|   |   | 

Ev Alırken Ne Kadar Peşinat Verilir?

Ev almaya karar verenlerin en çok merak ettiği sorulardan biri olan "Ev alırken ne kadar peşinat verilir?" sorusunun cevabı makalemizde!

Ev Alırken Ne Kadar Peşinat Verilir?

Her geçen gün yeni bir konut projesi görücüye çıkıyor. Yeni projeler lansman fiyatlarıyla, satışı devam eden projeler de düzenledikleri kampanyalarla ilgi görüyor. Projelerde sunulan avantajları kaçırmak istemeyen tüketiciler de konut kredisi kullanarak ev sahibi oluyor. Peki neden konut kredisi tercih ediliyor? Konut kredisi diğer bir ifade ile mortgage alınmak istenen gayrimenkulün teminat olarak gösterilerek uzun vadeli kredi almayı sağlayan bir sistem anlamına geliyor. Yani mortgage düşük faiz oranı ile borcun uzun vadede ödenmesini sağlıyor. Ancak konut kredisi kullanabilmek için bankaların aradığı kriterlere ve istediği koşullara uymak gerekiyor. Öncelikle bankalar kredi kullanacak kişinin gelirini yani ödeme gücünü inceliyor. Satın alınacak konutun da aranan özelliklere uyması gerekiyor. Bu incelemeler sonucunda konut kredisi verilip verilmeyeceği belli oluyor.  

Ne kadarlık peşinat gerekiyor?

Bankalar konut kredisini verirken hem kredi kullanacak kişiyi hem de satın alınacak konutu belli kriterlere göre değerlendirmeye alıyor. Yani konut kredisi kullandırırken bazı koşullar aranıyor. Ancak aranan koşulların uygun olması yeterli olmuyor. Ayrıca tüketicinin belli oranlarda peşinat ödemesi de gerekiyor.

Çünkü evin tamamı için kredi kullandırılmıyor. Yani evin tamamına kredi verilmiyor. Evin ancak yüzde 75'ine kadar konut kredisi verilebiliyor. Bu demek oluyor ki, konut kredisi evin yüzde 75'ini karşılıyor. Bunun için bir miktar peşinata ihtiyaç duyuluyor. Yani konut kredisi kullanmak isteyenlerin alacakları evin yüzde 25’ine denk gelen miktarı peşinat olarak vermeleri gerekiyor.

İşte karar:

Çünkü Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun yani BDDK’nın aldığı bir kararla konut kredisi tutarı, krediye teminat olarak alınan evin değerinin yüzde 75’ini aşamıyor. Resmi Gazete’de yayımlanan ve 1 Ocak 2011'den itibaren uygulanan karar şöyle: “Konut edinmeleri amacıyla tüketicilere kullandırılacak krediler ile konut teminatı altında kullandırılacak tüketici kredilerinde, kredi tutarının teminat olarak alınan konutun değerine oranının yüzde 75 ile sınırlandırılmasına karar alınmıştır.”

Yani BDDK’nın kararıyla bankalar 1 Ocak 2011 tarihinden itibaren konut kredisi teminat oranları konusunda esnek davranamıyor. Konut kredisi tutarı, krediye teminat olarak alınan evin değerinin yüzde 75’ini aşamıyor. Daha önce bankalar, konutun değerinin yüzde 75’i üzerinde de kredilendirme yapabiliyor, bu konuda bir miktar esneklik sağlayabiliyordu. Sonuç olarak, konut kredisi kullanarak ev almak isteyenlerin evin yüzde 25’ine kadar peşinata ihtiyacı oluyor.

Bir örnek:

Konut kredisi kullanmayı düşünen ve ne kadarlık bir peşinat hazırlaması gerektiği konusunda tereddüt yaşayanlar için konuyu bir örnekle açıklarsak eğer: Örneğin 300 bin liralık bir ev almaya karar verdiniz. Ve bu evi de konut kredisi kullanarak satın almak istiyorsunuz. Bu durumda sizin 300 bin liranın yüzde 25’ine denk gelen 75 bin lira peşin olarak elinizde bulunması gerekiyor. Bu parayı bankaya peşin olarak verdikten sonra geri kalan 225 bin lira için kredi kullanmanız mümkün oluyor. 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Tek Daireli Binalarda Değer Artışı Yaşanıyor!

    Tek Daireli Binalarda Değer Artışı Yaşanıyor!

    Türkiye İstatistik Kurumu’nun 2016 yılı yapı ruhsatları verilerine göre konut fiyatları 2016'da yüzde 4,4 artarken en çok artış yine tek daireli binalarda gerçekleşti. Tek daireli binalarda metrekare değeri yüzde 10.8’le büyük ve çok odalı konutları solladı.

  • Yabancıya KDV'siz Konut Satışı Şartı!

    Yabancıya KDV'siz Konut Satışı Şartı!

    Maliye Bakanı Naci Ağbal, gündeme ilişkin soruları yanıtladı. Ağbal, yabancılara getirilen konut alımındaki KDV istisnasına ilişkin, "Bu imkandan ilk başta yararlansa bile bir yıllık süre içinde bu konutu elinde tutması gerekecek." dedi.

  • İkinci Çeyrekte Yüzde 30'luk Artış Bekleniyor

    İkinci Çeyrekte Yüzde 30'luk Artış Bekleniyor

    2017 yılının ikinci çeyreğinde; konut ve ofis projelerinde fiyat artışı olabileceğinin vurgusunu yapan Moment Yapı A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı Turgut Uyar “İkinci çeyrekte yüzde 30'lara varan bir artış bekliyoruz” dedi.

  • KDV Düzenlemesi Konut Fiyatlarını Etkileyecek Mi?

    KDV Düzenlemesi Konut Fiyatlarını Etkileyecek Mi?

    Bu yıl KDV indirimi ve damga vergisinin sıfırlanmasının yanında inşaat şirketlerinin KDV iade alımları da hızlandı. KDV'deki bu düzenlemelerin konut fiyatlarında maliyetleri azaltacağı ve fiyatlarda indirim sağlayacağı düşünülüyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.