|   |   | 

Ek Emsal Nedir?

Emsal, bir arsanın üzerinde yapılabilir toplam inşaat alanına denilmektedir. Peki, hangi durumlarda ek emsal kullanılır? Ek emsal gerektiren durumlar hangileridir?

Ek Emsal Nedir?

Bir gayrimenkul hukuku terimi olan emsal, bir arsa üzerinde yapılabilir toplam inşaat alanını gösteren değerdir.

Emsal değeri, bir konutun içindeki alanların toplamını, arsanın toplam alanına bölünmesiyle bulunur. Emsal oranı, arsadan arsaya farklılık gösterir. Bir arsaya yapılabilecek inşaat alanı, arsanın emsal değerine göre hesaplanır.

Örnek vermek gerekirse, emsal oranı 3 olan 1.000 metrekarelik bir arsaya yapılacak inşaat alanı 3.000 metrekaredir.

Emsal oranı arsanın metrekaresine göre değişiklik gösterecektir. 

Ek emsal nedir?

Bazen geçici uygulamalar ile bazı bölgelerin mevcut emsallerine ek emsal verilebilir. Ek emsal verilen durumların başında kentsel dönüşüm gelmektedir. Örneğin, uygulamada kentsel dönüşüme girmiş bir bölge için mevcut emsal uygulaması ile yeterince konut yapılamıyorsa ek emsal verilebilmektedir.

Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği söz konusu durumlar için ek emsal hakkı vermektedir.

Kentsel dönüşüm bölgelerinde parseller birleşerek  büyük bir ada oluşturduğunda mevcut olan emsal oranına ek emsal verebilir. Ek emsal almak için parsellerin birleşmesi avantajlı olabilmektedir.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Konut Dışı İnşaat Faaliyetleri Zayıflıyor
    Konut Dışı İnşaat Faaliyetleri Zayıflıyor

    Türkiye İMSAD tarafından her ay düzenli olarak yayınlanan Sektör Raporu’nun nisan ayı sonuçlarına göre, yapı ruhsatlarında gerileme yaşanan konut dışı faaliyetlerin zayıfladığına dikkat çekildi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.