|   |   | 

Ev Sahibi Hangi Durumlarda Kiracıyı Evden Çıkaramaz?

Ev sahibi kiracısını hangi durumlarda çıkaramıyor, kira sözleşmesini hangi durumlarda feshedemiyor?

Ev Sahibi Hangi Durumlarda Kiracıyı Evden Çıkaramaz?

Kiralık konut arayışının hız kazandığı bugünlerde kiracılar nitelikli ev bulmak için büyük emek harcıyor. Ancak nitelikli ev bulmak kadar doğru kira sözleşmesi hazırlamak da büyük önem taşıyor. Çünkü yasal haklarını bilmeyenler sonradan mağdur duruma düşebiliyor ve büyük sıkıntı yaşayabiliyor. Özellikle ev sahibi kiracıyı evden çıkarmak istediği zaman kiracıların yasal haklarının neler olduğunu bilmesi sorunun çözümünü kolaylaştırıyor.

Ev sahibi hangi durumlarda kiracıyı tahliye edemez?

Ev sahibi ile kiracının kira sözleşmesini imzalamasıyla birlikte bazı yükümlülükleri yerine getirmesi gerekiyor. Kiracının kirasını ödemesi, ev sahibinin de konutu kiraya verildiği gibi kalmasını sağlaması gerekiyor. Bu yükümlülükler yasanın ilgili maddelerinde açıkça şöyle ifade ediliyor.

·       Kiraya veren, kiralananı kararlaştırılan tarihte, sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür.

·       Kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlüdür.

Kira sözleşmesi hangi durumlarda feshedilemez? 

Tarafların yerine getirmesi gereken yükümlülüklerin yanı sıra bazı hakları da bulunuyor. Bu hakların neler olduğu Türk Borçlar Kanunu’nda tek tek sıralanıyor. Bu haklar arasında ev sahibinin kiracıyı evden çıkarma hakkı yer alıyor. Ancak kiracının evden çıkarabilmesi için haklı nedenlerin oluşması gerekiyor. Yoksa ev sahibi istediği gibi kiracıyı evden çıkaramıyor, kira sözleşmesini feshedemiyor.

Kiracı hangi durumlarda çıkarılamaz?

Yasal olarak ev sahibi kiracıyı evden çıkarabiliyor. Yani sözleşmesini feshederek kiracısını tahliye edebiliyor. Ancak bunun için haklı nedenlerinin olması gerekiyor. Yasada belirtilen gerekçelerin oluşması halinde ev sahibi kiracısını tahliye edebiliyor. Türk Borçlar Kanunu’nda ev sahibinin hangi gerekçelere dayanarak kira sözleşmesini feshedebileceği ilgili maddelerde açıklanıyor. Peki ev sahibi kiracısını hangi durumlarda çıkaramıyor, kira sözleşmesini hangi durumlarda feshedemiyor?

Kiracı ne zaman tahliye edilemez?

Ev sahibinin kira sözleşmesini feshetme hakkı bulunuyor. Ancak bazı durumlarda kira sözleşmesini sona erdiremiyor. Yani kiracısını tahliye edemiyor. Yasal olarak ev sahibinin kira sözleşmesini hangi durumlarda sona erdiremeyeceği Türk Borçlar Kanunu’nda açıklanıyor.

İşte ev sahibinin kira sözleşmesini sona erdiremeyeceği durumlar…

Madde 347 - Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme

süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.

Madde 348 - Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır.

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Sinpaş GYO'da Kaçırılmayacak Fırsat

    Sinpaş GYO'da Kaçırılmayacak Fırsat

    Sinpaş GYO'nun 2016’nın bu son kampanyasında müşterilerine Ağustos ayı fiyatlarıyla Aralık ayı boyunca konut alabilme ve yine 120 aya kadar vadeli ödeme kolaylıkları sunuyor.

  • Kooperatif Nedir?

    Kooperatif Nedir?

    İmece usulü yardımlaşmanın kanuni şekli olarak da görülebilecek kooperatifler hangi organlardan oluşur?

  • Kiralananda Ayıp Nedir?

    Kiralananda Ayıp Nedir?

    Kira ilişkisinde ev sahibi ve kiracı karşılıklı hak ve sorumluluklar taşır. Peki, kiralanan evin ayıplı çıkması durumunda ev sahibinin sorumluluğu nedir?

  • Patrondan Çalışanlarına 240 Konut

    Patrondan Çalışanlarına 240 Konut

    Denizli ve İzmir’de faaliyet gösteren bir tekstil firmasının sahibi, 2004’ten bu yana şirket bünyesinde çalışan 240 işçisine ev yaptırdı.

  • Yılın En Büyük Gayrimenkul Kampanyası

    Yılın En Büyük Gayrimenkul Kampanyası

    Sinpaş Yapı, Çankaya Oran’da yükselen Ankara’ konut projesi Altınoran ve Ankara’nın en çok tercih edilen konut projesi Marina Ankara için liderlere yaraşır bir kampanya hazırladı.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.