|   |   | 

Emsal Hesabına Dahil Edilmeyen Yerler Hangileridir?

Emsal nedir? Projede emsal hesabı nasıl yapılır? Emsal hesabına dahil edilmeyen yerler…

Emsal Hesabına Dahil Edilmeyen Yerler Hangileridir?

Emsal ya da Kat Alanı Sayısı (KAKS), mimari projenin alan sınırlarını belirlemek için kullanılan bir hesaplamadır.

Emsal sayesinde bir arsanın üzerine yapılacak toplam inşaat alanı, kesin sınırı ve kat sayısı  belirlenir.

KAKS hesabı yapılırken, binanın bütün katlarındaki alanlar dahil edilir ve parsel alanına oranı hesaplanır.

Emsal hesabına dahil edilmeyen yerler

1. Bodrum katlar dâhil 20 katı geçmeyen konut binalarında kat şeklinde düzenlenmemek şartıyla yapı inşaat alanının  yüzde 5 ini aşmayan kısmı,

2. İç bahçe,

3. Kat bahçelerinin ait olduğu kat alanının yüzde 10’unu geçmeyen bölümü,

4. Işıklık ve hava bacaları ve havuz, havuza ait denge havuzu ve tamamı toprak altında kalan teknik birimler,

5. Ticari amacı olmayan ve yapının kendi ihtiyacı için otopark olarak kullanılan bodrum katlar,

6. Asansör boşluğu ile kalorifer dairesi,

7. 60 metrekareyi geçmeyen kapıcı dairesi ve su deposu.

Emsal hesabı nasıl yapılır?

Emsal oranları, inşaatın yapılacağı şehir ya da semtin fiziki koşulları, altyapı olanakları, arsanın büyüklüğü ve imar planlarına göre değişiklik gösterir.

KAKS değerleri, 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasındadır.

Örnek bir hesaplama yapacak olursak,

KAKS değeri ile arsa alanı çarpıldIğı takdirde ortaya çıkan sonuç, inşaat alanı sınırlarını belirler.

KAKS oranı 1.50 olan, 1000 metrekare arsada,

Emsal: 1000 çarpı 1,50 yani 1.500 metrekaredir. 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Yapı Sektörü Milas Fuarı’nda Buluşuyor

    Yapı Sektörü Milas Fuarı’nda Buluşuyor

    Muğla’nın Milas ilçesinde ilk kez yapı fuarı düzenleniyor. Güney Ege Yapı Dekorasyon ve Peyzaj Fuarı Milas’ta 9-12 Mart tarihleri arasında açılacak. Milas Yapı Fuarı’na yaklaşık 60 firma stant açacak.

  • Malatya'da Ocak Ayında 831 Konut Satıldı

    Malatya'da Ocak Ayında 831 Konut Satıldı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TUİK) Malatya Bölge Müdürlüğünün Konut Satış İstatistikleri üzerinde yaptığı analizlere göre Malatya'da Ocak ayında 831 konut satıldı.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.