|   |   | 

Emlak Kiraya Verirken Nelere Dikkat Etmeliyiz?

Emlak kiralama işleminin sorunsuz geçmesi, mal sahibi ve kiracının ilerde maddi ve manevi kayba uğramaması için belli başlı hususlara dikkat etmek gerekir.

Emlak Kiraya Verirken Nelere Dikkat Etmeliyiz?

Gayrimenkul kiralamadan önce mal sahibi ve kiracı haklarının araştırılması her iki tarafında mağdur olmadan sağlıklı bir süreç geçirmesi açısından oldukça önemlidir.  Kiralama işleminin yasal olabilmesi için de mutlaka mal sahibi ve kiracı arasında kira kontratı yapılması gerekir. Bu gibi belli başlı husulara dikkat eidldiği takdirde tecrübesiz mal sahipleri bile sorunsuz bir kiralama yapabilirler.
 
Emlak kiralarken mutlaka dikkat edilmesi gereken 10 husus:
 
1- Gayrimenkulü kiraya vermeden önce gayrimenkulün kira ücretini etkileyecek eksi ve artı yönlerinin saptanması, varsa eksikliklerin bütçeyi zorlamadan giderilmesi gerekir.
 
2- Gayrimenkulün kira bedelinin mal sahibi ve kiracıyı mağdur etmeyecek şekilde doğru olarak saptanabilmesi için çevredeki benzer nitelikteki gayrimenkul kiraları araştırılmalı veya ekspertiz hizmeti alınmalıdır.
 
3- Gayrimenkulü kiraya verirken profesyonel ve eksiksiz bir süreç için uzmanlardan yardım almakta fayda vardır. Ancak kişi gayrimenkulünü kendisi kiraya vermeyi tercih ediyorsa, bir kaç gazete ve internet sitesine ilan vermesi, ilanın kısa sürede daha fazla potansiyel kiracıya ulaşmasını sağlayacaktır.
 
4- Potansiyel kiracılarla görüşürken kira bedelinin değiştirilmemesi, inandırıcılık ve güven açısından oldukça önemlidir.
 
5- Herhangi bir kiracı ile anlaşıldığında, söz konusu kiracının kiralama işleminden vazgeçmemesi ve bu sürede gayrimenkulü kiralamak isteyen başka potansiyel kiracıların kaçırılmaması için kiracıdan kapora alınmalı ve kapora protokolü yapılmalı ayrıca kefil istenmelidir.
 
6-  Mal sahibi  ve kiracı arasınd, hak kaybı yaşanmaması için mutlaka kira kontratı yapılmalıdır. 
 
7-  Kiracı ile anlaşıldığında eksiksiz ve her iki tarafın da haklarını gözedecek bir kira kontratı yapılmalıdır. Söz konusu kontratta, kira bedeli, kira artış oranı, kiranın ödeneceği tarih, depozito, aidat, varsa ekstra giderler, varsa gayrimenkul içerisinde demirbaşlar, sağlam/bozuk aksamlar, kiralama süresi, kiracı ve mal sahibinin açık iletişim bilgileri gibi detaylar yer almalıdır. gayrimenkulün kiraya verilirkenki durumuun fotoğraflanarak kontrata eklenmesi de ileride çıkabilecek ihtilafları önleyecektir.
 
8-  Kira kontratı tamamlanmadan önce mutlaka bir uzman danışılarak eksiksiz olduğundan emin olunmalıdır. Ayrıca mal sahibi haklarının  ve mal sahibini ilgilendiren yasaların öğrenilmesinde fayda vardır.
 
9- Kira kontratının fotoğraflanarak mal sahibi ve kiracıya verilmesi ileride çıkabilecek sorunlar açısından önemlidir.
 
10- Gayrimenkulün kiraya verildiğinde Çevre Temizlik ve Emlak Vergisi beyannamesi için belediyeye bildirimde bulunmalıdır.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Röper Nedir?

    Röper Nedir?

    Röperleme nasıl yapılır, nelere dikkat edilir?

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.