|   |   | 

Cansel Turgut Yazıcı'nın Konut Balonu Değerlendirmesi

Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Md.'ü Cansel Turgut Yazıcı'nın bugün gerçekleşen GYODER Zirvesi'nde "konut balonu"nu değerlendirdi.

Cansel Turgut Yazıcı'nın Konut Balonu Değerlendirmesi

Balon ortamlarında konut fiyatları fiyatların artacağı beklentisi ile sürekli yukarı doğru ivmelenir ancak maliyetler aynı orada artmaz veya sabit kalır. Ülkemizde ise fiyatlar yukarı çıkarken maliyetler hem inşaat hem de arsa açısından  hızla yukarı çıkmaktadır. 2011 ocak ayında bu yana konut piyasasındaki maliyet ve satış fiyatları değişimini incelediğimizde Konutta fiyatların farklı endekslere göre %53-%60 arasında arttığını görüyoruz. Konutun fiyatının içindeki en önemli iki maliyet faktörü inşaat maliyeti ve arsa maliyeti : İnşaat maliyetleri bahsi geçen aynı dönemde   %38-45 arasında artarken arsa maliyetleri ise yeri , bölgesi ve diğer özelliklerine göre %30-%60 artmış durumda, hatta yer yer daha yüksek artış da görüyoruz. Sonuçta fiyatları maliyetler kadar arttıramayan sektörün kar marjları düşmüştür. Konutta bir balondan söz etmek  mümkün değildir aynı fiyat kategorisinde üretim yapma zorunluluğunun bir sonucu belli kategorilerde ve belli bölgelerde bir arz fazlalığından söz edilebilir.

      Sektörü bekleyen tehlikeler

  Rasyonel olmayan arsa fiyatı sektörümüzdeki en önemli problemdir,

  Sektör yatırımcılarının kar marjları %10-%15 seviyelerine inmiş durumdadır ve mevcut göstergeler daha da düşebileceğini göstermektedir,

  Sektörde son 3 yılda birçok mevzuat değişikliği olmuş bu değişiklikler maliyetlere ilave yükler getirmiştir. Katma Değer Vergisi ile ilgili değişiklikler, emlak vergileri ile ilgili düzenlemeler, Tip İmar Yönetmeliği, Tüketici Kanunundaki değişikler çoğu gerekli , ama ilave maliyet unsurlarıdır. Aslında bu değişikliklerin birçoğu halihazırda son kullanıcının alım fiyatına tam olarak etki etmemiştir. Ancak zaman geçtikçe yansıyacaktır, bu fiyatların maliyet kaynaklı daha artmasına neden olacaktır.

  İnşaat sektörünün her geçen gün kar marjı daralmakta, riskleri artmaktadır.  Fiyat ise maliyet ve enflasyona göre o kadar da artmadığı ortaya çıkmaktadır. Bu gerçeğin doğal sonucu olarak sektörün 4 yıl öncesine  kıyasla bugün kendi maliyet yükünü daha fazla taşıdığı ortaya çıkmaktadır.

   Maliyetlerdeki ve özellikle arsa maliyetleri bu şekilde artarken “erişilebilir fiyatlı orta ve alt kesime konut üretmek” neredeyse imkansızdır, sektör ancak orta üst ve üst gelir gurubunun erişebileceği fiyatta konut üretilebilir durumdadır,

  Devlet imar ve planlama çalışmalarını kolaylaştırarak arsa üretimine katkıda bulunmalı, yeni imar alanlarını planlı bir şekilde  yapılaşmaya açmalı ve konut üretimine uygun arsayı “kıt kaynak” olmaktan çıkarmalıdır.

 

TAPU SATIŞLARI

      Yılın ilk 10  ayında konut satışları  geçen senenin aynı dönemine kıyasla   sadece %1,3 gerilemiş durumda. Aslında bu fark temmuz sonunda %10 gibi iki haneli bir rakamken; ağustos, eylül ve ekim  aylarında sektörün canlanmasıyla %1,3 gibi tek haneli bir rakama geriledi. ipotekli satışların geçen sene aynı dönemdeki ipotekli satışlara oranını kıyasladığımızda %20 gerilediğini görüyoruz.

     İpotekli satışlar 2013 senesinde toplam satışların  %41 gibi büyük bir rakamı oluştururken ; 2014 senesinde ipotekli satışlar toplam satışların sadece  %33 ünü oluşturabildi.

 

YABANCILAR

     Yabancıların alan bazında Türkiye’ye  yaptıkları yatırımları incelediğimizde 2014 senesinde 2013 e göre  %78 daha fazla alana yatırım yaptıklarını görüyoruz.Yatırım yapan kişi sayısı da %66 artmış. Yabancı satışları içinde Körfez ülkeleri payının nasıl değiştiğini incelediğimizde 2014 senesinde 2013 e göre %167 daha fazla yatırım yaptıklarını  yatırım yapan kişi sayısı bir önceki yıla göre  %200 ün üzerinde arttığını görüyoruz.  Bir önceki yıla göre yabancı yatırımcılar içindeki  Körfez ülkelerinin payı %25 den %38 ‘e çıkmış durumda.

Şirket Haberleri

Şirket Kategorisindeki diğer haberler

  • Siirt'e 700 Milyonluk Yatırım!

    Siirt'e 700 Milyonluk Yatırım!

    Limak Holding, Güneydoğu'da yeni bir projeye hazırlanıyor. Holdingin yönetim kurulu başkanı Özdemir, '2 bin 500 kişiye iş vereceğiz' dedi.

  • İzmir, Dolardan Fazla Kazandırıyor

    İzmir, Dolardan Fazla Kazandırıyor

    Gözde Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Op. Dr. Kenan Kalı, İzmir'in İstanbul'un yaşam şartları açısından tek alternatifi olması ve gayrimenkul sektörü açısından İstanbul'a oranla ucuz olmasının İstanbullular'ı İzmir'e yönlendirdiğini söyledi.

  • Malezya’ya lüks işçi kampı

    Malezya’ya lüks işçi kampı

    100’e yakın ülkeye ön üretimli yapılar alanında ürün ve hizmet ulaştıran Vekon, son olarak bir dünya markası olan Petronas’ın Malezya’da temellerini attığı dev yatırımında görev alacak mühendisleri için yaşam alanı oluşturuyor.

  • Demir, Konutta Global Atakta

    Demir, Konutta Global Atakta

    Ukrayna’da iki yeni konut projesine başlamaya hazırlanan Demir İnşaat, Almanya’ya da yatırım yapacak.

  • Her Binaya Özel Asansör Çözümleri

    Her Binaya Özel Asansör Çözümleri

    Asansör dünyasının lider isimlerinden Kleemann, evlerine asansör konforu taşımak isteyenlere HomeLifts serisi ile en ideal çözümleri sunuyor.

  • Dap Yapı Tasarımda Uçtu

    Dap Yapı Tasarımda Uçtu

    Gayrimenkulde yeni konseptler oluşturan Dap Holding, şimdi de ‘uçan proje’ yapacak. Holding, 2017’de toplam 4 milyar liralık yatırımla geliştireceği 4 projeye de hız verdi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.