|   |   | 

Evinizin fiyatını düşüren unsurlar nelerdir?

Konut, doğru yollar izlenirse iyi bir yatırım aracıdır. Peki, hangi durumlar satın aldığınız evin değerini düşürür, nelere dikkat etmek gereklidir?

Evinizin fiyatını düşüren unsurlar nelerdir?

Gayrimenkul özellikle de konut, doğru yollar izlenirse ve bazı risklere dikkat edilirse iyi bir yatırım aracıdır. Evinizin fiyatını düşürebilecek iç ve dış unsurlar bulunur. Bunlara dikkat edip iyi bir araştırma yaparsanız, bu yatırım aracından kar etmemeniz mümkün değildir.

Evinizin değerini düşürebilecek unsurları sizler için derledik. 

Kötü malzeme seçimi

Ev yapılırken kullanılan malzeme evin fiyatını belirlemede çok büyük önem taşır. Pencerelerin, kapıların, mutfak dolaplarının, ıslak zeminlerde kullanılan malzemelerin kalitesi ve sağlamlığı, evin de güvenilir ve dayanıklı olduğunu gösterir. Aksi durumda ise evin de dayanıksız olduğu görüntüsü ortaya çıkar.

Evin planı ve büyüklüğü

Konut yatırımı yaparken belki de ilk dikkat edilmesi gereken nokta evin planıdır. Mutfak ve salonun konumu, yatak odalarının sıralanışı, tuvalet ve banyonun bulunduğu yerler ve bunların büyüklükleri çok önem taşır.

Bazı durumlarda, ev metrekare olarak büyük olsa dahi planının kullanışsızlığı evin değerini düşürebilir.

Yalıtım

Son yıllarda enerji tasarrufu ve yalıtımı, konut seçiminde önemi artan bir kriter oldu. Binanın yalıtımının yapılmamış olması evin değerinden düşük fiyata alıcı bulmasına neden olur.

Yalıtım yapılırken, iyi malzeme kullanılması ve işçiliğin de özenli olması gerekir.

Yaşı ve konumu

Yatırım için bir konut satın alıyorsanız, mutlaka evin yaşını da dikkate almalısınız. Çevresinde genç binaların olduğu, yapım yılı eski yapılar prim yapmaz. Ancak bazı durumlarda özellikle arsa payı ve kentsel dönüşüm imkanları gözönünde bulundurularak eski binalar cazip bir yatırım aracı olabilir.

Bu anlamda evin konumu da önem taşır. Manzarası olanlar, aydınlık ve güneş alan cepheler daha çok tercih edilir.

Giriş ve çatı katları, apartmanda en düşük fiyata satılan dairelerdir. Özellikle eski yapılarda, yalıtım sorunları nedeniyle giriş ve çatı katı daireleri alırken dikkatli olmak gereklidir.

Yine eski binaların çoğunda asansör bulunmaması nedeniyle üst katların fiyatları daha düşük olabilir.

Giriş katlarının bazılarında yaşanan nem ve rutubet sorunu evin değerini düşürür.

Ulaşım

Evinizin içindeki özellikler ne olursa olsun, günümüzde ulaşım kolaylığının olmaması bir evin değerinin altından satılmasına neden olur.

Bir evi satın alırken en yakın toplu taşıma noktasını araştırmak gereklidir. Son yıllarda özellikle büyükşehirlerde metro, metrobüs, tramvay gibi modern ulaşım çözümlerine yakın daireler prim yapmaktadır.

Merkezi yerlere uzak olan evlerin fiyatı daima düşüktür.

Eğer daireniz mesken olarak kullanılıyorsa ve civarında daha çok ticari unsurlar, dükkanlar, ofisler bulunuyorsa, bu da evin fiyatını düşürür.

Evin çevresinde bulunan ve özellikle geç saatlere kadar açık kalan, müzik yayını yapan restoran, bar, kafe gibi işletmelere de dikkat etmek gereklidir.

Riskli alanlar

İstenilen seviyede olmamakla birlikte ülkemizde deprem bilinci giderek artmaktadır. Bu nedenle iyi bir yatırım yapmak istiyorsanız, deprem riskinden uzak bölgeleri tercih etmelisiniz.

Dere yatakları, heyelan ve toprak kayması olan riskli bölgeler konut satın almak için uygun değildir.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Fen Adamlarının İnşaat İşlerindeki Yetki ve Görevleri Nelerdir?
    Fen Adamlarının İnşaat İşlerindeki Yetki ve Görevleri Nelerdir?

    Fen Adamları, yapı, elektrik tesisatçılığı, sıhhi tesisat ve ısıtma, makina, yapı ressamlığı, harita kadastro, tapu kadastro ve benzeri alanlarda mesleki ve teknik öğretim veren okullardan diploma ve kurs belgesi alarak yapıların mimari, statik ve tesisat planlarının, projelerinin, resim ve hesaplarının hazırlanması ve uygulanmasında ve halihazır harita ve kadastro işlerinde görev alan kişilerdir.

  • İnşaat Sektörünün Gözü Kocaeli'nde
    İnşaat Sektörünün Gözü Kocaeli'nde

    Son yıllarda inşaat sektöründe yakaladığı yükseliş ile giderek büyümeye devam eden Kocaeli, inşaat firmalarının da vazgeçilmezi arasında yer alıyor.

  • Konut Satışlarında Artış Devam Ediyor
    Konut Satışlarında Artış Devam Ediyor

    Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut satışlarında yapılan düzenlemelerde ilk olumlu etkilerin bu ay ortaya çıktığını belirtti.

  • Piyalepaşa İstanbul, Sektöre Örnek Olmaya Devam Ediyor
    Piyalepaşa İstanbul, Sektöre Örnek Olmaya Devam Ediyor

    Polat markasının 60 yıllık köklü geçmişini ve gücünü arkasına alarak yükselen Piyalepaşa İstanbul, TMMOB Makina Mühendisleri Odası’nın Türk Akreditasyon Kurumu (TÜRKAK) tarafından düzenlenen yıllık denetimine örnek şantiye olarak ev sahipliği yaptı.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.