|   |   | 

Ek Emsal Nedir?

Emsal, bir arsanın üzerinde yapılabilir toplam inşaat alanına denilmektedir. Peki, hangi durumlarda ek emsal kullanılır? Ek emsal gerektiren durumlar hangileridir?

Ek Emsal Nedir?

Bir gayrimenkul hukuku terimi olan emsal, bir arsa üzerinde yapılabilir toplam inşaat alanını gösteren değerdir.

Emsal değeri, bir konutun içindeki alanların toplamını, arsanın toplam alanına bölünmesiyle bulunur. Emsal oranı, arsadan arsaya farklılık gösterir. Bir arsaya yapılabilecek inşaat alanı, arsanın emsal değerine göre hesaplanır.

Örnek vermek gerekirse, emsal oranı 3 olan 1.000 metrekarelik bir arsaya yapılacak inşaat alanı 3.000 metrekaredir.

Emsal oranı arsanın metrekaresine göre değişiklik gösterecektir. 

Ek emsal nedir?

Bazen geçici uygulamalar ile bazı bölgelerin mevcut emsallerine ek emsal verilebilir. Ek emsal verilen durumların başında kentsel dönüşüm gelmektedir. Örneğin, uygulamada kentsel dönüşüme girmiş bir bölge için mevcut emsal uygulaması ile yeterince konut yapılamıyorsa ek emsal verilebilmektedir.

Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği söz konusu durumlar için ek emsal hakkı vermektedir.

Kentsel dönüşüm bölgelerinde parseller birleşerek  büyük bir ada oluşturduğunda mevcut olan emsal oranına ek emsal verebilir. Ek emsal almak için parsellerin birleşmesi avantajlı olabilmektedir.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • İş’imiz Beyoğlu, Gücümüz Yatırımcılarımız

    İş’imiz Beyoğlu, Gücümüz Yatırımcılarımız

    Dünyanın en önemli gayrimenkul organizasyonlarından olan MIPIM 2017’ye 6 dev proje ile çıkarma yapmaya hazırlanan Beyoğlu’nda önümüzdeki 3 yıl içinde 10 Milyar Dolarlık bir yatırım hayata geçiyor.

  • Satılık Ev Ararken Sorulması Gereken Sorular…

    Satılık Ev Ararken Sorulması Gereken Sorular…

    Konut satışları her geçen yıl artıyor. Hem yaşamak hem de yatırım için konut alımı devam ediyor. Ancak cazip fırsatlar sunulsa da konut alırken dikkatli olmak ve detaylı araştırma yapmak gerekiyor. Yoksa sonrasında büyük pişmanlıklar yaşanabiliyor.

  • Avcı Architects MIPIM 2017 Fuarı’nda

    Avcı Architects MIPIM 2017 Fuarı’nda

    Londra, İstanbul ve Ljubljana’da stüdyoları bulunan, Avrupa’dan Afrika’ya ve Ortadoğu’ya kadar çok geniş bir coğrafyada projelere imza atan Avcı Architects 14-17 Mart tarihleri arasında Fransa’nın Cannes kentinde gerçekleştirilecek olan ve MIPIM 2017’de yer alacak.

  • Antalya'da 2017 Ocak ayında konut satışı azaldı

    Antalya'da 2017 Ocak ayında konut satışı azaldı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Ocak 2017 dönemine ait konut satış istatistiklerine göre, Antalya ve ilçelerinde geçtiğimiz yılın aynı ayına göre yüzde 2,8 düşüşle 4 bin 324 konut satıldı.

  • Depremde Domino Taşı Etkisini Önleyen İnovasyon

    Depremde Domino Taşı Etkisini Önleyen İnovasyon

    Birinci derece deprem ülkesi Türkiye’de, binaların depreme karşı güvenli olması için yapı elemanlarını sabitleyen dübellerin ve taşıyıcı sistemlerin sağlamlığı hayati önem taşıyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.