|   |   | 

Emlak Kiralarken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Emlak kiralama işlemini gerçekleştirirken gerekli prosedürler ve izlenmesi gereken yolları iyi araştırıp değerlendirmeler yapılmalıdır. Emlak kiralarken kira kontratı, yıllık kira artış oranı, tahliye taahhütnamesi vb. gibi evrakların doğru hazırlanması gerekmektedir. Şimdi emlak kiralarken gerekli olan bu belgelerin kısaca neler olduğuna değinelim.

Emlak Kiralarken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Emlak kira kontratı nasıl yapılmalıdır?

Emlak kira kontratı Türkiye cumhuriyeti 6570 sayılı gayrimenkul kira haklarında belirtildiği üzere; şehir ve belediye sınırları içinde sözleşmede yazan veya sözleşme yapılmış yada yapılmamış bir emlak kiracısını tek taraflı koruyan maddeleri içerir. Yine de bu maddeler içinde boşluklar bulunur. Bu boşlukları gidermek için emlak durumu ayrıntılı bir biçimde belirtilmelidir. Buna göre emlak sözleşmesinde yazılmayan her bilgi ve ayrıntı peşinen kabul edilmiş sayılır.

Dolayısı ile emlak kira kontratında belirtilmesi gereken özel maddeler ve detaylar eksiksiz yazılık emlak sahibi ve kiracı tarafından karşılıklı olarak imzalanıp örnek bir nüshasının kiracıda kalması gerekir.

Emlak yıllık kira artış oranı belirlenmesi

Emlak kirası belirlendikten sonra kira kontratında yıllık kira artış oranı % cinsinden belirtilmelidir. Bu oran ödenen son yıl kirasının % olarak artış miktarı olarak kayda geçer. Örneğin 1000 TL olarak tutulan bir emlağın kira artış oranıolarak belirlenmiş ise ikinci yıl bu emlağın kirası 1100 TL olarak ödenmesi gerekmektedir. Emlak sahibi ile kiracı arasında varılan mutabakat sonucu belirlendikten sonra kira sözleşmesine yazılır. Emlak gayrimenkul kira haklarında bu oran ile ilgili sınırlayıcı bir hüküm bulunmamakta ancak kira sözleşmesi imzalandıktan sonra isteğe bağlı olarak kiranın arttırılmasına yönelik hükümler mevcuttur. Karşılıklı olarak belirlenen emlağın yıllık kira artış oranı yine karşılıklı olarak yeni bir sözleşme yada eski sözleşmeye ek olarak düzenlenen maddelerle bu oranlar değiştirilebilir.

Emlak Tahliye Taahütnamesi Nedir Nasıl Yapılmalıdır?

Türkiye Cumhuriyeti emlak gayrimenkul kira hakları 6570 sayılı kanunda belirtildiği gibi Kira sözleşmesi yapıldıktan sonra belirtilen tahliye şartları geçerlidir. Tahliye Tahütnamesinde belirlenen tarihte emlak kiracısının gayrimenkulü tahliye etmesi gerekir. Tahliye günü geldikten sonra bir ay içinde emlak sahibi mahkemeye başvurursa mahkeme verdiği tahliye kararı ile kiracının gayrimenkulü boşaltma zorunluluğuna karar verir.

Eğer Haklı olan sebeplerden dolayı örneğin; Kira ödeme gecikmeleri, kiracının yasalara göre olumsuz davranışları, çevre şikayetler, gayrimenkul için olumsuz durumlar ortaya çıkarması gibi durumlarda emlak sahibi sözleşme süresi dolmadan mahkeme kararı ile tahliyesini isteyebilir. Emlak kiracısının da kiraladığı gayrimenkul için şartlar kendisine uymadığı durumda gayrimenkulü boşaltmak isteyebilir. Yanlız böyle bir durumda emlak sahibinin kendisinde kiracının tahliyesi için olumsuz bir davranış mevcut değil ise kira sözleşmesinde belirtilen tahliye süresinden erken çıktığı süre içindeki kirayı kiracının ödemesini talep edebilir.

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Kanal İstanbul Projesinde Finans Modeli Çalışılıyor
    Kanal İstanbul Projesinde Finans Modeli Çalışılıyor

    Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanı Arslan, "Yakın gelecekte ülkemizin en büyük projelerinden olacak Kanal İstanbul Projesinde de finans modelini çalışıyoruz. Taraflarla, kamu adına bu işin paydaşları olanlarla çalışıyoruz." dedi.

  • Geleceğin Konut Tasarımı Mercek Altına Alındı
    Geleceğin Konut Tasarımı Mercek Altına Alındı

    McGill Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Avi Friedman, Özyeğin Üniversitesi Mimarlık ve Tasarım Fakültesi ile Manyezit Yapı Paneli üreticisi Modelpan’ın düzenlediği konferans için İstanbul’a geldi.

  • Dekon Suadiye Ametist'te Son Daireler
    Dekon Suadiye Ametist'te Son Daireler

    Dekon İnşaat tarafından inşa edilen, Bağdat Caddesi’nin nadir site konseptli projelerinden olan Dekon Suadiye Ametist’te tamamı deniz manzaralı son 15 daire yeni sahiplerini bekliyor.

  • Babacan Port Royal İddialı Fiyatlarla Lansmana Çıktı
    Babacan Port Royal İddialı Fiyatlarla Lansmana Çıktı

    Tamamladığı güvenli ve lüks konut projeleriyle bilinen Babacan Holding, şimdi de bölgesinin en iddialı ve en prestijli projesi olan ‘Babacan Port Royal’i hayata geçiriyor. Emsallerine göre daha ekonomik ve iddialı fiyatlarla sunulan ‘Babacan Port Royal’de, daireler 249 bin TL’den başlıyor.

  • Kordon İstanbul Projesi Satışa Çıktı
    Kordon İstanbul Projesi Satışa Çıktı

    Bulunduğu bölgeye değer katan ödüllü projelerin markası Ege Yapı, Maslak ve Kâğıthane’nin buluşma noktasında, yeniden canlanan Sadabad Deresi’nin kıyısında 820 milyon TL yatırımla inşasına başladığı Kordon İstanbul Projesi’ni satışa çıkardı.

  • Kadınlar, Gayrimenkul Sektöründe  Biz de Varız Diyor
    Kadınlar, Gayrimenkul Sektöründe Biz de Varız Diyor

    Türkiye’de gayrimenkul sektöründe çalışan kadınlara yönelik olarak ULI, GYODER ve TMB işbirliğiyle ilk kez düzenlenen ‘Gayrimenkulde Kadın Araştırması’ sonuçları; 17 Mayıs 2017 tarihinde Gayrimenkulde Kadın Liderler Platformu tarafından açıklanacak.

  • Enerji Kimliğine Erteleme!
    Enerji Kimliğine Erteleme!

    Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, 2 Mayıs’ta zorunlu hale gelecek Enerji Kimlik Belgesi’nde ‘süre uzatımı’nı gündemine aldı. Süre uzatımına ilişkin yönetmelik düzenleme Başbakanlığa gönderildi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.