|   |   | 

Cins değişikliği nedir?

Bir taşınmaza ilişkin bilgiler tapu sicilinde yer alıyor. Tapu sicili taşınmazın hukuki durumu hakkında bilgi veriyor ve taşınmazlar üzerindeki hakları gösteriyor.

Cins değişikliği nedir?

Taşınmazın bilgilerinde bir değişiklik yapılmak istediğinde ise bu değişikliğin tapu siciline işlenmesi gerekiyor. Örneğin tapuda cins değişikliği yapılabiliyor. Peki cins değişikliği nedir? Cins değişikliği ya da diğer bir ifade ile cins tashihi; “Bir taşınmaz malın cinsinin, yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapısız hale; bağ, bahçe, tarla vb. iken arsa; veya arazi iken bağ, bahçe, tarla vb. duruma dönüştürmek için paftasında ve tapu sicilinde yapılan işlemdir. Tapu sicilinde gayrimenkuller mevcut durumlarına göre arsa, arazi, bina gibi değişik nitelikleri ile tescil ediliyor. Eğer gayrimenkulün niteliğinde değişiklikler söz konusu olursa bu değişikliklerin tapu sicilinde ilgili gayrimenkule ait sayfaya kaydedilmesi gerekiyor. Örneğin; bir arsanın üstüne konut inşa edilmek isteniyorsa bu durumda tapu kütüğünde arsanın bina olarak gösterilmesi gerekiyor. Bu değişiklik için yapılan işleme de cins tashihi deniyor. İşte, gayrimenkulün niteliğinde meydana gelen bu değişikliklerin tapuda tescili işlemine cins tashihi adı veriliyor. 

·        Cins; tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazı niteliğinin değiştirilerek, bir başka nitelikte tapu kütüğüne tescil edilmesidir. Kısaca; Cins tashihi bir taşınmaz malın cinsinin değişmesi dolayısı ile yapılan işlemdir. 

·        Cins değişikliğinde amaç; parselin üzerinde var olan durumun (yapılı, yapısız vb.) ve kullanım biçiminin (arsa, tarla, bağ, bahçe vb) tapu kütüğünde de görünmesinin sağlanmasıdır. 

·        Cins değişikliği işlemleri üç ana başlık altında sıralanıyor:

·        Yapısız iken yapılı hale gelme,

·        Yapılı iken yapısız hale gelme,

·        Diğer cins değişiklikleri. 

·        Cins değişikliği işlemi; teknik çalışmayı gerektirmesi nedeniyle kadastro müdürlüklerini; tescili gerektirmesi nedeniyle de tapu müdürlüklerini ilgilendiriyor. 

·        Hissedar veya iştirakçilerden birinin talepte bulunması ile işlemler başlatılabiliyor. Cins değişikliği talebinin kadastro müdürlüğüne iletilmesi gerekiyor. Müracaat edildikten sonra işlemler başlatılıyor. 

·        İşlemlerin başlatılabilmesi için de bazı belgelerin hazırlanması gerekiyor. Cins değişikliği için istenen belgeler şöyle sıralanıyor: 

-Cins değişikliği istenen taşınmaz malın tapu senedi veya tapu kayıt örneği, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge.

- Taşınmaz malın maliki veya temsilcisinin fotoğraflı nüfus cüzdanı ve temsil belgesi.

- Yapısız iken yapılı hale gelen taşınmaz malların cins değişikliği işlemlerinde, yapı kullanma izin belgesi veya işlemin yapılmasını talep eden belediye/valilik yazısı.

- Taşınmaz mal sahibinin son alt ay içinde çekilmiş bir adet vesikalık fotoğrafı (yeni tapu senedi için).

-Talep sahibi şirket, vakıf, dernek veya kooperatif temsilcisi ise yetki belgesi ile kimliği.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • KDV Düzenlemesi Konut Fiyatlarını Etkileyecek Mi?

    KDV Düzenlemesi Konut Fiyatlarını Etkileyecek Mi?

    Bu yıl KDV indirimi ve damga vergisinin sıfırlanmasının yanında inşaat şirketlerinin KDV iade alımları da hızlandı. KDV'deki bu düzenlemelerin konut fiyatlarında maliyetleri azaltacağı ve fiyatlarda indirim sağlayacağı düşünülüyor.

  • Tapuda Satış İşlemlerine Hız Veriliyor!

    Tapuda Satış İşlemlerine Hız Veriliyor!

    Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, uzun zaman alan veraset ve intikal vergisi işlemi beklenilmeden tapu müdürlüklerinden satış işlemlerini gerçekleştirmesine yönelik uygulama başlatıyor.

  • Evinizi Daha Uzun Süre Temiz Tutmanın İpuçları

    Evinizi Daha Uzun Süre Temiz Tutmanın İpuçları

    Ev temizliği hem sürekli tekrarlanması gereken hem de oldukça zaman alan gündelik işlerin başında geliyor. Evleri daha uzun süre temiz tutmak ve böylece temizliğe daha az ihtiyaç duymanız için işinize yarayacak bazı küçük ipuçlarını derledik.

  • 33 Yıllık Belediye Binasının Yıkımı Başladı

    33 Yıllık Belediye Binasının Yıkımı Başladı

    Yapımına 1984 yılında dönemin Belediye Başkanı rahmetli Hüsnü Başat tarafından başlanan, yaklaşık 33 yıllık Tekirdağ Belediyesi ve en son olarak da Büyükşehir Belediyesi binası olarak kullanılan binanın yıkımı başladı.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.