|   |   | 

Fek Yazısı Nedir?

Fek yazısı nasıl alınır? Fek yazısı almak için istenen belgeler nelerdir?

Fek Yazısı Nedir?

Kelime anlamı olarak fek, "bir şeyin kesilmesi, ortadan kaldırılması, sone ermesi" anlamına gelmektedir.

Hukuk dilinde özellikle taşınmaz hukuku ile ilgili alanlarda, fek işlemleri yoğun şekilde yapılmaktadır.

Tapu işlemlerinde, borçlanma durumlarında teminat olarak taşınmaz gösterildiğinde bu borçlanmanın işlenmesi için taşınmazın kaydına ipotek şerhi işlenir. İpotek, borçlarının ödenip tamamlanmasına kadar tapu kayıtlarında yer alır. İpotek, borcun devamına kadar kayıtta kalır, bu süre içinde taşınmazın alınması ve satılması ancak ipotek şerhinin korunması ile mümkündür. Yani taşınmazı alan şahıs ipotekli olduğunu ve bu işlemi de kabul ederek almaktadır.

Gayrimenkuller üzerinde bulunan borcun tamamen ödenmesi durumunda ise ipotek kaydının artık tapu sicilinden silinmesi gerekmektedir. Bir kimsenin gayrimenkulü üzerindeki borcunun tamamını ödemesi ile ipoteğin kaldırılması için banka tarafından hazırlanan yazı fek yazısıdır.

İpoteği koyan bankadan ipotek fek yazısı alınması ve ardından Tapu Sicil Müdürlüğüne bu yazının işleme konulmasıyla taşınmaz üzerindeki ipotek kaldırılmış olur.

Peki, fek yazısı nasıl alınır? Fek yazısı için istenen belgeler...

Fek yazısı alabilmek için gerekli belgeler

1. İpotek edilecek gayrimenkule ait varsa tapu senedi, yoksa gayrimenkulün ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı.

2. Alacaklı ve borçlunun veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları, pasaportları veya avukat kimliği ile gerçek kişiler için T.C. Kimlik Numarası, tüzel kişiler için Vergi Numaraları.

3. Alacaklının iki, borçlunun bir adet son altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğrafları.

4. Akitte taraflardan biri veya ikisi vekille temsil edilmişse, ayrıca temsile ilişkin belge.

Fek yazısı işlemlerinin mali yönü

1. Taşınmaz malların satış işlemlerinde, satış bedeli üzerinden satıcı ve alıcı için ayrı ayrı belirlenen oranında tapu harcı tahsil edilir.

2. Döner Sermaye işletmesince belirlenen tarifeye göre döner sermaye ücreti alınır.

3. Ayrıca taşınmaz malın varsa veraset ve intikal vergisi ile vakıf taviz bedeli ilişiği kestirilir.

4. Banka kredili işlemlerde, tapudan verilecek ipotek resmi senet örnekleri için suret harcı 

5. Satış ve ipotek işlemi ayrı ayrı yapılıyorsa ipotek işlemi için döner sermaye ücreti.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Sinpaş Yapı, Çadır Kampanyasına Devam Ediyor
    Sinpaş Yapı, Çadır Kampanyasına Devam Ediyor

    Sinpaş Yapı tarafından konut satışında ilk kez gerçekleştirilen ‘Altınoran Çadır Günleri’ Ankaralılardan çok yoğun ilgi gördü. Türkiye gayrimenkul sektörünün temalı en büyük yaşam projesi olan Altınoran’da başlatılan yüzde 30 indirimli çadır günleri, son stokları hızla bitiriyor.

  • Manisalı Engellilere Ev Müjdesi
    Manisalı Engellilere Ev Müjdesi

    Manisa Bedensel Engelliler Derneği’ni ziyaret ederek dernek üyeleriyle buluşan Yunusemre Belediye Başkanı Mehmet Çerçi, engelli ailelerine bir de müjde verdi, 5 bin 500 konutluk Toplu Konut Projesi’nin 2. etabında onlara kontenjan ayıracaklarını duyurdu.

  • Evlerde Güneş Enerjisi Ne İşe Yarar?
    Evlerde Güneş Enerjisi Ne İşe Yarar?

    Elektrik üretiminin en yeşil yöntemlerinden güneş enerjisi evlerde ve işyerlerinde de giderek yaygınlaşıyor. Güneş enerjisi panelleriyle donatılan binalar, enerji açısından kendi kendine yetebilir hale geliyor. Güneş panelleri evlerde en sık su ısıtma için kullanılsa da aslında pek çok alanda güneş enerjisi kullanmak mümkün.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.