|   |   | 

Dükkan Kirasına Zam Nasıl Yapılır?

Dükkan kirasına zam nasıl yapılır, dükkan kirasına zam neye göre yapılır?

Dükkan Kirasına Zam Nasıl Yapılır?

Dükkan kirasına kira sözleşmesinin yenilendiği dönemlerde zam yapılıyor. Ev sahibinin kira sözleşmesinin yenilendiği dönemlerde zam yapma hakkı bulunuyor. Ancak Türk Borçlar Kanunu’nda kira artışına ilişkin düzenlemeler yer alıyor. Bu düzenlemeleri dikkate alarak zam yapmak gerekiyor. Ancak konut ile işyeri kira artışı belirlenirken farklı uygulamalar geçerli oluyor. Peki Dükkan Kirasına Zam Nasıl Yapılır, dükkan kirasına zam neye göre yapılır?

Dükkan kirasına zam nasıl yapılır?

Ev sahipleri ile kiracılar arasında zam konusu en sık tartışma yaşanan konular arasında yer alıyor. Ancak hayata geçirilen yeni düzenlemeler bu tartışmalara son noktayı koyuyor. Çünkü yasalara göre ev sahibi kiraya sözleşmenin yenilendiği dönemlerde zam yapabiliyor. Yani kirayı artırabiliyor. Ancak kira artış oranını istediği gibi belirleyemiyor. Kiradaki artış oranı, 1 Temmuz 2012 tarihinden itibaren yürürlüğe giren Yeni Borçlar Kanunu ile tanımlanıyor. Yasanın ilgili maddesinde konut ve işyeri kira artışının ne şekilde yapılacağı açıkça ifade ediliyor.

·        Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. (Madde 344) Yani; konut kiralarında, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, bir önceki kira yılında Üretici Fiyat Endeksi’ndeki (ÜFE) artış oranını geçmeyecek şekilde belirlenmesi gerekiyor.

-Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanıyor.

·        Bu madde konutlar için uygulanıyor.

·        İşyerleri için ise 1 Temmuz 2020 tarihine kadar kira artışları serbest bırakıldı. Buna göre, işyeri kiralarında 1 Temmuz 2020 tarihine kadar sözleşme serbestisi geçerli oluyor.

·        Yani dükkan sahibi istediği kadar kiraya zam yapabiliyor. Ancak devam eden kira sözleşmelerinde “kira artış oranının tanımı” yapılmışsa, sözleşme devam ettiği sürece mal sahibinin, sözleşme hükümlerine uyması gerekiyor.

Dükkan kira zammı neye göre yapılır?

Eskiden mal sahipleri kiraya istediği oranlarda zam yapabiliyordu. Ancak Türk Borçlar Kanunu’nda kira artışına ilişkin yeni bir düzenleme yer alıyor. Bu düzenleme ile kira artış oranının neye göre belirleneceği açıkça belirtiliyor.

·        'Borçlar Kanunu' esasına göre yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, bir önceki kira yılında Üretici Fiyat Endeksi’ndeki (ÜFE) değişim oranını geçmeyecek şekilde belirlenmesi gerekiyor.

·        ÜFE artış oranına göre belirlenen kira artışı, işyeri kiraları için 1 Temmuz 2020 tarihine kadar uygulanmıyor. İşyerlerinde, sözleşme serbestisi geçerli oluyor.

·        İşyerleri için kira artış oranlarında konutlardaki gibi bir sınırlama bulunmuyor.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Melikgazi Belediyesinden Arsa Satışı
    Melikgazi Belediyesinden Arsa Satışı

    Melikgazi Belediye Başkanı Memduh Büyükkılıç, mülkiyeti belediye ait 59 mesken arsası, 19 işyeri arsası ve 8 bağ ve sayfiye arsasının ihale ile satılacağını söyledi.

  • Kırklareli’nde 557 Konut Satıldı
    Kırklareli’nde 557 Konut Satıldı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Edirne Bölge Müdürlüğü tarafından yapılan açıklamada, Kırklareli’nde 2017 yılı Şubat ayında 557 konutun satıldığı belirlendi.

  • Sinpaş Altın Kuleler’in Örnek Dairesi Hazır!
    Sinpaş Altın Kuleler’in Örnek Dairesi Hazır!

    Türkiye gayrimenkul sektörünün temalı en büyük yaşam projesi Altınoran’ın kalbinde yükselen Altın Kuleler, Ankara’ya sunduğu standart üstü yaşam ve örnek dairesiyle yoğun ilgi görüyor.

  • Ev Alacaklara 12 Tavsiye!
    Ev Alacaklara 12 Tavsiye!

    Türkiye'de son yıllarda artan konut satışlarıyla birlikte alım satımda kötü niyetli kişiler de artış gösterdi. Emlak uzmanları da ev sahibi olmaya hazırlanan vatandaşları 12 tavsiyede bulunarak uyardı...

  • Kayaşehir Emlak Konutları'nda satış yektisi Turyap’ta!
    Kayaşehir Emlak Konutları'nda satış yektisi Turyap’ta!

    T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından satış yetkisi Turyap’a verilen Emlak Konut Evleri’nde, Turyap’ın başarı ile uygulamaya koyduğu ‘‘ön talep’’ kavramı, Başakşehir Emlak Konut Evleri-Kayaşehir’e taşınıyor.

  • Türkiye konut satışında OECD ikincisi
    Türkiye konut satışında OECD ikincisi

    Kurulduğu 2010 yılından bu yana her sene ortalama yüzde 62 büyüyen Nef’in İcra Kurulu Başkanı Erden Timur, Türkiye’nin konut satışında OECD ikincisi olduğuna dikkat çekerek, “Ev sahipliği oranı Romanya, Singapur, Çin’de yüzde 90’ının üzerinde, Rusya ve Norveç’te yüzde 80’in üzerinde. Türkiye’de bu oran yüzde 60. Sektör olarak daha gidecek çok yolumuz var.” dedi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.