|   |   | 

Ev Sahibinin Hakları Nelerdir?

Ev sahiplerini ilgilendiren yasal düzenlemeler neler, ev sahibinin hakları nelerdir?

Ev Sahibinin Hakları Nelerdir?

Gayrimenkul sahipleri evlerine kiraya verdiğinde düzenli kira geliri elde etmek ister. Bu nedenle kiracı adaylarıyla görüşürken seçici davranmaya ve sorun yaratmayacak bir kiracıyla anlaşmaya çalışır. Ancak eğer doğru bir tercih yapılamazsa ev sahibi “malım mı var derdin var” sözünü söylemek zorunda kalabilir. Oysaki ev sahibi ile kiracı arasındaki ilişkinin sorunsuz bir şekilde yürümesi mümkün. Bunun için de özellikle kira sözleşmesinin doğru hazırlanması gerekir. Çünkü her iki tarafında haklarını koruyan bir sözleşme ev sahibi ile kiracı arasındaki ilişkinin sorunsuz bir şekilde yürümesine yardımcı olur. Doğru bir sözleşme hazırlanabilmesi için de hakların ve yükümlülüklerin neler olduğunu bilmek gerekir. Özellikle son yıllardaki yasal düzenlemelerin neler olduğunu bilmek ve bu düzenlemeler ışığında kira sözleşmesini hazırlamak büyük önem taşır. Peki ev sahiplerini ilgilendiren yasal düzenlemeler neler, ev sahibinin hakları nelerdir?

Yeni düzenlemeler

Yeni Borçlar Kanunu ile kira hukuku hükümleri düzenleniyor. Bu hükümlerin yürürlüğe giren uygulamaları da mal sahipleri ile kiracıları yakından ilgilendiriyor. İşte yeni düzenlemelere göre ev sahibinin hakları ve yükümlülükleri…

Ev sahibinin hakları:

·        Kiracı kira sözleşmesi sona erdiğinde taşınmazı nasıl aldı ise o şekilde teslim etmekle yükümlü. Bunu yerine getirmeyen kiracı aleyhine tazminat davası açılabiliyor.

·        Mal sahibi kiralanan gayrimenkul üzerinde, kiracının katlanabileceği yenilik ve değişiklikleri yapabilir.

·        Kiracı gayrimenkulün satılması, kiraya verilmesi veya bakımı için gerekli durumlarda gezilmesine izin vermek durumunda. Bu konuda gayrimenkul sahibinin kiracıya uygun bir süre önce bilgi vermesi gerekiyor.

·        Gayrimenkul sahibi bir sözleşme dönemi içinde kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle iki defa haklı şekilde ihtar göndermişse, kira döneminin sonunda tahliye hakkı oluşur. Gayrimenkul sahibinin, kiralamış olduğu gayrimenkule ihtiyacı olduğunu kanıtladığı takdirde de,  tahliye hakkı oluşur. Ancak bu durumda taşınmaz 3 yıl süre ile 3. kişilere kiralanamıyor.

·        Gayrimenkul sahipleri, kira borcunu ödemeyen ve kaçma hazırlığında olduğundan şüphelenilen kiracının malları aleyhine hapis hakkı kullanabiliyor.

·        Yeni Borçlar Kanunu’nun getirdiği önemli yeniliklerden biri de 10 yıl ve üzeri kira sözleşmelerinin sebep göstermeksizin sona erdirilmesidir. Kiralayan bu imkandan yararlanarak kiracının tahliyesini talep ediyorsa, sözleşme süresinin bitiminden en geç 3 ay önce bu bildirimi gerçekleştirmeli.

Ev sahibinin yükümlülükleri:

·        Kiraya veren kiralanan konut ya da işyerini sözleşme ile kararlaştırılan tarihte kiracıya teslim etme borcu altındadır.

·        Gayrimenkul sahibi, kiraya verdiği gayrimenkul ile ilgili kiracısına yanıltıcı bilgi vermiş veya malı kusurlu teslim etmiş ise kiracının sözleşmeyi feshetme hakkı vardır. Ayrıca bu ayıp nedeniyle kira bedelinin indirilmesini talep etme hakkı da bulunur.

·        Aynı durum gayrimenkulün teslim edilmesinden sonra ortaya çıkan kusurlar söz konusu olduğunda da geçerlidir. Kiracı gayrimenkul sahibinden kusurun giderilmesini istediği halde kusur giderilmezse, kiracı tazminat ya da kira bedelinde indirim yapılmasını isteyebilir.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Sinpaş GYO'da Kaçırılmayacak Fırsat

    Sinpaş GYO'da Kaçırılmayacak Fırsat

    Sinpaş GYO'nun 2016’nın bu son kampanyasında müşterilerine Ağustos ayı fiyatlarıyla Aralık ayı boyunca konut alabilme ve yine 120 aya kadar vadeli ödeme kolaylıkları sunuyor.

  • Kooperatif Nedir?

    Kooperatif Nedir?

    İmece usulü yardımlaşmanın kanuni şekli olarak da görülebilecek kooperatifler hangi organlardan oluşur?

  • Kiralananda Ayıp Nedir?

    Kiralananda Ayıp Nedir?

    Kira ilişkisinde ev sahibi ve kiracı karşılıklı hak ve sorumluluklar taşır. Peki, kiralanan evin ayıplı çıkması durumunda ev sahibinin sorumluluğu nedir?

  • Patrondan Çalışanlarına 240 Konut

    Patrondan Çalışanlarına 240 Konut

    Denizli ve İzmir’de faaliyet gösteren bir tekstil firmasının sahibi, 2004’ten bu yana şirket bünyesinde çalışan 240 işçisine ev yaptırdı.

  • Yılın En Büyük Gayrimenkul Kampanyası

    Yılın En Büyük Gayrimenkul Kampanyası

    Sinpaş Yapı, Çankaya Oran’da yükselen Ankara’ konut projesi Altınoran ve Ankara’nın en çok tercih edilen konut projesi Marina Ankara için liderlere yaraşır bir kampanya hazırladı.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.