konut sahibi olmak isteyenler, özellikle yaşanan bu durgunluğu kazançlı yatırımlarla fırsata çevirebilirler. Bölgede hemen kira getirisi sağlayacak birçok proje var. Konuta yatırım yapmayı düşünenlere, bitmiş projelerden tapusu hazır, iskânı alınmış projeleri değerlendirmelerini tavsiye ederim. Topraktan projeye yatırım yapmak elbette daha kârlı ancak bitmiş projede biraz daha fiyat farkıyla kira getirisi hemen başlıyor. Öte yandan Projelerde yönetim sistemlerini incelemeleri son derece önemli. Tecrübeli, profesyonel kişiler tarafından yönetilmesi, projeye uzun vadede imajını sarsmadan prim yapmasını sağlayacaktır. Projeyi geliştiren firmanın geçmiş dönemde geliştirdikleri projeleri, teslim tarihlerini yine belirleyici faktörler arasında yer alıyor. Yaşam alanları geniş, ferah projeler yine uzun vadede prim yapmaya devam edecektir.” 
hurriyetemlak.com

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Sinpaş GYO'da Kaçırılmayacak Fırsat

    Sinpaş GYO'da Kaçırılmayacak Fırsat

    Sinpaş GYO'nun 2016’nın bu son kampanyasında müşterilerine Ağustos ayı fiyatlarıyla Aralık ayı boyunca konut alabilme ve yine 120 aya kadar vadeli ödeme kolaylıkları sunuyor.

  • Kooperatif Nedir?

    Kooperatif Nedir?

    İmece usulü yardımlaşmanın kanuni şekli olarak da görülebilecek kooperatifler hangi organlardan oluşur?

  • Kiralananda Ayıp Nedir?

    Kiralananda Ayıp Nedir?

    Kira ilişkisinde ev sahibi ve kiracı karşılıklı hak ve sorumluluklar taşır. Peki, kiralanan evin ayıplı çıkması durumunda ev sahibinin sorumluluğu nedir?

  • Patrondan Çalışanlarına 240 Konut

    Patrondan Çalışanlarına 240 Konut

    Denizli ve İzmir’de faaliyet gösteren bir tekstil firmasının sahibi, 2004’ten bu yana şirket bünyesinde çalışan 240 işçisine ev yaptırdı.

  • Yılın En Büyük Gayrimenkul Kampanyası

    Yılın En Büyük Gayrimenkul Kampanyası

    Sinpaş Yapı, Çankaya Oran’da yükselen Ankara’ konut projesi Altınoran ve Ankara’nın en çok tercih edilen konut projesi Marina Ankara için liderlere yaraşır bir kampanya hazırladı.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.