|   |   | 

Emsal Nedir?

Emsal yani Kat Alanı Kat Sayısı (KASK) ne demektir?

Emsal Nedir?

Gayrimenkul sektörünün popülerliğinin artması ve kentsel dönüşüm projelerinin yaygınlaşması bazı kavramların daha sık gündeme gelmesine neden oluyor. Bazı dönemlerde bu kavramların ne anlama geldiğini bilmek de gerekebiliyor. Çünkü kentsel dönüşüm kapsamında evini yenilemek isteyenlerin karşısına bu kavram sıkça çıkıyor ve emsal nedir, nasıl hesaplanır sorularının sıkça sorulmasına neden oluyor. Peki emsal yani Kat Alanı Kat Sayısı (KASK) ne demektir? Emsal diğer bir ifade ile KASK, bir arsaya yapılabilecek toplam net inşaat alanı demektir. Yani Örneğin; 2000 metrekare net alanlı bir arsanız var. Bu arsanın imar durum belgesinde KAKS değeri 1,50 yazdığını varsayalım. Bu durum arsanıza 2000x1,50=3000 metrekare toplam inşaat alanlı bir bina yapılabileceğiniz anlamına geliyor. KAKS bilgileri İmar Durum Belgesi’nde yer alıyor. Çünkü İmar Durum Belgesi arsa üzerinde ne tür yapılaşma olabileceğini, nasıl bir bina yapılacağını gösteriyor. Bu belgede aynı zamanda KAKS gibi parselin durumunu gösteren bilgiler de bulunuyor. Bu belgede yer alan KAKS yani emsal değeri arsaya inşa edilecek toplam inşaat alanını belirlemeyi sağlıyor.

Emsal nedir sorusunun cevabını maddeler halinde açıklayarak daha net anlaşılmasını sağlamak mümkün olur: Buna göre emsal;

·        İmar planlarında KAKS (kat alanı katsayısı) olarak bilinen ‘emsal’, bir arsanın üzerine yapılacak toplam inşaat alanını belirler.

·        Yani kısaca; bir parsel üzerinde yapılabilecek toplam inşaat alanını ifade eder.

·        Parselin yüzölçümü ile parselin dahil olduğu imar planında belirtilen emsal değeri çarpıldığında, parsel üzerinde inşa edilebilecek maksimum inşaat alanına ulaşılır.

·        Yukarıda bir örnekle açıkladığımız gibi 2000 metrekarelik arazide örneğin ‘2’ emsal değeri, 4 bin metrekare toplam inşaat alanı anlamı taşır.

·        KAKS nasıl hesaplanır diye bir soru akla geldiğinde ise KAKS hesaplamasında izlenen yol şöyle açıklanabilir: Öncelikle belirlenen KAKS değeri ile arsa alanı çarpılır. Ortaya çıkan sonuç inşaat alanı sınırlarını belirler.

·        Toplam inşaat alanı,  İmar planı üzerinde yazılı olan kat alanı kat sayısından fazla olamaz.

·        Emsal; 0.20-0.30-0.40-1.0-1.5- 2.0-2.07-2.5-3.0 arasında değişen bir sayıdır. Arsa alanı bu katsayı ile çarpıldığında binanın toplam kapalı alanı hesap edilmiş olur.

·        Çatı katı, asma kat, bodrum kat, yangın merdiveni, asansör, kalorifer daireleri, kömürlük, sığınaklar, çöp ayrıştırma bacaları, su depoları, su sarnıcı, avlular, iç bahçeler, açık havuzlar, pergolalar, zemin terasları ile açık ve kapalı otoparklar emsal hesabına dahil edilmez.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Röper Nedir?

    Röper Nedir?

    Röperleme nasıl yapılır, nelere dikkat edilir?

  • Yol Kotu Nedir?

    Yol Kotu Nedir?

    Yol kotu başvurusu için yapılması gereken işlemler nelerdir?

  • Biz Cevahir Haliç AVM Kapılarını Açıyor

    Biz Cevahir Haliç AVM Kapılarını Açıyor

    Biz Cevahir Haliç AVM, 3 Aralık Cumartesi günü düzenlenecek açılış töreniyle hizmete giriyor. Alibeyköy ve Eyüp bölgesine katma değer yaratacak ve yeni yatırımları teşvik edecek alışveriş merkezi, bölgenin cazibe merkezi olacak.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.