|   |   | 

Ev Sahibi Hangi Durumlarda Kiracıyı Evden Çıkaramaz?

Ev sahibi kiracısını hangi durumlarda çıkaramıyor, kira sözleşmesini hangi durumlarda feshedemiyor?

Ev Sahibi Hangi Durumlarda Kiracıyı Evden Çıkaramaz?

Kiralık konut arayışının hız kazandığı bugünlerde kiracılar nitelikli ev bulmak için büyük emek harcıyor. Ancak nitelikli ev bulmak kadar doğru kira sözleşmesi hazırlamak da büyük önem taşıyor. Çünkü yasal haklarını bilmeyenler sonradan mağdur duruma düşebiliyor ve büyük sıkıntı yaşayabiliyor. Özellikle ev sahibi kiracıyı evden çıkarmak istediği zaman kiracıların yasal haklarının neler olduğunu bilmesi sorunun çözümünü kolaylaştırıyor.

Ev sahibi hangi durumlarda kiracıyı tahliye edemez?

Ev sahibi ile kiracının kira sözleşmesini imzalamasıyla birlikte bazı yükümlülükleri yerine getirmesi gerekiyor. Kiracının kirasını ödemesi, ev sahibinin de konutu kiraya verildiği gibi kalmasını sağlaması gerekiyor. Bu yükümlülükler yasanın ilgili maddelerinde açıkça şöyle ifade ediliyor.

·       Kiraya veren, kiralananı kararlaştırılan tarihte, sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür.

·       Kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlüdür.

Kira sözleşmesi hangi durumlarda feshedilemez? 

Tarafların yerine getirmesi gereken yükümlülüklerin yanı sıra bazı hakları da bulunuyor. Bu hakların neler olduğu Türk Borçlar Kanunu’nda tek tek sıralanıyor. Bu haklar arasında ev sahibinin kiracıyı evden çıkarma hakkı yer alıyor. Ancak kiracının evden çıkarabilmesi için haklı nedenlerin oluşması gerekiyor. Yoksa ev sahibi istediği gibi kiracıyı evden çıkaramıyor, kira sözleşmesini feshedemiyor.

Kiracı hangi durumlarda çıkarılamaz?

Yasal olarak ev sahibi kiracıyı evden çıkarabiliyor. Yani sözleşmesini feshederek kiracısını tahliye edebiliyor. Ancak bunun için haklı nedenlerinin olması gerekiyor. Yasada belirtilen gerekçelerin oluşması halinde ev sahibi kiracısını tahliye edebiliyor. Türk Borçlar Kanunu’nda ev sahibinin hangi gerekçelere dayanarak kira sözleşmesini feshedebileceği ilgili maddelerde açıklanıyor. Peki ev sahibi kiracısını hangi durumlarda çıkaramıyor, kira sözleşmesini hangi durumlarda feshedemiyor?

Kiracı ne zaman tahliye edilemez?

Ev sahibinin kira sözleşmesini feshetme hakkı bulunuyor. Ancak bazı durumlarda kira sözleşmesini sona erdiremiyor. Yani kiracısını tahliye edemiyor. Yasal olarak ev sahibinin kira sözleşmesini hangi durumlarda sona erdiremeyeceği Türk Borçlar Kanunu’nda açıklanıyor.

İşte ev sahibinin kira sözleşmesini sona erdiremeyeceği durumlar…

Madde 347 - Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme

süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.

Madde 348 - Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır.

 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Kiracı İle Ev Sahibi Arasında Kalan Emlakçıların Mağduriyetine Son
    Kiracı İle Ev Sahibi Arasında Kalan Emlakçıların Mağduriyetine Son

    Kiracının, kirayı ödememesi halinde mülk sahiplerinin haklarını koruma altına alan yeni bir uygulama hayata geçti. Kiracıya kefil olan uygulama kapsamında, mülk sahiplerinin ödenmeyen kiraları karşılanarak, maddi zarara uğraması önlenecek. Öte yandan, ev sahibi ile kiracı arasında kalan emlakçıların mağduriyetine de son verilmiş olacak.

  • Evinizi kiralamadan önce yapmanız gerekenler
    Evinizi kiralamadan önce yapmanız gerekenler

    Evinizi kiraya vermeye karar verdiniz ve bunun için sadece ilan vermenizin yeterli olduğunu düşünüyorsanız yanılıyorsunuz. Konut ya da işyerinizi kiraya vermeden önce yapmanız gerekenleri sizin için derledik.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.