|   |   | 

Emlak Alım Satımlarında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Emlak, konut alım satımlarında nelere dikkat etmeliyiz? Dikkat edilmesi gerekilen hususlar nelerdir? Hepsi makalemizde...

Emlak Alım Satımlarında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Emlak Satarken dikkat edilmesi gerekenler (Emlak Satışındaki Öneriler)

  • Öncelikle elinizdeki emlağın bedelinin net olarak belirlenmesi gerek. Bunun için büyükşehirlerde sermaye piyasası kurulunun belli anlaşmalı uzman taşınmaz değerlendirme şirketleri mevcuttur. Eğer böyle bir imkanımız bulunmuyor ise çevrede yapılacak fiyat araştırmaları, emlak bürolarından alınan fiyatlar, çevredeki benzer emlak tiplerinin fiyatları öğrenilmesi gibi araştırmalar yaparak emlağımızın eksi ve artılarını da göz önünde tutarak yaptığımız analizler ile emlağımız için bir değer belirleyebiliriz.
  • Emlak satışında acele davranmamamız gerekir, emlağın satış işlemi için sabırlı bir süreci geçirmemiz gerekmektedir ve bu süreç içinde aldığımız teklifler için de mantıklı düşünüp doğru kararlar vermemiz gerekir.
  • Gazeteye verilen ilan, emlakcı ile anlaşma, satılan emlağa asılan satılık ilanları gibi alternatiflerle müşterilerin ulaşabilmelerini sağlayın
  • Eğer müşteri ile anlaşılır ise kapora alınmalıdır ve bir satış protokolü imzalanmalıdır.

Emlak Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler (Emlak Alımındaki Öneriler)

  • Emlak satıcısının satılacak emlağın sahibinin kimlik bilgileri ile uyup uymadığını kontrol etmek gerekir. Var ise tapu senedi, tapu dairesinden emlağın o kişi adına kayıtlı olup olmadığını sorgulayınız. Eğer kimlik bilgileri uyuyor ise kişi adına haciz, ipotek gibi problemlerin olup olmadığını devir işlemlerinde bir engel oluşturur mu gibi bilgileri tapu görevlilerinden alınız.
  • Eğer emlağın tapu bilgilerine ulaşamadıysanız emlak sahibinden taşınmazın tapu kayıt örneğini isteyiniz. Bu belgenin yeni tarihli olması önemlidir.
  • Emlağın Belediyeden imar durumu ile ilgili kontrollerinizi yapınız.
  • Kat mülkiyeti, yapı kullanım izni yani iskan ruhsatı gibi belgeleri kontrol ediniz.
  • Satış için kesin anlaşılmadan gayrimenkulün emlak bedelini çevredeki benzer yapılardan fiyat alarak, emlakçılara sorularak, çevre iş yeri yada ev sahiplerinden bilgiler alınarak araştırmalar yapınız.
  • Satın alırken kesinlikle bir satış protokolü imzalanmalıdır ve bir nüsha satıcı bir nüshada emlak sahibinde olmak üzere iki adet hazırlanmalıdır. Ardından anlaşmaya bağlı olarak kaporanızı verebilirsiniz ve vermiş olduğunuz kapora miktarı satış bedelinin %5 inden az olup satış protokolünde belirtilmelidir. Ayrıca satış protokolünde emlağın ada-parsel, pafta no, mahalle-köy adı gibi bilgiler kesinlikle eklenmelidir.
  • Emlağın satılmadan önceki emlak vergisi, çtv, su, elektrik, doğalgaz, telefon, aidat gibi tüm borçlarının kimin ödeyeceği anlaşılmalıdır. Alıcı emlak sahibinden gerekli kurumlardan borcu yoktur yazısının getirmesini isteyebilir. Bu mümkün değil ise emlağın satın alındığı tarihten önceki mevcut borçlarının satıcıya ait olduğu satış protokolüne yazılır.
  • Emlağın satış işlemlerindeki tapu masraflarının kim tarafından ödeneceği karşılıklı anlaşılıp satış protokolüne eklenmelidir.
  • İlerde emlak ile ilgili herhangi bir sorun karşısında satıcıyla sağlıklı iletişim kurabilmek için satıcının adres ve telefon bilgileri alınmalıdır.
  • Eğer taraflardan birinin tek taraflı olarak emlak satışından vazgeçmesi halinde ödenecek cezai işlem ve ceza miktarı satış protokolüne eklenmelidir. Genel olarak eğer alıcı emlağı almaktan vazgeçer ise vermiş olduğu kaporayı geri alamaz, eğer emlak sahibi gayrimenkulu satmaktan vazgeçer ise alıcıdan aldığı kapora ile birlikte aynı miktar para da alıcıya verir. Tabiki bu miktar satış protokolüne eklenmiş olması gerekmektedir.

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Gayrimenkul Sertifikasının detayları ve amacı açıklandı 
    Gayrimenkul Sertifikasının detayları ve amacı açıklandı 

    TOKİ Başkanı Mehmet Ergün Turan, Gayrimenkul Sertifikasının detaylarını açıkladı. Turan, Gayrimenkul Sertifikasını "Her gelir grubundan vatandaşı bir gayrimenkul projesinden yatırım yapabilecek pozisyona getiren pay senedi" şeklinde açıkladı.

  • Melikgazi Belediyesinden Arsa Satışı
    Melikgazi Belediyesinden Arsa Satışı

    Melikgazi Belediye Başkanı Memduh Büyükkılıç, mülkiyeti belediye ait 59 mesken arsası, 19 işyeri arsası ve 8 bağ ve sayfiye arsasının ihale ile satılacağını söyledi.

  • Kırklareli’nde 557 Konut Satıldı
    Kırklareli’nde 557 Konut Satıldı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Edirne Bölge Müdürlüğü tarafından yapılan açıklamada, Kırklareli’nde 2017 yılı Şubat ayında 557 konutun satıldığı belirlendi.

  • Sinpaş Altın Kuleler’in Örnek Dairesi Hazır!
    Sinpaş Altın Kuleler’in Örnek Dairesi Hazır!

    Türkiye gayrimenkul sektörünün temalı en büyük yaşam projesi Altınoran’ın kalbinde yükselen Altın Kuleler, Ankara’ya sunduğu standart üstü yaşam ve örnek dairesiyle yoğun ilgi görüyor.

  • Ev Alacaklara 12 Tavsiye!
    Ev Alacaklara 12 Tavsiye!

    Türkiye'de son yıllarda artan konut satışlarıyla birlikte alım satımda kötü niyetli kişiler de artış gösterdi. Emlak uzmanları da ev sahibi olmaya hazırlanan vatandaşları 12 tavsiyede bulunarak uyardı...

  • Kayaşehir Emlak Konutları'nda satış yektisi Turyap’ta!
    Kayaşehir Emlak Konutları'nda satış yektisi Turyap’ta!

    T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından satış yetkisi Turyap’a verilen Emlak Konut Evleri’nde, Turyap’ın başarı ile uygulamaya koyduğu ‘‘ön talep’’ kavramı, Başakşehir Emlak Konut Evleri-Kayaşehir’e taşınıyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.