|   |   | 

Dairenizin Değeri Nasıl Yükselir?

Gayrimenkul piyasasında karlı çıkmak için nasıl yatırım yapmalı, tercihleri neye göre belirlemeli, fiyatlandırmada neye dikkat etmeli?

Dairenizin Değeri Nasıl Yükselir?

14 senedir sektörde olan ve özellikle Halkalı, Atakent bölgesinde aktif olarak çalışan Stock Emlak Genel Müdürü Okan Sümer, piyasa hakkında ipuçları verdi.
 
Bengü Öner: En çok hangi tip dairelerde sirkülâsyon yaşanıyor?
 
Okan Sümer: Genel olarak artık küçük daireler daha fazla olduğundan hem de fiyat olarak daha ucuz olduğundan doğal olarak yatırımda küçük daireler tercih ediliyor. Genelde 3+1, 4+1 daireler yaşamak için tercih ediliyor; küçük daireler yatırım için tercih ediliyor. 
 
Küçük dairelerin kira getirisi de her zaman daha fazla. Büyük dairelerin kira getirisi daha az kalıyor boyutuna göre, küçük daireler  bu açıdan daha karlı.
 
Bengü Öner: Yabancıların konut kiralama ve satın almada talebi yoğun mu?
 
Okan Sümer:  Son zamanlarda özellikle, Orta Doğu'dan fazlaca yatırımcı var. Halkalı, Ataköy, Bahçeşehir yani özellikle Avrupa Yakası'nda İran, Irak ve Suriyeli yatırımcı yoğun. Ama yüzdelik olarak büyük bir yüzde tutmuyor. Daha çok satın almak için geliyorlar.
 
Bengü Öner: Ne tarz dairelerle ilgileniyorlar?
 
Okan Sümer: Kabalık aileler olduğunda büyük dairelerle ilgileniyor. Satılık dairelerde genelde büyük daireler gidiyor ama kiralık istediklerinde nispeten küçük dairelerle ilgileniyorlar.
 
Dairenin Değerini Kira Getirisi Belirler
 
Bengü Öner: Bir daireyi kısa sürede satmak ya da kiralamak için nelere dikkat etmek önemli?
 
Okan Sümer: Bir kere kesinlikle doğru bir aracı kullanması gerekiyor. Çünkü kendini o anlamda garantiye alması lazım. Doğru kiracıyı bulmak getirebilmek önemli... Zaten yatırım olarak aldığınızda önemli olan şey kiracısı. Kira getirisi önemli Bunu da doğru bir kiracıyla elde edebilirsiniz. Dairenin değerini kira getirisi belirler. Bu yüzden doğru firmayla çalışmak önemli. Satın alırken de en son tapuyu teslim alıp eve sahip olana kadar bir takım prosedürler var. Tapu üzerinde ipotek, şerh olamadığının kontrol edilmesi gerekiyor. Bu aşamada doğru bir organizasyon gerekiyor.
 
Fiyatlama önemlidir her zaman. Nispeten piyasa fiyatlarına uyulduğunda satılamayacak bir daire yoktur. Halkalı bölgesinde çok seçenek var, çok proje var. Burada da seçici olmakta fayda var. 
 
Bengü Öner: Şu an emlak sektörü ne durumda?
 
Okan Sümer: Seçimler biraz belirsizlik yaratmıştı, belirsizlik kalktı. Doğru fiyatlamayla işlemler gerçekleşiyor. Bütün gayrimenkul sektöründe bu geçerli. Beklentilerle alakalı biraz da... Siyasi ya da ekonomik konjonktürel durumla alakalı. Şu anda faiz oranları da nispeten düşmeye başladı. Konut kredi faiz oranları biraz daha düşerse daha da hareketli olacak sektör. Bu yaz, gayrimenkul açısından hareketli olacak. 2014'ten ikinci el bazında umutluyuz. Tabi Cumhurbaşkanlığı seçimleri de siyasi baskı yaratabilir ama çok da etkileneceğini düşünmüyorum.
 
Halkalı’nın Yükselişi Sürecek
 
Bengü Öner: Halkalı Bölgesi neden tercih edilmeli?
 
Okan Sümer: Marmaray'ın son durağı Halkalı'ya komşu olacak. Marmaray bu bölgede birçok şeyi değiştirecek. Önemli bir proje. Toplu ulaşımın en kolay yöntemlerinden biri Atakent'in içinden geçecek. Onun dışında Kanuni Sultan Süleyman, Mehmet Akif Ersoy ve Acıbadem Hastanesi de bu bölgenin değerini yükseltiyor. Belediye Binası da buraya taşındı. Dolayısıyla Atakent bölgesinde büyük bir hareketlilik ve beklenti var. Bölge daha da canlanacak. Genel piyasa şartlarından beklentimiz var ama Halkalı bölgesinden de oldukça umutluyuz. Milliyet
 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Yüksek Katlı Binalara Yeni Düzenleme Yolda!
    Yüksek Katlı Binalara Yeni Düzenleme Yolda!

    İBB Başkanı Kadir Topbaş, İstanbul'a yapılacak yüksek katlı binalarla ilgili bir çalışma yaptıklarını belirti. Başkan Topbaş, "Sayın Cumhurbaşkanımızın da üzerinde durduğu 'az serbest', 'yükselti serbest' mantığını artık geride bırakıyoruz." dedi.

  • Yedinci Antalya Şehircilik ve Teknolojileri Fuarı açıldı 
    Yedinci Antalya Şehircilik ve Teknolojileri Fuarı açıldı 

    Antalya City Expo-Antalya Şehircilik ve Teknolojileri Fuarı, Expo Center’de 7’nci kez kapılarını ziyaretçilerine açtı. 3 gün açık kalacak fuarda, belediyeler ürettiği ürünlerini hem sergileyecek, hem de yurt dışına pazarlama imkanı bulacak.

  • Vatandaşlar Kira Ödemek Yerine Satın Alıyor!
    Vatandaşlar Kira Ödemek Yerine Satın Alıyor!

    İstanbul’da en kolay ev sahibi olunacak bölge olarak bilinen Esenyurt gün geçtikçe kendini yenilemeye devam ediyor. Bölgede daire kiralamak yerine vatandaş satın almayı tercih ediyor.

  • Ev Seçerken Nelere Dikkat Etmelisiniz?
    Ev Seçerken Nelere Dikkat Etmelisiniz?

    Ödüllü Gayrimenkul Danışmanı Evrim Kırmızıtaş, bahar dönemiyle birlikte ev satın alımlarının artacağını dile getirirken, bu tür durumlarda ailelerin ya da yatırımcıların nelere dikkat etmeleri gerektiğini anlatıyor.

  • Tadilat Sözleşmesinde Hangi Maddeler Bulunmalı?
    Tadilat Sözleşmesinde Hangi Maddeler Bulunmalı?

    Evinizin ya da işyerinizin herhangi bir bölümünü ya da tamamını yenilemek üzere bir ofisle ya da ekiple anlaştınız. Peki mağdur olmamak için tadilat sözleşmesinde hangi maddelerin bulunması gerektiğini biliyor musunuz?

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.