|   |   | 

Evimin Değerini Nasıl Hesaplarım

Uzmanların önerilerine dikkate alarak acaba evim ne kadar değerlendi, evimin değerini nasıl hesaplarım sorularına ışık tutacak pratik yöntemleri sıraladık.

Evimin Değerini Nasıl Hesaplarım

Markalı konut projelerinin sayısı her geçen gün artıyor. Yeni konut projeleri peş peşe yükselirken, bir yandan da kentsel dönüşüm ve ulaşım projeleri hızla devam ediyor. Son yıllarda yaşanan bu gelişmeler bölgelerin değerinde artışa, gayrimenkul fiyatlarının da yükselmesine neden oluyor. İşte bu noktada yaşanan tüm gelişmeler gayrimenkul sahiplerinin aklına sık sık benim evim kaç para eder sorusunu getiriyor. Çünkü sahip olduğunuz gayrimenkulün değerini bilmeniz hem satarken hem de kiraya verirken daha bilinçli hareket etmenizi sağlıyor. Özellikle bölgelerin çehresinin değiştiği ve değer kazandığı bugünlerde bu soruya cevap arayanlar için değer tespitinde bulunmalarına yardımcı olacak yöntemlerin neler olduğunu araştırdık. Uzmanların önerilerine de dikkate alarak acaba evim ne kadar değerlendi, evimin değerini nasıl hesaplarım sorularına ışık tutacak pratik yöntemleri sıraladık.

İşte evinizin değerini belirlemenizde yardımcı olacak pazı basit hesaplar ve pratik yöntemler:

Kira bedeline göre hesaplama:

Kira bedeline göre bir evin değerini belirlemek mümkündür. Yani kira bedeli ile konut bedeli arasındaki ilişkiye göre yapılan hesap konut bedelini ortaya çıkarır. Aslında bunu için basit bir hesap yapmak yeterli olur. Türkiye genelinde ev değerleri ortalama 214 aylık kira bedeli olarak hesaplanırken, İstanbul’da ise bu çarpanın ortalaması 212 ay. Yani bir ev yatırımının geri dönüş süresi Türkiye’de yaklaşık 18 yıl olarak hesaplanabilir. Genel olarak kabul gören süreler ise konutlar için ise 17-20 yıldır. Bu durumda ortalama 214 aylık kira bedelinin evin fiyatını verdiği kabul edilebilir. Bir örnekle açıklarsak: 1000 lira kira geliri olan bir dairenin değeri şöyle bulunur.  1000*214=214 bin lira. Bu sonuç evin piyasa değerinin yaklaşık 214 bin lira olduğunu gösterir.  Elbette bu bir referans noktasıdır. Evin sahip olduğu özelliklere göre bu fiyatın daha yukarılara çıkması da söz konusu olabilir.

Emsal değerlere göre belirleme:

Aslında en sık kullanılan ve referans noktası olarak kabul gören bir yöntemdir. Evinizin benzer konumda ve özellikte olan evlerle kıyaslayarak değerini belirleyebilirsiniz. Bunun için küçük bir araştırma yapmanız yeterli olur. Böylece ortaya çıkan fiyatlara göre evinizin ortalama bir fiyatını ortaya koymuş olursunuz. Ancak elbette burada dikkat edilmesi gereken nokta kıyaslama yaptığınız evlerin benzer koşullara sahip olmasıdır.

Gayrimenkul danışmanlarından bilgi alarak belirleme:

Yukarıda sıraladığımız yöntemlere göre daha sağlıklı sonuç almayı sağlayacak bir yöntem de gayrimenkul danışmanlarından bilgi almaktır. Bunun için de evinizin bulunduğu bölgedeki birkaç emlak ofisine gitmeniz gerekir. Aynı bölgedeki benzer evlerin fiyatını öğrenmeniz kendi evinizin fiyatını belirlemede size fikir verecek ve yol gösterecektir. Ancak doğru fiyatı belirlemek için evinizin konumunu sahip olduğu özellikleri doğru bir şekilde anlatmalısınız. Böylece fiyatın doğru bir şekilde ortaya çıkmasını sağlamış olursunuz.

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  •  İstanbul’da günlük kiralık ev sahiplerine ceza yağdı
     İstanbul’da günlük kiralık ev sahiplerine ceza yağdı

    Özellikle terör örgütleri ve fuhuş çeteleri tarafından kullanılan günlük kiralık evlere yönelik İstanbul Emniyet Müdürlüğü ekipleri 39 ilçede uygulama yaptı. 2017’nin ilk çeyreğinde tespit edilen bin 210 günlük kiralık evin 550'si kapatıldı. Uygulamalarda emlakçı ve mülk sahiplerine 2 milyon 22 bin 501 lira para cezası verildi.

  • 3. İstanbul’da 60 aya kadar vade farksız kampanya
    3. İstanbul’da 60 aya kadar vade farksız kampanya

    Başakşehir’in en büyük projesi 3. İstanbul’da ayrıcalıklı yaşama ve kazançlı yatırıma ulaşmak artık çok daha kolay. Düzenlenen kampanya ile 3. İstanbul’da 60 aya kadar vade farksız konut satışları başladı.

  • Depozitodan Kesinti Yapılacak Hasarlar Nelerdir?
    Depozitodan Kesinti Yapılacak Hasarlar Nelerdir?

    Evinizi kiralarken ödediğiniz depozito, eve herhangi bir zarar vermediğiniz sürece oradan ayrılırken size mülk sahibi tarafından geri ödenir. Ancak konutlarda kullanımdan doğan yıpranmalar ile bilinçli ya da bilinçsiz verilen kalıcı zarar arasında fark bulunur. Hangi koşullarda depozitonuzu alamazsınız ve hangi hasarlar depozitodan tazmin edilir biliyor musunuz?

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.