|   |   | 

Ev Kiralarken Bunlara Dikkat Edin!

Kendinize, ihtiyaçlarınıza en uygun evi ya da işyerini kiralamadan önce bazı noktalara dikkat ederseniz, uzun süre kullanabileceğiniz, içinize sinecek bir gayrimenkulü kiralamış olursunuz. Peki, dikkat edilecek bu unsurlar nelerdir?

Ev Kiralarken Bunlara Dikkat Edin!

Özellikle ev kiralarken asla internetten baktığınız fotoğraflara güvenerek karar vermeyin. Kiralamayı düşündüğünüz evi bir değil, birkaç kez ziyaret edin. Özellikle cephe konumunu, güneş almasını anlamak için bu ziyaretleri farklı saatlerde gerçekleştirin.

Oturacağınız apartmandaki komşular, ileride sizin huzurunuzu ya da huzursuzluğunuzu da belirleyecektir. Kiralamayı düşündüğünüz ev ile ilgili apartman yöneticisi ve görevlisinden bilgi almayı unutmayın.

İyi bir kontrat

Uzmanlara göre, kiracıyla ev sahibi arasında mutlaka bir kira kontratının olması gerekiyor. Kira kontratında dikkat edilmesi gereken konuların başında ise kira artış oranı geliyor. Uzmanlar kira artış oranının sözleşmede net olarak belirtilmesi gerektiğinin altını çiziyorlar.

Kiracı mutlaka ödemenin ne zaman, ne şekilde yapacağını sözleşmede belirtmeli ve ödemeyi yaptığına ilişkin dekontlarını bir yerde toplamalıdır.

Kiracı ödemelerin banka yoluyla yapmayı özellikle tercih etmeli.

Kiralanacak evde herhangi bir eksiklik bulunması, kontratta mutlaka belirtilmelidir.

Evin ne şekilde teslim alındığı, nasıl teslim edileceği de sözleşmede ayrıntılarıyla belirtilmelidir. Buna ek olarak, depozito ve yapılan masraflar da açık bir şekilde sözleşmede anlatılmalıdır.

Sözleşmede yer alacak bir başka husus da ortak alanların nasıl kullanılacağıdır.

Yüksek aidatla taşındıktan sonra karşılaşmayın

Bazen kiracılar, evin diğer özelliklerini araştırken apartman aidatı konusu atlanır ve kiraladığınız eve taşındıktan sonra yüksek bir aidatla karşılaşabilirler.

Apartman aidatının ne kadar olduğu, kiralama aşamasında yöneticiden öğrenilmelidir.

3 ay kira ödememek tahliye sebebi

Eğer kiracı üç aylık kirayı zamanında ödeyemezse bu durum kesin tahliye sebebi olur. Halen geçerli olan ve sözleşmede yer alan muacceliyet şartına göre eğer kiracı bir aylık kirasını ödeyemez ya da geç öderse mal sahibi, kiracıdan bir kira döneminin tamamı ödemesini isteyebilir.

Kiraladığınız evin eski borçlarını ödemek zorunda kalmamak için kiracıların su, elektrik ve doğalgaz aboneliklerini üstüne almaları tavsiye edilir.

Binayla ilgili her türlü tamirat, (lağım patlaması, apartmanın iç ve dış cephesinin boya-badanası, çatının tamir edilmesi vs) mal sahibine aitken, kiracı bunlar dışında evle ilgili olarak her türlü yapacağı değişiklik için izin almak zorundadır, bu değişiklikler için mal sahibinden bedel talep edilemez.

Bunlara dikkat edin!

·         Evi görmeden sakın kiralamayın.

·         Ev sahibiyle mutlaka kira kontratı yapın.

·         Kontratta kira artış oranı net olarak yazın.

·         Kiralayacağınız evle ilgili bir eksiklik varsa bunu sözleşmede mutlaka belirtin.

·         Şofben, kombi gibi cihazların çalışır vaziyette olup olmadığını kontrol edin, bu tip cihazların çalışır vaziyette olup olmadığını sözleşmede ifade edin.

·         Verilen depozito ve yapacağınız masraflara sözleşmede yer verin.

·         Apartman aidatını net olarak öğrenin ve sözleşmede aidata yer vermeyi unutmayın.

İşyeri kiralayacaklara önemli uyarılar

İşyeri kiralayacakların en çok dikkat etmesi gereken nokta, kiralayacağınız işyerinin yapacağınız işe uygun olup olmadığı noktasında belediyeden ruhsat alıp almayacağınızdır.

 Doktor muayenehanesi, avukatlık ve mühendislik bürosu dışındaki yerlerde mutlaka kat sahiplerinin ya da bina yönetiminin onayının alınması gerekir.

İskânı olmayan binalara belediyenin ruhsat vermediğini, dolayısıyla ruhsatsız bir işyeri açamayacağınız dikkate alın. 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Evlerin Fiyatları Değişecek

    Evlerin Fiyatları Değişecek

    Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Maliye Bakanlığı’nın koordinasyonunda yürütülen çalışmalarda gayrimenkulün gerçek değerini ortaya çıkaracak standartlar oluşturulacak.

  • Muş Belediyesi Bir İlke Daha İmza Atıyor

    Muş Belediyesi Bir İlke Daha İmza Atıyor

    Muş Belediyesi, düşük gelirli ailelerin ev sahibi olması için programına aldığı, ancak yer konusundaki sıkıntılardan dolayı başlatamadığı ‘Sosyal Konut’ projesini hayata geçiriyor.

  • Gayrimenkul Alacaklar Elini Çabuk Tutmalı

    Gayrimenkul Alacaklar Elini Çabuk Tutmalı

    İnşaat malzemeleri ve konutlardaki KDV oranının indirilmesinin Türkiye’nin ekonomisine artı olarak yansıyacağını ifade eden Realty World Elfi Gayrimenkul brokerı Özkan Aydemir, gayrimenkul almak isteyenlerin ellerini çabuk tutmaları gerektiğini söyledi.

  • Çukurova Tower’da Son 10 Daire İçin Kampanya

    Çukurova Tower’da Son 10 Daire İçin Kampanya

    Çukurova Gayrimenkul, İstanbul’un yeni gözdesi Kartal’da konumlanan deniz ve adalar manzaralı projesi Çukurova Tower’da son 10 daire için yeni bir kampanya başlattı. 60 ay boyunca sıfır faiz uygulanan Çukurova Tower’ın en önemli avantajlarından biri oturuma hemen başlanabiliyor olması…

  • Kira Gelirini Kaçırma, Kazan

    Kira Gelirini Kaçırma, Kazan

    Konutlardan elde edilen kira gelirleri beyan edilmez veya eksik beyan edilirse, konut kira geliri istisnasından yararlanılamaz.

  • Ucuz Ev Kapış Kapış

    Ucuz Ev Kapış Kapış

    Vatandaşın ucuz ve lüks konut sahibi olması için başlatılan tarihi kampanya kapsamında konutlar kapışıldı. 19 günde 2 bin konut satıldı. Ciro 2.1 milyarı buldu. Yüzde 20’lik limit 30’a yükseltildi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.