|   |   | 

Dövizli kira sözleşmelerinde kira artışı!

Kiralık konutların fiyatları her geçen gün artıyor. Son açıklanan veriler kiralık konut fiyatlarındaki artışı net bir şekilde ortaya koyuyor.

Dövizli kira sözleşmelerinde kira artışı!

Türkiye genelinde kiralık konutlarda artış yüzde 16, ortalama metrekare fiyatı ise 18 lira oluyor. Özellikle kentsel dönüşüm nedeniyle artan konut ihtiyacı kiraların artmasına yol açıyor. 

Dövizli kira artışı nasıl yapılır?

Konut kiralayanlar kira bedelini Türk lirası cinsinden ödüyor. Ancak kimi gayrimenkullerin bedeli döviz cinsinden ödenebiliyor. Kira bedelini döviz cinsinden ödeyenler de en çok kira artışının nasıl olacağını merak ediyor. Peki dövizli kira sözleşmelerinde kira artışı nasıl olur? Döviz bazında kira artışı nasıl yapılır? Dövizle ödenen kira nasıl artırılır? 

Dövizle ödenen kira nasıl artırılır?

Türk Borçlar Kanunu’nda kira bedelinin nasıl belirleneceğine ve kiranın hangi oranlarda artırılacağına ilişkin bir düzenleme yer alıyor. Bu düzenlemede ayrıca yabancı para ile ödenen kira bedelinin nasıl arttırılacağı da açıklanıyor. Peki  dövizle ödenen kira bedeli nasıl artırılır, dövizle ödenen kira bedelini artırmak mümkün mü?

Madde 343 - Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz.

Madde 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

-Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

-Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.

-Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı 138’ inci maddesi hükmü saklıdır.

-Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Güneş Enerjisini Boşa Harcamayın
    Güneş Enerjisini Boşa Harcamayın

    Konutlarda giderek yaygınlaşan yeşil enerji çeşitlerinin başında yer alan güneş enerjisi sistemleri sadece sıcak su için değil elektrik üretimi için de kullanılabiliyor. Enerji açısından kendi kendisine yetebilen bir ev için güneşten yararlanabilirsiniz.

  • Venara Bağcılar'ın temeli atıldı
    Venara Bağcılar'ın temeli atıldı

    İlkar İnaş Yapı, Perakende sektörünün öncüsü ve sözcüsü olan Onur Market güvencesiyle, inşaat sektöründe iddialı projelerinden birini daha gerçekleştiriyor.

  • Gayrimenkul’un Yıldızları Belli Oldu
    Gayrimenkul’un Yıldızları Belli Oldu

    Bu yıl ikincisi düzenlenen “Şehrin Yıldızları 2017 Gayrimenkul Ödülleri” Bursa’daki bir otelde gerçekleşen gala gecesi ve ödül töreni ile sahiplerini buldu.

  • Bilecik'te 1 Ayda 327 Konut Satıldı
    Bilecik'te 1 Ayda 327 Konut Satıldı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayınlanan verilere göre; Bilecik'te geçen ayki konut satışı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 7,9 oranında artarak 327 adet oldu.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.