|   |   | 

Evimin Değerini Nasıl Hesaplarım

Uzmanların önerilerine dikkate alarak acaba evim ne kadar değerlendi, evimin değerini nasıl hesaplarım sorularına ışık tutacak pratik yöntemleri sıraladık.

Evimin Değerini Nasıl Hesaplarım

Markalı konut projelerinin sayısı her geçen gün artıyor. Yeni konut projeleri peş peşe yükselirken, bir yandan da kentsel dönüşüm ve ulaşım projeleri hızla devam ediyor. Son yıllarda yaşanan bu gelişmeler bölgelerin değerinde artışa, gayrimenkul fiyatlarının da yükselmesine neden oluyor. İşte bu noktada yaşanan tüm gelişmeler gayrimenkul sahiplerinin aklına sık sık benim evim kaç para eder sorusunu getiriyor. Çünkü sahip olduğunuz gayrimenkulün değerini bilmeniz hem satarken hem de kiraya verirken daha bilinçli hareket etmenizi sağlıyor. Özellikle bölgelerin çehresinin değiştiği ve değer kazandığı bugünlerde bu soruya cevap arayanlar için değer tespitinde bulunmalarına yardımcı olacak yöntemlerin neler olduğunu araştırdık. Uzmanların önerilerine de dikkate alarak acaba evim ne kadar değerlendi, evimin değerini nasıl hesaplarım sorularına ışık tutacak pratik yöntemleri sıraladık.

İşte evinizin değerini belirlemenizde yardımcı olacak pazı basit hesaplar ve pratik yöntemler:

Kira bedeline göre hesaplama:

Kira bedeline göre bir evin değerini belirlemek mümkündür. Yani kira bedeli ile konut bedeli arasındaki ilişkiye göre yapılan hesap konut bedelini ortaya çıkarır. Aslında bunu için basit bir hesap yapmak yeterli olur. Türkiye genelinde ev değerleri ortalama 214 aylık kira bedeli olarak hesaplanırken, İstanbul’da ise bu çarpanın ortalaması 212 ay. Yani bir ev yatırımının geri dönüş süresi Türkiye’de yaklaşık 18 yıl olarak hesaplanabilir. Genel olarak kabul gören süreler ise konutlar için ise 17-20 yıldır. Bu durumda ortalama 214 aylık kira bedelinin evin fiyatını verdiği kabul edilebilir. Bir örnekle açıklarsak: 1000 lira kira geliri olan bir dairenin değeri şöyle bulunur.  1000*214=214 bin lira. Bu sonuç evin piyasa değerinin yaklaşık 214 bin lira olduğunu gösterir.  Elbette bu bir referans noktasıdır. Evin sahip olduğu özelliklere göre bu fiyatın daha yukarılara çıkması da söz konusu olabilir.

Emsal değerlere göre belirleme:

Aslında en sık kullanılan ve referans noktası olarak kabul gören bir yöntemdir. Evinizin benzer konumda ve özellikte olan evlerle kıyaslayarak değerini belirleyebilirsiniz. Bunun için küçük bir araştırma yapmanız yeterli olur. Böylece ortaya çıkan fiyatlara göre evinizin ortalama bir fiyatını ortaya koymuş olursunuz. Ancak elbette burada dikkat edilmesi gereken nokta kıyaslama yaptığınız evlerin benzer koşullara sahip olmasıdır.

Gayrimenkul danışmanlarından bilgi alarak belirleme:

Yukarıda sıraladığımız yöntemlere göre daha sağlıklı sonuç almayı sağlayacak bir yöntem de gayrimenkul danışmanlarından bilgi almaktır. Bunun için de evinizin bulunduğu bölgedeki birkaç emlak ofisine gitmeniz gerekir. Aynı bölgedeki benzer evlerin fiyatını öğrenmeniz kendi evinizin fiyatını belirlemede size fikir verecek ve yol gösterecektir. Ancak doğru fiyatı belirlemek için evinizin konumunu sahip olduğu özellikleri doğru bir şekilde anlatmalısınız. Böylece fiyatın doğru bir şekilde ortaya çıkmasını sağlamış olursunuz.

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Sinpaş GYO'da Kaçırılmayacak Fırsat

    Sinpaş GYO'da Kaçırılmayacak Fırsat

    Sinpaş GYO'nun 2016’nın bu son kampanyasında müşterilerine Ağustos ayı fiyatlarıyla Aralık ayı boyunca konut alabilme ve yine 120 aya kadar vadeli ödeme kolaylıkları sunuyor.

  • Kooperatif Nedir?

    Kooperatif Nedir?

    İmece usulü yardımlaşmanın kanuni şekli olarak da görülebilecek kooperatifler hangi organlardan oluşur?

  • Kiralananda Ayıp Nedir?

    Kiralananda Ayıp Nedir?

    Kira ilişkisinde ev sahibi ve kiracı karşılıklı hak ve sorumluluklar taşır. Peki, kiralanan evin ayıplı çıkması durumunda ev sahibinin sorumluluğu nedir?

  • Patrondan Çalışanlarına 240 Konut

    Patrondan Çalışanlarına 240 Konut

    Denizli ve İzmir’de faaliyet gösteren bir tekstil firmasının sahibi, 2004’ten bu yana şirket bünyesinde çalışan 240 işçisine ev yaptırdı.

  • Yılın En Büyük Gayrimenkul Kampanyası

    Yılın En Büyük Gayrimenkul Kampanyası

    Sinpaş Yapı, Çankaya Oran’da yükselen Ankara’ konut projesi Altınoran ve Ankara’nın en çok tercih edilen konut projesi Marina Ankara için liderlere yaraşır bir kampanya hazırladı.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.