|   |   | 

Emsal Kira Bedeli Nedir?

Beyanı zorunlu en az kira bedeline emsal kira bedeli denilmektedir. Peki, emsal kira bedelinin uygulanmayacağı durumlar hangileridir?

Emsal Kira Bedeli Nedir?

Gelir Vergisi Kanunu, kimsenin gayrimenkulünü emsalinden daha düşük bir bedelle ya da bedelsiz kiraya veremeyeceğini bir karine olarak benimsemiştir. Bu nedenle mükelleflerin emsal kira bedelinden düşük bir kira geliri beyan edemeyecekleri kanunla hükme bağlanmıştır.

Kanuna göre, binalarda ve arazide emsal kira bedeli, söz konusu yer için yetkili özel mercilerce veya mahkemece tespit edilmiş bir kira bedeli mevcutsa bu tespit edilmiş değerdir.

Eğer bu şekilde tespit edilmiş bir kira bedeli mevcut değilse, kiraya verilen bina veya arazinin emlâk vergisine esas beyan değerinin yüzde 5'i, diğer mal ve haklarda ise piyasa değerinin yüzde 10'u yıllık emsal kira bedeli olarak dikkate alınır.

Emsal kira bedelinin uygulanmayacağı durumlar

Gelir vergisi, kişilerin elde ettikleri gerçek gelirleri üzerinden alınır. Bir başka deyişle, kişilerin gerçek olmayan veya elde etmedikleri gelirleri, gelir vergisine esas alınamaz.

Bu çerçevede emsal kira bedelinin uygulanamayacağı istisnai durumlar ortaya çıkar. Bunları şöyle sıralayabiliriz:

Boş kalan gayrimenkulün muhafaza edilmesi amacıyla başkalarının ikametine bedelsiz olarak bırakılması durumu.

Evin/dairenin/konutun mal sahibinin usul, füru (çocuk-torun)  veya kardeşlerinin ikametine ayrılması durumunda. Fakat burada ikametine tahsisat yapılan kişiye birden fazla konut tahsisatı yapılmış ise bu konutlardan sadece birisi için emsal kira bedeli, ayrıca kardeşler evli ise eşlerden sadece biri için emsal kira bedeli hesaplanmaz.

Mal sahibi ile birlikte akrabaların da aynı evde ikamet ediyor olması durumunda.

Genel bütçeye dahil daireler ve katma bütçeli idareler, il özel idareleri ve belediyeler ile diğer kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılan kiralamalarda.

Bu istisnai hallere girmeyen ve belgelendirilebilir nitelikte kira alınmayan ve dolayısıyla emsal kira bedeli üzerinden beyanname vermeyi gerektiren hallere örnek olarak "Çocuğa işyeri tahsisi", "Kişinin dairesini bedelsiz olarak şirketine kullandırması", "Bir dairenin (usul-füruğ ve kardeş kavramları dışında kalan), kardeş çocuğuna veya hala, dayı, teyze, amca gibi akrabalara işyeri veya mesken olarak bedelsiz kullandırma" gibi haller sayılabilir.

Ancak bu gibi hallerde, gerçekte bir kira bedeli tahsil ediliyorsa, yine bu gerçek kiranın beyan edilmesi gerekir.

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Yatırım Amaçlı Ev Satın Alırken Dikkat !
    Yatırım Amaçlı Ev Satın Alırken Dikkat !

    Ödüllü Gayrimenkul Danışmanı Evrim Kırmızıtaş, ev satın alırken yatırım amaçlı düşünüldüğünde tek kriterin fiyat olduğunu belirterek oturum amaçlı ev alındığında duygusal faktörlerin de önemli olduğunu belirtiyor.

  • Evinizde Ya da İşyerinizde Bir Krize Hazır mısınız?
    Evinizde Ya da İşyerinizde Bir Krize Hazır mısınız?

    Evinizde ya da işyerinizde bir kriz durumunda neler yapacağınızı biliyor musunuz? Herhangi bir doğal felaket ya da kaza halinde hayata geçireceğiniz acil eylem planınızı yapmak, sizi en kötüsüne hazır hale getirir ve en az zararla durumdan kurtulmanızı sağlar.

  • Tasarruf Etmek İstiyorsanız Bu Alışkanlıkları Bırakın
    Tasarruf Etmek İstiyorsanız Bu Alışkanlıkları Bırakın

    Belki bir ev sahibi olmak için belki de uzun bir zamandır planladığınız yolculuklara çıkmak için tasarruf etmek istiyorsunuz. Para biriktirmek sandığınız kadar zor değil, ama önce vazgeçmeniz gereken bazı alışkanlıklar var.

  • Apartman Yönetim Planı Nedir!?
    Apartman Yönetim Planı Nedir!?

    Apartman kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla bu kurul tarafından kararlaştırılır.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.