|   |   | 

Dükkan Kirasına Zam Neye Göre Yapılır?

Dükkan kirasına zam nasıl yapılır, dükkan kirasına zam neye göre yapılır?

Dükkan Kirasına Zam Neye Göre Yapılır?

Dükkan kirasına kira sözleşmesinin yenilendiği dönemlerde zam yapılıyor. Ev sahibinin kira sözleşmesinin yenilendiği dönemlerde zam yapma hakkı bulunuyor. Ancak Türk Borçlar Kanunu’nda kira artışına ilişkin düzenlemeler yer alıyor. Bu düzenlemeleri dikkate alarak zam yapmak gerekiyor. Ancak konut ile işyeri kira artışı belirlenirken farklı uygulamalar geçerli oluyor. Peki dükkan kirasına zam nasıl yapılır, dükkan kirasına zam neye göre yapılır?

Dükkan kirasına zam nasıl yapılır?

Ev sahipleri ile kiracılar arasında zam konusu en sık tartışma yaşanan konular arasında yer alıyor. Ancak hayata geçirilen yeni düzenlemeler bu tartışmalara son noktayı koyuyor. Çünkü yasalara göre ev sahibi kiraya sözleşmenin yenilendiği dönemlerde zam yapabiliyor. Yani kirayı artırabiliyor. Ancak kira artış oranını istediği gibi belirleyemiyor. Kiradaki artış oranı, 1 Temmuz 2012 tarihinden itibaren yürürlüğe giren Yeni Borçlar Kanunu ile tanımlanıyor. Yasanın ilgili maddesinde konut ve işyeri kira artışının ne şekilde yapılacağı açıkça ifade ediliyor.

·        Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. (Madde 344) Yani; konut kiralarında, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, bir önceki kira yılında Üretici Fiyat Endeksi’ndeki (ÜFE) artış oranını geçmeyecek şekilde belirlenmesi gerekiyor.

-Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanıyor.

·        Bu madde konutlar için uygulanıyor.

·        İşyerleri için ise 1 Temmuz 2020 tarihine kadar kira artışları serbest bırakıldı. Buna göre, işyeri kiralarında 1 Temmuz 2020 tarihine kadar sözleşme serbestisi geçerli oluyor.

·        Yani dükkan sahibi istediği kadar kiraya zam yapabiliyor. Ancak devam eden kira sözleşmelerinde “kira artış oranının tanımı” yapılmışsa, sözleşme devam ettiği sürece mal sahibinin, sözleşme hükümlerine uyması gerekiyor.

Dükkan kira zammı neye göre yapılır?

Eskiden mal sahipleri kiraya istediği oranlarda zam yapabiliyordu. Ancak Türk Borçlar Kanunu’nda kira artışına ilişkin yeni bir düzenleme yer alıyor. Bu düzenleme ile kira artış oranının neye göre belirleneceği açıkça belirtiliyor.

·        'Borçlar Kanunu' esasına göre yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, bir önceki kira yılında Üretici Fiyat Endeksi’ndeki (ÜFE) değişim oranını geçmeyecek şekilde belirlenmesi gerekiyor.

·        ÜFE artış oranına göre belirlenen kira artışı, işyeri kiraları için 1 Temmuz 2020 tarihine kadar uygulanmıyor. İşyerlerinde, sözleşme serbestisi geçerli oluyor.

·        İşyerleri için kira artış oranlarında konutlardaki gibi bir sınırlama bulunmuyor.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Kartal bölgesi yatırımcının yüzünü güldürüyor!
    Kartal bölgesi yatırımcının yüzünü güldürüyor!

    Sabiha Gökçen Havalimanı, Osmangazi Köprüsü gibi önemli lokasyonlara yakın-lığı, deniz otobüsü, hızlı feribot, Marmaray, metro gibi ulaşım merkezlerinin tam merkezinde olması nedeniyle İstanbul’un en gözde ilçesi olan Kartal, amortis-man süresinin 18 yıl olmasıyla da konut alıcısının yüzünü güldürüyor.

  • 'Binasal değil kentsel dönüşüm planlanmalı'
    'Binasal değil kentsel dönüşüm planlanmalı'

    Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği (Türkiye İMSAD) tarafından düzenlenen 2017 yılının ilk Gündem Buluşmaları’nda, hedefler, beklentiler ve sektörün büyümesi için atılması gereken adımlar ele alındı.

  • MiaVita Beytepe Projesi Tanıtıldı!
    MiaVita Beytepe Projesi Tanıtıldı!

    Ankara Beytepe’de yükselen MiaVita Beytepe Projesi, gerçekleştirdiği lansman ile yaşam standartlarını zirveye taşımak isteyenler ile buluştu.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.