|   |   | 

Cins değişikliği nedir?

Bir taşınmaza ilişkin bilgiler tapu sicilinde yer alıyor. Tapu sicili taşınmazın hukuki durumu hakkında bilgi veriyor ve taşınmazlar üzerindeki hakları gösteriyor.

Cins değişikliği nedir?

Taşınmazın bilgilerinde bir değişiklik yapılmak istediğinde ise bu değişikliğin tapu siciline işlenmesi gerekiyor. Örneğin tapuda cins değişikliği yapılabiliyor. Peki cins değişikliği nedir? Cins değişikliği ya da diğer bir ifade ile cins tashihi; “Bir taşınmaz malın cinsinin, yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapısız hale; bağ, bahçe, tarla vb. iken arsa; veya arazi iken bağ, bahçe, tarla vb. duruma dönüştürmek için paftasında ve tapu sicilinde yapılan işlemdir. Tapu sicilinde gayrimenkuller mevcut durumlarına göre arsa, arazi, bina gibi değişik nitelikleri ile tescil ediliyor. Eğer gayrimenkulün niteliğinde değişiklikler söz konusu olursa bu değişikliklerin tapu sicilinde ilgili gayrimenkule ait sayfaya kaydedilmesi gerekiyor. Örneğin; bir arsanın üstüne konut inşa edilmek isteniyorsa bu durumda tapu kütüğünde arsanın bina olarak gösterilmesi gerekiyor. Bu değişiklik için yapılan işleme de cins tashihi deniyor. İşte, gayrimenkulün niteliğinde meydana gelen bu değişikliklerin tapuda tescili işlemine cins tashihi adı veriliyor. 

·        Cins; tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazı niteliğinin değiştirilerek, bir başka nitelikte tapu kütüğüne tescil edilmesidir. Kısaca; Cins tashihi bir taşınmaz malın cinsinin değişmesi dolayısı ile yapılan işlemdir. 

·        Cins değişikliğinde amaç; parselin üzerinde var olan durumun (yapılı, yapısız vb.) ve kullanım biçiminin (arsa, tarla, bağ, bahçe vb) tapu kütüğünde de görünmesinin sağlanmasıdır. 

·        Cins değişikliği işlemleri üç ana başlık altında sıralanıyor:

·        Yapısız iken yapılı hale gelme,

·        Yapılı iken yapısız hale gelme,

·        Diğer cins değişiklikleri. 

·        Cins değişikliği işlemi; teknik çalışmayı gerektirmesi nedeniyle kadastro müdürlüklerini; tescili gerektirmesi nedeniyle de tapu müdürlüklerini ilgilendiriyor. 

·        Hissedar veya iştirakçilerden birinin talepte bulunması ile işlemler başlatılabiliyor. Cins değişikliği talebinin kadastro müdürlüğüne iletilmesi gerekiyor. Müracaat edildikten sonra işlemler başlatılıyor. 

·        İşlemlerin başlatılabilmesi için de bazı belgelerin hazırlanması gerekiyor. Cins değişikliği için istenen belgeler şöyle sıralanıyor: 

-Cins değişikliği istenen taşınmaz malın tapu senedi veya tapu kayıt örneği, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge.

- Taşınmaz malın maliki veya temsilcisinin fotoğraflı nüfus cüzdanı ve temsil belgesi.

- Yapısız iken yapılı hale gelen taşınmaz malların cins değişikliği işlemlerinde, yapı kullanma izin belgesi veya işlemin yapılmasını talep eden belediye/valilik yazısı.

- Taşınmaz mal sahibinin son alt ay içinde çekilmiş bir adet vesikalık fotoğrafı (yeni tapu senedi için).

-Talep sahibi şirket, vakıf, dernek veya kooperatif temsilcisi ise yetki belgesi ile kimliği.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Konut Dışı İnşaat Faaliyetleri Zayıflıyor
    Konut Dışı İnşaat Faaliyetleri Zayıflıyor

    Türkiye İMSAD tarafından her ay düzenli olarak yayınlanan Sektör Raporu’nun nisan ayı sonuçlarına göre, yapı ruhsatlarında gerileme yaşanan konut dışı faaliyetlerin zayıfladığına dikkat çekildi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.