|   |   | 

Emsal Hesabına Dahil Edilmeyen Yerler Hangileridir?

Emsal nedir? Projede emsal hesabı nasıl yapılır? Emsal hesabına dahil edilmeyen yerler…

Emsal Hesabına Dahil Edilmeyen Yerler Hangileridir?

Emsal ya da Kat Alanı Sayısı (KAKS), mimari projenin alan sınırlarını belirlemek için kullanılan bir hesaplamadır.

Emsal sayesinde bir arsanın üzerine yapılacak toplam inşaat alanı, kesin sınırı ve kat sayısı  belirlenir.

KAKS hesabı yapılırken, binanın bütün katlarındaki alanlar dahil edilir ve parsel alanına oranı hesaplanır.

Emsal hesabına dahil edilmeyen yerler

1. Bodrum katlar dâhil 20 katı geçmeyen konut binalarında kat şeklinde düzenlenmemek şartıyla yapı inşaat alanının  yüzde 5 ini aşmayan kısmı,

2. İç bahçe,

3. Kat bahçelerinin ait olduğu kat alanının yüzde 10’unu geçmeyen bölümü,

4. Işıklık ve hava bacaları ve havuz, havuza ait denge havuzu ve tamamı toprak altında kalan teknik birimler,

5. Ticari amacı olmayan ve yapının kendi ihtiyacı için otopark olarak kullanılan bodrum katlar,

6. Asansör boşluğu ile kalorifer dairesi,

7. 60 metrekareyi geçmeyen kapıcı dairesi ve su deposu.

Emsal hesabı nasıl yapılır?

Emsal oranları, inşaatın yapılacağı şehir ya da semtin fiziki koşulları, altyapı olanakları, arsanın büyüklüğü ve imar planlarına göre değişiklik gösterir.

KAKS değerleri, 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasındadır.

Örnek bir hesaplama yapacak olursak,

KAKS değeri ile arsa alanı çarpıldIğı takdirde ortaya çıkan sonuç, inşaat alanı sınırlarını belirler.

KAKS oranı 1.50 olan, 1000 metrekare arsada,

Emsal: 1000 çarpı 1,50 yani 1.500 metrekaredir. 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • İnşaat Sektörünün Gözü Kocaeli'nde
    İnşaat Sektörünün Gözü Kocaeli'nde

    Son yıllarda inşaat sektöründe yakaladığı yükseliş ile giderek büyümeye devam eden Kocaeli, inşaat firmalarının da vazgeçilmezi arasında yer alıyor.

  • Konut Satışlarında Artış Devam Ediyor
    Konut Satışlarında Artış Devam Ediyor

    Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut satışlarında yapılan düzenlemelerde ilk olumlu etkilerin bu ay ortaya çıktığını belirtti.

  • Piyalepaşa İstanbul, Sektöre Örnek Olmaya Devam Ediyor
    Piyalepaşa İstanbul, Sektöre Örnek Olmaya Devam Ediyor

    Polat markasının 60 yıllık köklü geçmişini ve gücünü arkasına alarak yükselen Piyalepaşa İstanbul, TMMOB Makina Mühendisleri Odası’nın Türk Akreditasyon Kurumu (TÜRKAK) tarafından düzenlenen yıllık denetimine örnek şantiye olarak ev sahipliği yaptı.

  • Ev Sahipleri İçin Son Tarih 2 Mayıs!
    Ev Sahipleri İçin Son Tarih 2 Mayıs!

    Isı kullanımı, teknik altyapı ve yalıtım malzemesi kalitesini gösterecek 'Enerji Kimlik Belgesi' olmadan binaların alım satımı yapılamayacak, kiraya verilemeyecek, elektrik ve su abonelikler dahi alınamayacak. 2 Mayıs'tan itibaren başlayacak zorunluluk 2011'den önce ruhsat alınmış binalarda geçerli olacak.

  • Çimento Sektöründen 145 Milyon TL’lik Yatırım
    Çimento Sektöründen 145 Milyon TL’lik Yatırım

    Çimento Endüstrisi İşverenleri Sendikası (ÇEİS), 17 bin kişiye istihdam sağlayan Türk çimento sektörünün iş sağlığı ve güvenliği dendiğinde akla ilk gelen sektör olmayı hedeflediğini açıkladı.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.