|   |   | 

Depozito Nasıl İade Edilir?

Kira sözleşmesi sona erdiğinde depozitonun geri alınabilmesi için kiralanan gayrimenkulde herhangi bir zararın olmaması ve kira borcunun da kalmaması gerekiyor. Peki kira depozitosu nasıl iade edilmeli? Depozito iadesi nasıl olur?

Depozito Nasıl İade Edilir?

Ev sahipleri ile kiracılar arasında bazı anlaşmazlıklar yaşanabiliyor. Yaşanan bu anlaşmazlıklar zaman zaman mahkemelere bile taşınabiliyor. Bu sıkıntılı süreçleri yaşamak istemeyen ev sahipleri de kiracılardan bazı taleplerde bulunabiliyor. Depozito da ev sahiplerinin kendini güvence altına almak için talep ettiği bir bedel olarak öne çıkıyor. Ev sahibinin kendini güvence altına almak için istediğ depozito bedeli kiralanan meskende oluşacak hasarlar, aidatlarının ödenmemesi gibi durumlar göz önünde bulundurularak talep ediliyor. Hatta bu bedelin ne kadar olduğu kira sözleşmesinin maddeleri arasında da yer verilerek resmiyet kazanmış oluyor. Ancak ev sahibi ile kiracı arasında zaman zaman bu konuda bazı anlaşmazlıklar yaşanabiliyor. Özellikle depozitonun geri iadesi konusunda taraflar arasında tartışmalar yaşanabiliyor. Bu konuda sıkıntı yaşanmaması için uzmanların da uyardığı gibi depozito bedelinin ne kadar olduğunun mutlaka kira sözleşmesinde yer alması gerekiyor. Böylece depozito geri alınırken en önemli delil olarak kira kontratı gösterilebiliyor. Elbette depozitonun geri alınabilmesi için kiralanan gayrimenkulün de alındığı şekilde teslim edilmesi gerekiyor. Yani kira sözleşmesi sona erdiğinde depozitonun geri alınabilmesi için kiralanan gayrimenkulde herhangi bir zararın olmaması ve kira borcunun da kalmaması gerekiyor. Peki kira depozitosu nasıl iade edilmeli? Depozito iadesi nasıl olur?

Depozito iadesi nasıl olur?

2012’de kabul edilen Yeni Borçlar Kanunu depozito alımına yeni kriterler getiriyor. Güvence bedeli olarak da anılan depozito bedeli yeni Kanunda üç kira bedeli ile sınırlandırılıyor. Eski düzenlemede, kira borcunun veya gayrimenkule verilecek zararların teminatı olarak depozito ev sahibine veriliyordu. Ev sahibi, kira sözleşmesinin bitiminde, varsa kiracının aidat veya kira borcu ile gayrimenkule verilen zararları düştükten sonra depozito bedelini kiracıya iade ediyordu.

Depozito ev sahibine ödenmiyor

Ancak Yeni Borçlar Kanunu’nun getirdiği düzenlemeye göre en fazla üç kira bedeline kadar kararlaştırılan depozito bedeli ev sahibine ödenmeyecek,  kiracı adına bir Bankada açılacak hesaba yatırılacak. Elde edilen faiz geliri de depozitoya eklenecek. Yani;

·        Eskiden gayrimenkul sahipleri kendilerine göre depozito bedelini belirleyebiliyordu. Ancak yeni düzenlemelere göre gayrimenkul sahipleri, kiracısından dilediği miktarda depozito bedeli talep edemiyor.

·        Yeni Borçlar Kanunu’na göre depozito eğer sözleşmede kararlaştırılmışsa 3 aylık kira bedelini geçemiyor.

Banka bu bedeli ev sahibinin izni ve onayı olmadan kiracıya ödeyemiyor. Ancak ev sahibi, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlü oluyor.

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Bakırküre Architects’ten Mutlu ve Verimli Ofisler...
    Bakırküre Architects’ten Mutlu ve Verimli Ofisler...

    25 yılı aşkın tecrübesiyle ofis mekanları üzerine uzmanlaşan Yüksek Mimar Gürhan Bakırküre liderliğindeki Bakırküre Architects, Y kuşağının ve arkadan gelen Z kuşağının beklentilerini de analiz ederek, gelişen teknoloji ve sağladığı avantajlara entegre olmuş ofisler tasarlıyor…

  • Konutder’in Yeni Başkanı Z. Altan Elmas Oldu
    Konutder’in Yeni Başkanı Z. Altan Elmas Oldu

    Konut sektörünün sesini daha güçlü duyurmak ve sağlıklı büyümesinin önünü açmak için 2011 yılında kurulan Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği’nin (KONUTDER) 3 dönemdir Yönetim Kurulu Başkanlığını yürüten Ömer Faruk Çelik’in tüzük gereğince görev süresinin sona ermesiyle birlikte Başkanlık görevini Z. Altan ELMAS devraldı.

  • Bilecik’te 2017 Şubat Ayında 373 Konut Satıldı
    Bilecik’te 2017 Şubat Ayında 373 Konut Satıldı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Bursa Bölge Müdürlüğünden edinilen bilgiye göre, Bilecik genelinde konut satışları 2017 Şubat ayında, 2016 Şubat ayına göre yüzde 35,1 oranında artarak 373 adet oldu.

  • Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişiyor!
    Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişiyor!

    Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğini sil baştan değiştirmeye hazırlanıyor. Hazırlanan yönetmelik taslağına göre İstanbul, Ankara gibi büyükşehirler başta olmak üzere imar planlarına aykırı şekilde yapılan yükseklik, yoğunluk artışları yeni dönemde mümkün olmayacak.

  • Isparta Şehir Hastanesi Açılıyor
    Isparta Şehir Hastanesi Açılıyor

    Akfen Holding tarafından 1,1 milyar liralık yatırımla hayata geçirilen Isparta Şehir Hastanesinin resmi açılışı bugün yapılacak.

  • Eskişehir'de Konut Satışı Arttı
    Eskişehir'de Konut Satışı Arttı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Bursa Bölge Müdürlüğü'nden yapılan açıklamaya göre Eskişehir'deki konut satışları 2016'nın şubat ayına göre artış gösterdi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.