|   |   | 

Depozito Nasıl İade Edilir?

Kira sözleşmesi sona erdiğinde depozitonun geri alınabilmesi için kiralanan gayrimenkulde herhangi bir zararın olmaması ve kira borcunun da kalmaması gerekiyor. Peki kira depozitosu nasıl iade edilmeli? Depozito iadesi nasıl olur?

Depozito Nasıl İade Edilir?

Ev sahipleri ile kiracılar arasında bazı anlaşmazlıklar yaşanabiliyor. Yaşanan bu anlaşmazlıklar zaman zaman mahkemelere bile taşınabiliyor. Bu sıkıntılı süreçleri yaşamak istemeyen ev sahipleri de kiracılardan bazı taleplerde bulunabiliyor. Depozito da ev sahiplerinin kendini güvence altına almak için talep ettiği bir bedel olarak öne çıkıyor. Ev sahibinin kendini güvence altına almak için istediğ depozito bedeli kiralanan meskende oluşacak hasarlar, aidatlarının ödenmemesi gibi durumlar göz önünde bulundurularak talep ediliyor. Hatta bu bedelin ne kadar olduğu kira sözleşmesinin maddeleri arasında da yer verilerek resmiyet kazanmış oluyor. Ancak ev sahibi ile kiracı arasında zaman zaman bu konuda bazı anlaşmazlıklar yaşanabiliyor. Özellikle depozitonun geri iadesi konusunda taraflar arasında tartışmalar yaşanabiliyor. Bu konuda sıkıntı yaşanmaması için uzmanların da uyardığı gibi depozito bedelinin ne kadar olduğunun mutlaka kira sözleşmesinde yer alması gerekiyor. Böylece depozito geri alınırken en önemli delil olarak kira kontratı gösterilebiliyor. Elbette depozitonun geri alınabilmesi için kiralanan gayrimenkulün de alındığı şekilde teslim edilmesi gerekiyor. Yani kira sözleşmesi sona erdiğinde depozitonun geri alınabilmesi için kiralanan gayrimenkulde herhangi bir zararın olmaması ve kira borcunun da kalmaması gerekiyor. Peki kira depozitosu nasıl iade edilmeli? Depozito iadesi nasıl olur?

Depozito iadesi nasıl olur?

2012’de kabul edilen Yeni Borçlar Kanunu depozito alımına yeni kriterler getiriyor. Güvence bedeli olarak da anılan depozito bedeli yeni Kanunda üç kira bedeli ile sınırlandırılıyor. Eski düzenlemede, kira borcunun veya gayrimenkule verilecek zararların teminatı olarak depozito ev sahibine veriliyordu. Ev sahibi, kira sözleşmesinin bitiminde, varsa kiracının aidat veya kira borcu ile gayrimenkule verilen zararları düştükten sonra depozito bedelini kiracıya iade ediyordu.

Depozito ev sahibine ödenmiyor

Ancak Yeni Borçlar Kanunu’nun getirdiği düzenlemeye göre en fazla üç kira bedeline kadar kararlaştırılan depozito bedeli ev sahibine ödenmeyecek,  kiracı adına bir Bankada açılacak hesaba yatırılacak. Elde edilen faiz geliri de depozitoya eklenecek. Yani;

·        Eskiden gayrimenkul sahipleri kendilerine göre depozito bedelini belirleyebiliyordu. Ancak yeni düzenlemelere göre gayrimenkul sahipleri, kiracısından dilediği miktarda depozito bedeli talep edemiyor.

·        Yeni Borçlar Kanunu’na göre depozito eğer sözleşmede kararlaştırılmışsa 3 aylık kira bedelini geçemiyor.

Banka bu bedeli ev sahibinin izni ve onayı olmadan kiracıya ödeyemiyor. Ancak ev sahibi, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlü oluyor.

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Brooklyn Life'tan Yeni Yıl Fırsatı!

    Brooklyn Life'tan Yeni Yıl Fırsatı!

    Brooklyn Life; yeni yıla Anadolu Yakası’nın kalbi Fikirtepe’de ev sahibi olarak girmek isteyenleri kaçırılmayacak bir kampanya ile buluşturuyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.