|   |   | 

Ev Alacaklar Gizli Faize Dikkat Edin!

Merkez Bankası’nın gecelik borçlanma faiz oranını 50 baz puan indirmesi gözleri konut kredilerine çevirdi.

Ev Alacaklar Gizli Faize Dikkat Edin!

Faizde indirim beklentisine bankaların kayıtsız kalamayacağı bekleniyor. Ancak uzmanlar bankaların faiz geliri kaybını maliyetleri yükselterek gizli faizle kapatacağı konusunda vatandaşları uyardı.

Konut almak için kredilerin düşmesini bekleyen tüketiciye uzmanlardan uyarı geldi. Mevcut durumda bankaların ilk etapta en az konut kredilerinde yüzde 0.07 puan faiz indirimine gitmesi gerekiyor. Uzmanlar, faiz düşse de bankaların faiz gelirinden olmamak için düşen faiz gelirini maliyetleri yükselterek kapatacağına dikkat çekiyor. Nitekim 100 bin lira kredi kullanan bir kişi masraf hariç yüzde 0,97 faizle 60 ay vadede 32 bin 717 lira faiz tutarı öderken, aynı vade ve parada masraf dahil ödenen faiz tutarı 35 bin 292 liraya çıkıyor. Yani masrafsız kredide aylık kredi faizi yüzde 0,97 gibi görünürken maliyetler eklendiğinde faiz 1,05'e çıkıyor.

Aylık yansıması 43 lira

Masraflar dahil edildiğinde ödenecek faiz tutarı vade bitiminde 35 bin 292 liraya çıkıyor. Bunun 2 bin 575 lirası masraf kalemlerinden oluşuyor. Masrafın 60 ay vadede aylık yansıması ise 43 lira olarak hesaplanıyor. Yani 100 bin lira kredi kullanan bir kişi her ay 545 lira faiz için 43 lirada masraflar için bankalara ödeme yapıyor.

Masraf kalemleri artıyor

Bankalarda mevcut faiz oranları halihazırda yüzde 1'in üzerinde. Bankadan bankaya değişmekle birlikte oranlar yüzde 1,30'a kadar çıkıyor. Alınan masraflar da çeşitlilik gösteriyor. Masraf kalemleri arasında tahsis, ekspertiz, taşınır ve taşınmaz rehin tesisi, konut sigortası ve hayat sigortası başlıca masraf kalemleri arasında sıralanıyor. Bunlar içinde en büyük masraf kalemini hayat sigortası oluşturuyor. Birçok banka kredi kullandırırken sigorta zorunluluğu olmadığı halde bunları şart koşuyor. Tahsis ücreti için 500 lira, ekspertiz için 750 lira, rehin için 110 lira, dask için 154 lira, konut sigortası için 174 lira ve hayat sigortası için 900 lira ücret talep eden bankalar bulunuyor.

Müteahhitler anlaşma yapıyor

İnanlar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Serdar İnan, markalı konut projesi üreten firmaların pazarlık payının toplu anlaşmalarda yüksek olduğuna vurgu yaptı. İnan, “Bana göre bankalar da masraflar üzerinden kar elde etme peşinde olmayacak. Birkaç banka maliyetleri yükseltse de genel eğilim faiz düşüşü yönünde olacaktır. Konut alıcısı bekleyen taleplerini alıma çevirebilir. Bankalar kredi faizlerini ufak çaplı düşürmeye başladı. Psikolojik sınır yüzde 1 ve altı. Yakın zamanda bu oranlara ulaşacağımızı düşünüyorum" şeklinde konuştu.

Düşük faiz satışları arttırır

Dap Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, bankalarda dosya, hayat sigortası ve ekspertiz gibi ek masrafların büyük ölçekli proje geliştiren firmalarda minimum seviyelere indiğine dikkat çekti. Yılmaz, “Bu nedenle konut alıcılarının anlaşması olan projelere yönlenmesini tavsiye ediyorum. Faizler için de genel beklentim aşağı yönlü hareketin başlayacağı yönünde. Faizler yüzde 1 bandına geldiğinde sektör canlanır ve bekleyen konut talebi hızla alıma döner” bilgisini verdi. Yeni Şafak

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Başak Mahallesi’nde Tapu Sevinci

    Başak Mahallesi’nde Tapu Sevinci

    Kentsel dönüşüm projeleriyle Mamak’ta büyük bir dönüşüm gerçekleştiren Mamak Belediyesi, ilçe sınırları içerisinde yapılması gereken imar değişikliklerini gerçekleştirmeye devam ediyor.

  • Park Mozaik Yaşam Mozaiği Buluşması

    Park Mozaik Yaşam Mozaiği Buluşması

    Seramik sanatçısı İzzet Temel, gayrimenkul sektöründe 50 yıla varan tecrübeleri ile güvenin sembolü olan TEPE ve MESA tarafından hayata geçirilen Park MOZAİK’te canlı bir performans sergiledi.

  • Apartman Ve Sitelerde Dijital Yönetici!

    Apartman Ve Sitelerde Dijital Yönetici!

    Yüzlerce dairelik sitelerde, yöneticilerin işi her geçen gün zorlaşıyor. Sitelerdeki bu yoğunluktan dolayı Kudret Türk, Erkan Doğan ve Meriç Akdamar, ‘Apsiyon’u kurarak, apartmanların ve sitelerin dijital yöneticisi oldu.

  • Kemerburgaz Göktürk'te Ev Fiyatları Arttı

    Kemerburgaz Göktürk'te Ev Fiyatları Arttı

    Kemerburgaz-Göktürk, 3. köprü ve 3. havalimanının etkisiyle büyük gelişim gösteriyor. Konut fiyatlarının 5 yılda yüzde 193 arttığı bölgeye metro bağlantısı da geliyor.

  • Gurbetçiler de Konutu KDV'siz Alacak

    Gurbetçiler de Konutu KDV'siz Alacak

    Çalışma veya oturma izni alarak 6 aydan daha fazla yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları da yabancılar gibi, Türkiye'de aldıkları ilk konut ve iş yeri için KDV ödemeyecek.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.