|   |   | 

Emsal Hesabına Dahil Edilmeyen Yerler Hangileridir?

Emsal nedir? Projede emsal hesabı nasıl yapılır? Emsal hesabına dahil edilmeyen yerler…

Emsal Hesabına Dahil Edilmeyen Yerler Hangileridir?

Emsal ya da Kat Alanı Sayısı (KAKS), mimari projenin alan sınırlarını belirlemek için kullanılan bir hesaplamadır.

Emsal sayesinde bir arsanın üzerine yapılacak toplam inşaat alanı, kesin sınırı ve kat sayısı  belirlenir.

KAKS hesabı yapılırken, binanın bütün katlarındaki alanlar dahil edilir ve parsel alanına oranı hesaplanır.

Emsal hesabına dahil edilmeyen yerler

1. Bodrum katlar dâhil 20 katı geçmeyen konut binalarında kat şeklinde düzenlenmemek şartıyla yapı inşaat alanının  yüzde 5 ini aşmayan kısmı,

2. İç bahçe,

3. Kat bahçelerinin ait olduğu kat alanının yüzde 10’unu geçmeyen bölümü,

4. Işıklık ve hava bacaları ve havuz, havuza ait denge havuzu ve tamamı toprak altında kalan teknik birimler,

5. Ticari amacı olmayan ve yapının kendi ihtiyacı için otopark olarak kullanılan bodrum katlar,

6. Asansör boşluğu ile kalorifer dairesi,

7. 60 metrekareyi geçmeyen kapıcı dairesi ve su deposu.

Emsal hesabı nasıl yapılır?

Emsal oranları, inşaatın yapılacağı şehir ya da semtin fiziki koşulları, altyapı olanakları, arsanın büyüklüğü ve imar planlarına göre değişiklik gösterir.

KAKS değerleri, 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasındadır.

Örnek bir hesaplama yapacak olursak,

KAKS değeri ile arsa alanı çarpıldIğı takdirde ortaya çıkan sonuç, inşaat alanı sınırlarını belirler.

KAKS oranı 1.50 olan, 1000 metrekare arsada,

Emsal: 1000 çarpı 1,50 yani 1.500 metrekaredir. 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Evler Bu Projeyle Santrale Dönüşecek

    Evler Bu Projeyle Santrale Dönüşecek

    KTÜ Elektrik Elektronik Mühendisliği Bölümünce yürütülen TÜBİTAK destekli "Güneş Enerjisinden Beslenen Ev ve Şebekelerde Enerji Verimliliğinin Arttırılması" konulu AR-GE projesiyle evlerin elektrik üreten küçük birer santral haline dönüştürülmesi hedefleniyor.

  • Strada'da Taksitler 1.900 TL!

    Strada'da Taksitler 1.900 TL!

    Akzirve’nin Bahçeşehir’e seçkin bir yaşam alanı kazandıran projesi STRADA’da uygun ödeme fırsatları devam ediyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.