|   |   | 

Ev Almak İçin Doğru Zaman Mı?

Milliyetemlak, İMSAD raporunu kaynak kullanarak, sektördeki son durumu analiz etti.

Ev Almak İçin Doğru Zaman Mı?

Kredi faizlerinin yükselmesi ve ülkedeki siyasi dengelerdeki değişiklikler konut satışlarını düşürdü. Yaşanan sert düşüş, sektörde de tartışmalara neden oldu. Peki, bu sert düşüşün sebebi nedir?

Kredi faizleri şu an ne durumda?

Konut almak için elverişli bir zamanda mıyız?

Milliyetemlak, İMSAD raporunu kaynak kullanarak, sektördeki son durumu analiz etti.

Türkiye İMSAD’ın 2014 Ağustos Aylık Sektör raporuna göre, 2014’ün ilk yedi ayında konut satışları yüzde 9,7 oranında geriledi ve yeni konut fiyatlarındaki yıllık fiyat artışı yüzde 5,2 oldu.

Yani tüketici talebi düşerken, faizlerin yükselmesi ve döviz kurlarındaki hareketlilik de tüketicinin bu kararını desteklemiş oldu.

Yaşanan bu düşüşün ardından hareketlilik beklentisi arttı. Siyasi dalgalanmaların durulmasıyla birlikte, sektör oyuncularının beklentisi, konut satışlarının artması ve sektörün yeniden canlanması yönünde.

İMSAD'ın raporuna göre yeni konut fiyatları da arttı. Türkiye'de yeni konut fiyatlarında yüzde 5,2 artış gözlemlendi. Bu da tüketicinin yatırım yapma konusunda çekingenliğini arttırdı. Yani konut satışlarının düşüşünde de bu kalem pay sahibi oldu.

İnşaat malzemelerinin artması konut fiyatlarını tırmandırsa da uzmanlara göre bu temel sebep olarak gösterilemiyor. Çünkü konut fiyatları, inşaat malzemelerine göre daha fazla artış gösteriyor.

Türkiye'de konut satışı 2014'ün ilk çeyreğinde 257.853 olarak belirtiliyor. Bu rakam, 2013 yılında aynı dönemde 273,919'du. Fakat bir önceki yıla da bakılırsa, 2012 yılının ilk çeyreğinde 144,845 olduğu görülüyor.

Türkiye'de inşaat malzemeleri maliyelerinin ise 2013'ün 3. çeyreğinden beri artış gösterdiği gözlemleniyor.

 

Peki, Konut Fiyatları Neden Yükseliyor?

İMSAD Başkanı Dündar Yetişener, konut fiyatlarının yükselmesinde arz- talep dengesizliğinin rolü olduğunu ifade etti. Artan inşaat malzemeleri bu dengeyi etkiliyor fakat temel sebep olarak gösterilemiyor.

Konut fiyatlarının artmasındaki en önemli husus, arsa fiyatlarının yüksek oluşu. Arsa fiyatları, dolayısıyla konut fiyatlarına da yansıyor ve bu fark tüketiciyi olumsuz etkiliyor. Sonuç itibariyle de arz- talep dengesizliği de yaşanıyor.

Yaz aylarında genel olarak bir gerileme yaşayan konut satışlarının, ülkedeki siyasi belirsizliğin sona ermesiyle ve yeni sezonun açılmasıyla azalması bekleniyor.

 

Konut Kredileri En Düşük Seviyede

İMSAD'ın raporuna göre konut kredisi aylık ortalama faiz oranları 2014 yılının ilk çeyrek döneminde artış eğilimi içine girmiş ve Mart ayında yüzde 1,10’a kadar yükselmişti.

Nisan ayında ise yükseliş göstermeyen konut faiz oranları Mayıs ayından itibaren gerileme sürecine başladı. Tüketiciyi umutlandıran bu gelişme konut kredisi kullanımına da yansıdı.

Ortalama aylık konut kredisi faizi Haziran ayında yüzde 1,05’e, Temmuz ayında ise yüzde 1,02’ye indi.

Gerileme süreci devam ederken, Ağustos ayında faiz ortalama oranı yüzde 1,0 olarak gerçekleşti. Uzmanlar, bu oranın faizlerde gelinebilecek en son oran olduğu tahmin ediliyor.  Yani konut kredi faizleri yükselme sürecine girebilir.

 

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Kanal İstanbul Projesinde Finans Modeli Çalışılıyor
    Kanal İstanbul Projesinde Finans Modeli Çalışılıyor

    Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanı Arslan, "Yakın gelecekte ülkemizin en büyük projelerinden olacak Kanal İstanbul Projesinde de finans modelini çalışıyoruz. Taraflarla, kamu adına bu işin paydaşları olanlarla çalışıyoruz." dedi.

  • Geleceğin Konut Tasarımı Mercek Altına Alındı
    Geleceğin Konut Tasarımı Mercek Altına Alındı

    McGill Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Avi Friedman, Özyeğin Üniversitesi Mimarlık ve Tasarım Fakültesi ile Manyezit Yapı Paneli üreticisi Modelpan’ın düzenlediği konferans için İstanbul’a geldi.

  • Dekon Suadiye Ametist'te Son Daireler
    Dekon Suadiye Ametist'te Son Daireler

    Dekon İnşaat tarafından inşa edilen, Bağdat Caddesi’nin nadir site konseptli projelerinden olan Dekon Suadiye Ametist’te tamamı deniz manzaralı son 15 daire yeni sahiplerini bekliyor.

  • Babacan Port Royal İddialı Fiyatlarla Lansmana Çıktı
    Babacan Port Royal İddialı Fiyatlarla Lansmana Çıktı

    Tamamladığı güvenli ve lüks konut projeleriyle bilinen Babacan Holding, şimdi de bölgesinin en iddialı ve en prestijli projesi olan ‘Babacan Port Royal’i hayata geçiriyor. Emsallerine göre daha ekonomik ve iddialı fiyatlarla sunulan ‘Babacan Port Royal’de, daireler 249 bin TL’den başlıyor.

  • Kordon İstanbul Projesi Satışa Çıktı
    Kordon İstanbul Projesi Satışa Çıktı

    Bulunduğu bölgeye değer katan ödüllü projelerin markası Ege Yapı, Maslak ve Kâğıthane’nin buluşma noktasında, yeniden canlanan Sadabad Deresi’nin kıyısında 820 milyon TL yatırımla inşasına başladığı Kordon İstanbul Projesi’ni satışa çıkardı.

  • Kadınlar, Gayrimenkul Sektöründe  Biz de Varız Diyor
    Kadınlar, Gayrimenkul Sektöründe Biz de Varız Diyor

    Türkiye’de gayrimenkul sektöründe çalışan kadınlara yönelik olarak ULI, GYODER ve TMB işbirliğiyle ilk kez düzenlenen ‘Gayrimenkulde Kadın Araştırması’ sonuçları; 17 Mayıs 2017 tarihinde Gayrimenkulde Kadın Liderler Platformu tarafından açıklanacak.

  • Enerji Kimliğine Erteleme!
    Enerji Kimliğine Erteleme!

    Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, 2 Mayıs’ta zorunlu hale gelecek Enerji Kimlik Belgesi’nde ‘süre uzatımı’nı gündemine aldı. Süre uzatımına ilişkin yönetmelik düzenleme Başbakanlığa gönderildi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.