|   |   | 

Ev Sahibi Ne Kadar Depozito İsteyebilir?

Depozito, ev sahibi ile kiracı arasında sık sık tartışma konusudur. Peki ev sahibi ne kadar depozito isteyebilir?

Ev Sahibi Ne Kadar Depozito İsteyebilir?

Yaz aylarının yaklaşmasıyla birlikte kiralık ev bulmak ve ev değiştirmek isteyenlerin arayışları hız kazanıyor. Bu dönemde kiralık konutlara talep artıyor. Konut bulma telaşının yanı sıra bir de depozito bedelini ödeme telaşı yaşanıyor. Çünkü ev sahipleri kiracı adayında depozito talep edebiliyor. Bu bedel özellikle konutta meydana gelebilecek zararlara veya ödenmeyen faturalara karşı isteniyor. Yani ev sahibi kendini güvence altına almak için depozito istiyor. Özetle;

·        Konut kiralamalarında depozito yani güvence bedeli isteniyor.

·        Mal sahibi kiraladığı mülkün kullanımı süresince meydana gelebilecek zararların karşılanması için depozito talep ediyor.

Peki, ev sahibi ne kadar depozito isteyebilir?

Depozito ev sahibi ile kiracı arasında sık sık tartışma konusu oluyordu. Özellikle depozito bedelinin belirlenmesi ve geri alınması konularında sorunlar yaşanıyordu. Ancak Temmuz 2012’de yürürlüğü giren Türk Borçlar Kanunu ile bu konuda yaşanan tartışmalar son buluyor. Yapılan düzenlemeyle depozito bedelinin belirlenmesine ve depozitonun geri ödenmesine dair yeni kriterler getiriliyor. Yeni düzenlemeyle depozitonun belirlenmesi ve geri verilmesi konusunda şu düzenleme hayata geçiriliyor:

D. Kiracının güvence vermesi

MADDE 342- Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse, bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz.

-Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır, kıymetli evrakı ise bir bankaya depo eder.

-Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir.

-Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.

·        Bu düzenlemeye göre yapılan kira sözleşmesinde depozito yani güvence bedeli verilmesi kararlaştırılmışsa, depozitonun 3 aylık kira bedelini aşmaması gerekiyor. Yani kiracının vereceği depozito için bir sınır getiriliyor.

Depozito kime verilir?

Eskiden depozito ev sahibine veriliyordu. Ancak 2012’de yürürlüğü giren Yeni Borçlar Kanunu bu konuya ilişkin de bir düzenleme getiriyor. Yeni düzenlemeye göre depozito ev sahibine verilmiyor. Madde 342’de ifade edildiği gibi depozito bedeli vadeli bir hesaba yatırılıyor.

Yani;

·        Güvence olarak verilen paranın kiracı tarafından, ev sahibinin onayı olmaksızın çekilmemek üzere vadeli bir hesaba yatırılması gerekiyor.

 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Eskişehir'deki Emlak Piyasasında Son Durum
    Eskişehir'deki Emlak Piyasasında Son Durum

    Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik, imarlı arsa üretiminin uzun zamandır yapılmaması yüzünden arsa paylarının çok yükseldiğini belirterek, "Arsa payı ne kadar pahalı olursa maliyet de o kadar pahalı oluyor. Fiyatların daha istikrarlı olabilmesi için belediyelerimizin arsa üretmeleri gerekir" diye konuştu.

  • Antalya'da 2017 Nisan ayında konut satışları azaldı
    Antalya'da 2017 Nisan ayında konut satışları azaldı

    ürkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Nisan 2017 dönemine ait konut satış istatistiklerine göre konut satışı Antalya ve ilçelerinde geçtiğimiz yılın aynı ayına göre yüzde 21,7 azalarak, 4 bin 818 konut satıldı.

  • Gayrimenkul Sektörü Kadının Gücünü Konuştu
    Gayrimenkul Sektörü Kadının Gücünü Konuştu

    Gayrimenkulde Kadın Liderler Platformu, Türkiye’de gayrimenkul sektöründe çalışan kadınlara yönelik olarak ilk kez yapılan ‘Gayrimenkulde Kadın Araştırması’ sonuçlarını açıkladı.

  • Dünya Mimarlık Festivali Teması: Performans
    Dünya Mimarlık Festivali Teması: Performans

    Dünya Mimarlık Festivali (WAF) 2017 yılı için seçilen temayı "Performans" olarak belirledi. Bu yıl, Almanya’nın Berlin şehrinde düzenlenecek olan festival, mimari performans konusuna odaklanacak.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.