|   |   | 

Fek Yazısı Nedir?

Fek yazısı nasıl alınır? Fek yazısı almak için istenen belgeler nelerdir?

Fek Yazısı Nedir?

Kelime anlamı olarak fek, "bir şeyin kesilmesi, ortadan kaldırılması, sone ermesi" anlamına gelmektedir.

Hukuk dilinde özellikle taşınmaz hukuku ile ilgili alanlarda, fek işlemleri yoğun şekilde yapılmaktadır.

Tapu işlemlerinde, borçlanma durumlarında teminat olarak taşınmaz gösterildiğinde bu borçlanmanın işlenmesi için taşınmazın kaydına ipotek şerhi işlenir. İpotek, borçlarının ödenip tamamlanmasına kadar tapu kayıtlarında yer alır. İpotek, borcun devamına kadar kayıtta kalır, bu süre içinde taşınmazın alınması ve satılması ancak ipotek şerhinin korunması ile mümkündür. Yani taşınmazı alan şahıs ipotekli olduğunu ve bu işlemi de kabul ederek almaktadır.

Gayrimenkuller üzerinde bulunan borcun tamamen ödenmesi durumunda ise ipotek kaydının artık tapu sicilinden silinmesi gerekmektedir. Bir kimsenin gayrimenkulü üzerindeki borcunun tamamını ödemesi ile ipoteğin kaldırılması için banka tarafından hazırlanan yazı fek yazısıdır.

İpoteği koyan bankadan ipotek fek yazısı alınması ve ardından Tapu Sicil Müdürlüğüne bu yazının işleme konulmasıyla taşınmaz üzerindeki ipotek kaldırılmış olur.

Peki, fek yazısı nasıl alınır? Fek yazısı için istenen belgeler...

Fek yazısı alabilmek için gerekli belgeler

1. İpotek edilecek gayrimenkule ait varsa tapu senedi, yoksa gayrimenkulün ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı.

2. Alacaklı ve borçlunun veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları, pasaportları veya avukat kimliği ile gerçek kişiler için T.C. Kimlik Numarası, tüzel kişiler için Vergi Numaraları.

3. Alacaklının iki, borçlunun bir adet son altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğrafları.

4. Akitte taraflardan biri veya ikisi vekille temsil edilmişse, ayrıca temsile ilişkin belge.

Fek yazısı işlemlerinin mali yönü

1. Taşınmaz malların satış işlemlerinde, satış bedeli üzerinden satıcı ve alıcı için ayrı ayrı belirlenen oranında tapu harcı tahsil edilir.

2. Döner Sermaye işletmesince belirlenen tarifeye göre döner sermaye ücreti alınır.

3. Ayrıca taşınmaz malın varsa veraset ve intikal vergisi ile vakıf taviz bedeli ilişiği kestirilir.

4. Banka kredili işlemlerde, tapudan verilecek ipotek resmi senet örnekleri için suret harcı 

5. Satış ve ipotek işlemi ayrı ayrı yapılıyorsa ipotek işlemi için döner sermaye ücreti.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Deniz İstanbul’a Minimal Dokunuş

    Deniz İstanbul’a Minimal Dokunuş

    İç mekan tasarımı Mimar Yelin Evcen ve İç Mimar Gönül Ardal liderliğindeki Gönye Proje Tasarım tarafından yapılan, Deniz İstanbul projesi kapsamındaki Mercan Konakları örnek dairesi, eşsiz deniz manzarasını iç mekandaki sade dokunuşların yarattığı minimal tavırla kucaklıyor.

  • Yüksekova’da Emlak Danışmanlığı Kursu

    Yüksekova’da Emlak Danışmanlığı Kursu

    Hakkari’nin Yüksekova Kaymakamı Mahmut Kaşıkçı, halkın güvenliği ve huzuru için bazı tedbirleri almak durumunda olduklarını ve bunu almaya da devam edeceklerini söyledi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.