|   |   | 

Ev Kiralarken Bunlara Dikkat Edin!

Kendinize, ihtiyaçlarınıza en uygun evi ya da işyerini kiralamadan önce bazı noktalara dikkat ederseniz, uzun süre kullanabileceğiniz, içinize sinecek bir gayrimenkulü kiralamış olursunuz. Peki, dikkat edilecek bu unsurlar nelerdir?

Ev Kiralarken Bunlara Dikkat Edin!

Özellikle ev kiralarken asla internetten baktığınız fotoğraflara güvenerek karar vermeyin. Kiralamayı düşündüğünüz evi bir değil, birkaç kez ziyaret edin. Özellikle cephe konumunu, güneş almasını anlamak için bu ziyaretleri farklı saatlerde gerçekleştirin.

Oturacağınız apartmandaki komşular, ileride sizin huzurunuzu ya da huzursuzluğunuzu da belirleyecektir. Kiralamayı düşündüğünüz ev ile ilgili apartman yöneticisi ve görevlisinden bilgi almayı unutmayın.

İyi bir kontrat

Uzmanlara göre, kiracıyla ev sahibi arasında mutlaka bir kira kontratının olması gerekiyor. Kira kontratında dikkat edilmesi gereken konuların başında ise kira artış oranı geliyor. Uzmanlar kira artış oranının sözleşmede net olarak belirtilmesi gerektiğinin altını çiziyorlar.

Kiracı mutlaka ödemenin ne zaman, ne şekilde yapacağını sözleşmede belirtmeli ve ödemeyi yaptığına ilişkin dekontlarını bir yerde toplamalıdır.

Kiracı ödemelerin banka yoluyla yapmayı özellikle tercih etmeli.

Kiralanacak evde herhangi bir eksiklik bulunması, kontratta mutlaka belirtilmelidir.

Evin ne şekilde teslim alındığı, nasıl teslim edileceği de sözleşmede ayrıntılarıyla belirtilmelidir. Buna ek olarak, depozito ve yapılan masraflar da açık bir şekilde sözleşmede anlatılmalıdır.

Sözleşmede yer alacak bir başka husus da ortak alanların nasıl kullanılacağıdır.

Yüksek aidatla taşındıktan sonra karşılaşmayın

Bazen kiracılar, evin diğer özelliklerini araştırken apartman aidatı konusu atlanır ve kiraladığınız eve taşındıktan sonra yüksek bir aidatla karşılaşabilirler.

Apartman aidatının ne kadar olduğu, kiralama aşamasında yöneticiden öğrenilmelidir.

3 ay kira ödememek tahliye sebebi

Eğer kiracı üç aylık kirayı zamanında ödeyemezse bu durum kesin tahliye sebebi olur. Halen geçerli olan ve sözleşmede yer alan muacceliyet şartına göre eğer kiracı bir aylık kirasını ödeyemez ya da geç öderse mal sahibi, kiracıdan bir kira döneminin tamamı ödemesini isteyebilir.

Kiraladığınız evin eski borçlarını ödemek zorunda kalmamak için kiracıların su, elektrik ve doğalgaz aboneliklerini üstüne almaları tavsiye edilir.

Binayla ilgili her türlü tamirat, (lağım patlaması, apartmanın iç ve dış cephesinin boya-badanası, çatının tamir edilmesi vs) mal sahibine aitken, kiracı bunlar dışında evle ilgili olarak her türlü yapacağı değişiklik için izin almak zorundadır, bu değişiklikler için mal sahibinden bedel talep edilemez.

Bunlara dikkat edin!

·         Evi görmeden sakın kiralamayın.

·         Ev sahibiyle mutlaka kira kontratı yapın.

·         Kontratta kira artış oranı net olarak yazın.

·         Kiralayacağınız evle ilgili bir eksiklik varsa bunu sözleşmede mutlaka belirtin.

·         Şofben, kombi gibi cihazların çalışır vaziyette olup olmadığını kontrol edin, bu tip cihazların çalışır vaziyette olup olmadığını sözleşmede ifade edin.

·         Verilen depozito ve yapacağınız masraflara sözleşmede yer verin.

·         Apartman aidatını net olarak öğrenin ve sözleşmede aidata yer vermeyi unutmayın.

İşyeri kiralayacaklara önemli uyarılar

İşyeri kiralayacakların en çok dikkat etmesi gereken nokta, kiralayacağınız işyerinin yapacağınız işe uygun olup olmadığı noktasında belediyeden ruhsat alıp almayacağınızdır.

 Doktor muayenehanesi, avukatlık ve mühendislik bürosu dışındaki yerlerde mutlaka kat sahiplerinin ya da bina yönetiminin onayının alınması gerekir.

İskânı olmayan binalara belediyenin ruhsat vermediğini, dolayısıyla ruhsatsız bir işyeri açamayacağınız dikkate alın. 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Bulvar Loft kampanyasında son gün 18 Haziran
    Bulvar Loft kampanyasında son gün 18 Haziran

    Türkiye’nin inşaat devi Akfen İnşaat, İstanbul Levent ve Ankara İncek’ten sonra hayata geçirdiği üçüncü Loft markalı projesi olan Bulvar Loft’un lansmanında verdiği %32’lik kar garantisi üzerine son bir fırsat kampanyası başlatıyor.

  • Tapuya giderken gerekli evraklar
    Tapuya giderken gerekli evraklar

    Gayrımenkul alım satımları uzun zaman alabilen ve karmaşık işlemlerdir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün yoğunluğu nedeniyle de eğer önceden bilgilenmez ve hazırlık yapmazsanız çok zaman kaybedebilirsiniz.

  • Kiracı İle Ev Sahibi Arasında Kalan Emlakçıların Mağduriyetine Son
    Kiracı İle Ev Sahibi Arasında Kalan Emlakçıların Mağduriyetine Son

    Kiracının, kirayı ödememesi halinde mülk sahiplerinin haklarını koruma altına alan yeni bir uygulama hayata geçti. Kiracıya kefil olan uygulama kapsamında, mülk sahiplerinin ödenmeyen kiraları karşılanarak, maddi zarara uğraması önlenecek. Öte yandan, ev sahibi ile kiracı arasında kalan emlakçıların mağduriyetine de son verilmiş olacak.

  • Evinizi kiralamadan önce yapmanız gerekenler
    Evinizi kiralamadan önce yapmanız gerekenler

    Evinizi kiraya vermeye karar verdiniz ve bunun için sadece ilan vermenizin yeterli olduğunu düşünüyorsanız yanılıyorsunuz. Konut ya da işyerinizi kiraya vermeden önce yapmanız gerekenleri sizin için derledik.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.