|   |   | 

Ev Sahibi Kiraya Ne Kadar Zam Yapabilir?

Yeni Borçlar Kanunu ile konut kiralarındaki artışın neye göre ve nasıl yapılacağı net bir şekilde belirleniyor. Peki buna göre ev sahipleri ne kadar zam yapabilir?

Ev Sahibi Kiraya Ne Kadar Zam Yapabilir?

Ev sahipleri ile kiracılar arasında yapılan kira sözleşmeleri her iki taraf için de bir güvence sağlıyor. Çünkü bu sözleşme hukuksal anlamda geçerli olan bir belge niteliği taşıyor. Kira sözleşmesinin tanımı da; “Kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir” şeklinde ifade ediliyor. Kira sözleşmeleri, 2012 yılından itibaren “6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun” ile değil “6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu” ile düzenleniyor. Yeni Kanunla birlikte ev sahibi-kiracı ilişkisinin tanımı ve boyutu da değişiyor. Yeni düzenlemeler özellikle ev sahibi ile kiracı arasında tartışma yaşanan en önemli konulardan birine de açıklık getiriyor. Buna göre artık ev sahipleri istediği oranlarda kiraya artış yapamıyor. Yani ev sahiplerinin kiraya ne kadar zam yapacağı yeni düzenlemelerde net bir şekilde ifade ediliyor.

Kira artış maddesi

Kira kontratı düzenlenirken özellikle kiraya ne kadar artış yapılacağının net bir şekilde yazılması büyük önem taşıyor. Çünkü kira artış oranı çok açık bir şekilde yazılmazsa sonradan tartışma konusu olabiliyor. İşte sonradan sıkıntı yaşanmaması için bu konunun sözleşmede doğru bir şekilde yer alması gerekiyor.

Peki ev sahipleri ne kadar zam yapabilir?

Yeni Borçlar Kanunu ile konut kiralarındaki artışın neye göre ve nasıl yapılacağı

net bir şekilde belirleniyor. Buna göre kira sözleşmesinde tarafların, sözleşmenin yenilenmesi hali için, ileriki yıllar için kira bedelini kararlaştırmaları, kararlaştırılan bedelin bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki (ÜFE) artış oranını geçmemesi şartıyla geçerli sayılıyor. Yeni kanuna göre konut kiralarında yapılacak artış Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) belirlediği Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) artış oranını geçemiyor. Yani, kira sözleşmelerinin yenileneceği dönemde uygulanacak artış bir önceki kira yılında Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) belirlediği Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) artış oranını geçmeyecek şekilde belirleniyor.

·        Özetle ev sahibi kafasına göre kira artışı yapamıyor. Kira sözleşmelerine ÜFE oranından daha fazla artış yapılamıyor. Kiraya veren daha fazla bir oran belirlese bile geçerliliği olmuyor.

Kira zammı neye göre yapılmalı?

TÜİK her ay Tüketici Fiyat Endeksini ve Yurt İçi Üretici fiyat endeksini (Yİ-ÜFE) yayınlıyor. Kira artışlarında Yİ-ÜFE’yi dikkate almak gerekiyor. Ancak TÜİK 4 ayrı Yİ-ÜFE rakamı açıklıyor.  Peki hangi Yİ-ÜFE rakamı dikkate alınacak? Kira artış oranı TÜİK’in açıkladığı Üretici Fiyatları Endeksi’nin on iki aylık ortalama değeri baz alınarak hesaplanıyor. Yani kira artışının üretici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalama artış oranına göre belirlenmesi gerekiyor. 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Bizim Evler 7 Ispartakule'de Yükseliyor

    Bizim Evler 7 Ispartakule'de Yükseliyor

    İhlas Yapı, Bizim Evler 6’da teslime hazır daireleri yatırımcıya sunarken, Bizim Evler 7’de de konut sahibi olma fırsatı sunulacağını açıkladı.

  • Beyoğlu'ndaki Tarihi Rumeli Han Satılıyor!

    Beyoğlu'ndaki Tarihi Rumeli Han Satılıyor!

    İcralar, iflaslar artarken Rumeli Han'dan da bir haber geldi. Beyoğlu'ndaki tarihi Rumeli Han satılıyor. Açık artırma usulüyle 24 Nisan'da ihale edilecek binanın değeri 450 milyon TL olarak belirlendi.

  • İzmir'de Hangi Evlere Talep Artıyor?

    İzmir'de Hangi Evlere Talep Artıyor?

    İzmir'de çekirdek ailelerin ve yalnız yaşamayı tercih edenlerin sayısının artması ile konutta tercih de değişti. İzmir'de 1 oda 1 salon konutlara talep artıyor.

  • Büyümeye 1 Puan Konuttan Gelecek

    Büyümeye 1 Puan Konuttan Gelecek

    Konutta şubatta başlaması beklenen yeni seferberlik ile faiz % 0.40 kadar gerileyecek. Özellikle dar gelirlilere yönelik projenin büyümeyi de 1 puan artırması bekleniyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.