|   |   | 

Bina ortak karar protokolü nedir?

Riskli binaların kentsel dönüşüme dahil edilmesi aşamasında Bina Ortak Karar Protokolü imzalanır. Peki, bina ortak karar protokolüne kimler imza koyar? Bina ortak karar protokolünde olması gereken maddeler hangileridir?

Bina ortak karar protokolü nedir?

Riskli olduğu tespit edilen binanın kentsel dönüşüme dahil edilebilmesi için bir takım kararların alınması gerekir.

Bu kararlar kat maliklerinin üçte iki çoğunluğu ile alınır. Alınan kararlar, “bina ortak karar protokolü” ile yazılı hale getirilir. Protokol, binanın nasıl, ne zaman, ne şekilde, kime, hangi dağıtım biçimiyle yaptırılacağını karar altına alır.

Bina Ortak Karar Protokolü, bağlı bulunulan İl Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne ya da Çevre ve Şehircilik Bakanlığı il Müdürlüklerine bilgi amaçlı bir dilekçe ile sunulur.

Alınan kararlar, protokolü imzalamayan ya da toplantıya katılamayan hisse sahiplerine, 15 günlük süre içinde alınan karara uymamaları halinde Sermaye Piyasası Kurulunun lisanslı değerleme kuruluşundan alınan raporda yazan değer üzerinden hisselerinin açık artırma ile diğer hissedarlara ihale yolu ile satılacağının, alıcı olmaması durumunda hisselerinin kamulaştırılacağının noter kanalı ile tebliğ edilmesi gerekir.

İleride oluşabilecek riskleri ortadan kaldırmak için bina ortak karar protokolü mutlaka bu konunun uzmanları tarafından yapılmalıdır. Protokol dikkatle hazırlandıktan sonra hisse sahiplerine detaylı bilgi verilmelidir.

Riskli olduğu tespit edilen bina için iki ay içinde Bina Ortak Karar Protokolü oluşturulmazsa, bina Bakanlıkça yıkılır. 

Bina Ortak Karar Protokolü’nde olması gereken maddeler

Kat maliklerinin imzalayacağı karar protokolünde olması gereken ve olmasında fayda olan maddeler genel olarak şöyledir:

·         Yıkımı kesinleşen binada, yıkımın nasıl yapılacağı,

·         Yeni yapılacak binanın hisse paylaşımının nasıl yapılacağı, 

·         Yüklenici firma ile hangi şartlarda anlaşma yapıldığı,

·         İnşaatın yapımı için Bakanlık onayının alınması,

·         Kentsel dönüşüm kredisinin kullanılıp kullanılmayacağı ya da hangi şartlarda kullanılacağı. 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Tek Daireli Binalarda Değer Artışı Yaşanıyor!

    Tek Daireli Binalarda Değer Artışı Yaşanıyor!

    Türkiye İstatistik Kurumu’nun 2016 yılı yapı ruhsatları verilerine göre konut fiyatları 2016'da yüzde 4,4 artarken en çok artış yine tek daireli binalarda gerçekleşti. Tek daireli binalarda metrekare değeri yüzde 10.8’le büyük ve çok odalı konutları solladı.

  • Yabancıya KDV'siz Konut Satışı Şartı!

    Yabancıya KDV'siz Konut Satışı Şartı!

    Maliye Bakanı Naci Ağbal, gündeme ilişkin soruları yanıtladı. Ağbal, yabancılara getirilen konut alımındaki KDV istisnasına ilişkin, "Bu imkandan ilk başta yararlansa bile bir yıllık süre içinde bu konutu elinde tutması gerekecek." dedi.

  • İkinci Çeyrekte Yüzde 30'luk Artış Bekleniyor

    İkinci Çeyrekte Yüzde 30'luk Artış Bekleniyor

    2017 yılının ikinci çeyreğinde; konut ve ofis projelerinde fiyat artışı olabileceğinin vurgusunu yapan Moment Yapı A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı Turgut Uyar “İkinci çeyrekte yüzde 30'lara varan bir artış bekliyoruz” dedi.

  • KDV Düzenlemesi Konut Fiyatlarını Etkileyecek Mi?

    KDV Düzenlemesi Konut Fiyatlarını Etkileyecek Mi?

    Bu yıl KDV indirimi ve damga vergisinin sıfırlanmasının yanında inşaat şirketlerinin KDV iade alımları da hızlandı. KDV'deki bu düzenlemelerin konut fiyatlarında maliyetleri azaltacağı ve fiyatlarda indirim sağlayacağı düşünülüyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.