|   |   | 

Ev Sahibi Ne Kadar Depozito İsteyebilir?

Depozito, ev sahibi ile kiracı arasında sık sık tartışma konusudur. Peki ev sahibi ne kadar depozito isteyebilir?

Ev Sahibi Ne Kadar Depozito İsteyebilir?

Yaz aylarının yaklaşmasıyla birlikte kiralık ev bulmak ve ev değiştirmek isteyenlerin arayışları hız kazanıyor. Bu dönemde kiralık konutlara talep artıyor. Konut bulma telaşının yanı sıra bir de depozito bedelini ödeme telaşı yaşanıyor. Çünkü ev sahipleri kiracı adayında depozito talep edebiliyor. Bu bedel özellikle konutta meydana gelebilecek zararlara veya ödenmeyen faturalara karşı isteniyor. Yani ev sahibi kendini güvence altına almak için depozito istiyor. Özetle;

·        Konut kiralamalarında depozito yani güvence bedeli isteniyor.

·        Mal sahibi kiraladığı mülkün kullanımı süresince meydana gelebilecek zararların karşılanması için depozito talep ediyor.

Peki, ev sahibi ne kadar depozito isteyebilir?

Depozito ev sahibi ile kiracı arasında sık sık tartışma konusu oluyordu. Özellikle depozito bedelinin belirlenmesi ve geri alınması konularında sorunlar yaşanıyordu. Ancak Temmuz 2012’de yürürlüğü giren Türk Borçlar Kanunu ile bu konuda yaşanan tartışmalar son buluyor. Yapılan düzenlemeyle depozito bedelinin belirlenmesine ve depozitonun geri ödenmesine dair yeni kriterler getiriliyor. Yeni düzenlemeyle depozitonun belirlenmesi ve geri verilmesi konusunda şu düzenleme hayata geçiriliyor:

D. Kiracının güvence vermesi

MADDE 342- Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse, bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz.

-Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır, kıymetli evrakı ise bir bankaya depo eder.

-Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir.

-Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.

·        Bu düzenlemeye göre yapılan kira sözleşmesinde depozito yani güvence bedeli verilmesi kararlaştırılmışsa, depozitonun 3 aylık kira bedelini aşmaması gerekiyor. Yani kiracının vereceği depozito için bir sınır getiriliyor.

Depozito kime verilir?

Eskiden depozito ev sahibine veriliyordu. Ancak 2012’de yürürlüğü giren Yeni Borçlar Kanunu bu konuya ilişkin de bir düzenleme getiriyor. Yeni düzenlemeye göre depozito ev sahibine verilmiyor. Madde 342’de ifade edildiği gibi depozito bedeli vadeli bir hesaba yatırılıyor.

Yani;

·        Güvence olarak verilen paranın kiracı tarafından, ev sahibinin onayı olmaksızın çekilmemek üzere vadeli bir hesaba yatırılması gerekiyor.

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Riskli Yapı Nedir!?

    Riskli Yapı Nedir!?

    Riskli yapı tespiti ve riskli yapı tespitine itiraz nasıl yapılır? Riskli yapı sürecinde yıkım sonrası uygulamalar hakkında bilgi...

  • Gayrimenkul Sektörü Gelecek Vaad Ediyor

    Gayrimenkul Sektörü Gelecek Vaad Ediyor

    Realty World Elfi Gayrimenkul brokerı Özkan Aydemir, tüm olumsuz koşullara rağmen 2015 ve 2016 yıllarında ülke ekonomisine adete nefes aldıran konut sektörü yükselişini 2017’de sürdüreceğini söyledi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.