|   |   | 

Dövizli kira sözleşmelerinde kira artışı!

Kiralık konutların fiyatları her geçen gün artıyor. Son açıklanan veriler kiralık konut fiyatlarındaki artışı net bir şekilde ortaya koyuyor.

Dövizli kira sözleşmelerinde kira artışı!

Türkiye genelinde kiralık konutlarda artış yüzde 16, ortalama metrekare fiyatı ise 18 lira oluyor. Özellikle kentsel dönüşüm nedeniyle artan konut ihtiyacı kiraların artmasına yol açıyor. 

Dövizli kira artışı nasıl yapılır?

Konut kiralayanlar kira bedelini Türk lirası cinsinden ödüyor. Ancak kimi gayrimenkullerin bedeli döviz cinsinden ödenebiliyor. Kira bedelini döviz cinsinden ödeyenler de en çok kira artışının nasıl olacağını merak ediyor. Peki dövizli kira sözleşmelerinde kira artışı nasıl olur? Döviz bazında kira artışı nasıl yapılır? Dövizle ödenen kira nasıl artırılır? 

Dövizle ödenen kira nasıl artırılır?

Türk Borçlar Kanunu’nda kira bedelinin nasıl belirleneceğine ve kiranın hangi oranlarda artırılacağına ilişkin bir düzenleme yer alıyor. Bu düzenlemede ayrıca yabancı para ile ödenen kira bedelinin nasıl arttırılacağı da açıklanıyor. Peki  dövizle ödenen kira bedeli nasıl artırılır, dövizle ödenen kira bedelini artırmak mümkün mü?

Madde 343 - Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz.

Madde 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

-Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

-Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.

-Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı 138’ inci maddesi hükmü saklıdır.

-Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Alt Kiralama Nedir?

    Alt Kiralama Nedir?

    Hangi durumlarda alt kira sözleşmesi yapılabilir? Alt kira ne demektir? Kiralanan taşınmazın kullanım hakkı nasıl devredilir?

  • İpotek Terkini nedir?

    İpotek Terkini nedir?

    İpotek, kredilere teminat olmak üzere gayrimenkul üzerindeki hakların birey ve kurumların üzerine geçmesidir. Peki, ipotek terkini ne demektir? Nasıl yapılır?

  • Tapu Devirlerinde Değişiklik!

    Tapu Devirlerinde Değişiklik!

    Borsa İstanbul Yönetim Kurulu Başkanı Himmet Karadağ, tapu devirleri ve çeklerin borsanın takas sistemi üzerinden yapılabilmesi için çalıştıklarını söyledi.

  • Ev Satın Alırken Dikkate Alınacak Masraflar Nelerdir?

    Ev Satın Alırken Dikkate Alınacak Masraflar Nelerdir?

    İstediğiniz yaşama kavuşmak ve kendi yuvanıza yerleşmek için sonunda evinizi almaya hazırlanıyorsunuz. Bütçenizi planladınız ancak özellikle ilk kez emlak satın alanların gözden kaçırabileceği bazı başka giderleriniz olacak. Peki, ev satın alırken dikkate almanız gereken masraflar nelerdir?

  • ÇED Nedir?

    ÇED Nedir?

    ÇED Raporu Nasıl ve Nereden Alınır? ÇED Raporu İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.