|   |   | 

Emsal Kira Bedeli Nedir?

Beyanı zorunlu en az kira bedeline emsal kira bedeli denilmektedir. Peki, emsal kira bedelinin uygulanmayacağı durumlar hangileridir?

Emsal Kira Bedeli Nedir?

Gelir Vergisi Kanunu, kimsenin gayrimenkulünü emsalinden daha düşük bir bedelle ya da bedelsiz kiraya veremeyeceğini bir karine olarak benimsemiştir. Bu nedenle mükelleflerin emsal kira bedelinden düşük bir kira geliri beyan edemeyecekleri kanunla hükme bağlanmıştır.

Kanuna göre, binalarda ve arazide emsal kira bedeli, söz konusu yer için yetkili özel mercilerce veya mahkemece tespit edilmiş bir kira bedeli mevcutsa bu tespit edilmiş değerdir.

Eğer bu şekilde tespit edilmiş bir kira bedeli mevcut değilse, kiraya verilen bina veya arazinin emlâk vergisine esas beyan değerinin yüzde 5'i, diğer mal ve haklarda ise piyasa değerinin yüzde 10'u yıllık emsal kira bedeli olarak dikkate alınır.

Emsal kira bedelinin uygulanmayacağı durumlar

Gelir vergisi, kişilerin elde ettikleri gerçek gelirleri üzerinden alınır. Bir başka deyişle, kişilerin gerçek olmayan veya elde etmedikleri gelirleri, gelir vergisine esas alınamaz.

Bu çerçevede emsal kira bedelinin uygulanamayacağı istisnai durumlar ortaya çıkar. Bunları şöyle sıralayabiliriz:

Boş kalan gayrimenkulün muhafaza edilmesi amacıyla başkalarının ikametine bedelsiz olarak bırakılması durumu.

Evin/dairenin/konutun mal sahibinin usul, füru (çocuk-torun)  veya kardeşlerinin ikametine ayrılması durumunda. Fakat burada ikametine tahsisat yapılan kişiye birden fazla konut tahsisatı yapılmış ise bu konutlardan sadece birisi için emsal kira bedeli, ayrıca kardeşler evli ise eşlerden sadece biri için emsal kira bedeli hesaplanmaz.

Mal sahibi ile birlikte akrabaların da aynı evde ikamet ediyor olması durumunda.

Genel bütçeye dahil daireler ve katma bütçeli idareler, il özel idareleri ve belediyeler ile diğer kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılan kiralamalarda.

Bu istisnai hallere girmeyen ve belgelendirilebilir nitelikte kira alınmayan ve dolayısıyla emsal kira bedeli üzerinden beyanname vermeyi gerektiren hallere örnek olarak "Çocuğa işyeri tahsisi", "Kişinin dairesini bedelsiz olarak şirketine kullandırması", "Bir dairenin (usul-füruğ ve kardeş kavramları dışında kalan), kardeş çocuğuna veya hala, dayı, teyze, amca gibi akrabalara işyeri veya mesken olarak bedelsiz kullandırma" gibi haller sayılabilir.

Ancak bu gibi hallerde, gerçekte bir kira bedeli tahsil ediliyorsa, yine bu gerçek kiranın beyan edilmesi gerekir.

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Konut Dışı İnşaat Faaliyetleri Zayıflıyor
    Konut Dışı İnşaat Faaliyetleri Zayıflıyor

    Türkiye İMSAD tarafından her ay düzenli olarak yayınlanan Sektör Raporu’nun nisan ayı sonuçlarına göre, yapı ruhsatlarında gerileme yaşanan konut dışı faaliyetlerin zayıfladığına dikkat çekildi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.