|   |   | 

Fek Yazısı Nedir?

Fek yazısı nasıl alınır? Fek yazısı almak için istenen belgeler nelerdir?

Fek Yazısı Nedir?

Kelime anlamı olarak fek, "bir şeyin kesilmesi, ortadan kaldırılması, sone ermesi" anlamına gelmektedir.

Hukuk dilinde özellikle taşınmaz hukuku ile ilgili alanlarda, fek işlemleri yoğun şekilde yapılmaktadır.

Tapu işlemlerinde, borçlanma durumlarında teminat olarak taşınmaz gösterildiğinde bu borçlanmanın işlenmesi için taşınmazın kaydına ipotek şerhi işlenir. İpotek, borçlarının ödenip tamamlanmasına kadar tapu kayıtlarında yer alır. İpotek, borcun devamına kadar kayıtta kalır, bu süre içinde taşınmazın alınması ve satılması ancak ipotek şerhinin korunması ile mümkündür. Yani taşınmazı alan şahıs ipotekli olduğunu ve bu işlemi de kabul ederek almaktadır.

Gayrimenkuller üzerinde bulunan borcun tamamen ödenmesi durumunda ise ipotek kaydının artık tapu sicilinden silinmesi gerekmektedir. Bir kimsenin gayrimenkulü üzerindeki borcunun tamamını ödemesi ile ipoteğin kaldırılması için banka tarafından hazırlanan yazı fek yazısıdır.

İpoteği koyan bankadan ipotek fek yazısı alınması ve ardından Tapu Sicil Müdürlüğüne bu yazının işleme konulmasıyla taşınmaz üzerindeki ipotek kaldırılmış olur.

Peki, fek yazısı nasıl alınır? Fek yazısı için istenen belgeler...

Fek yazısı alabilmek için gerekli belgeler

1. İpotek edilecek gayrimenkule ait varsa tapu senedi, yoksa gayrimenkulün ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı.

2. Alacaklı ve borçlunun veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları, pasaportları veya avukat kimliği ile gerçek kişiler için T.C. Kimlik Numarası, tüzel kişiler için Vergi Numaraları.

3. Alacaklının iki, borçlunun bir adet son altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğrafları.

4. Akitte taraflardan biri veya ikisi vekille temsil edilmişse, ayrıca temsile ilişkin belge.

Fek yazısı işlemlerinin mali yönü

1. Taşınmaz malların satış işlemlerinde, satış bedeli üzerinden satıcı ve alıcı için ayrı ayrı belirlenen oranında tapu harcı tahsil edilir.

2. Döner Sermaye işletmesince belirlenen tarifeye göre döner sermaye ücreti alınır.

3. Ayrıca taşınmaz malın varsa veraset ve intikal vergisi ile vakıf taviz bedeli ilişiği kestirilir.

4. Banka kredili işlemlerde, tapudan verilecek ipotek resmi senet örnekleri için suret harcı 

5. Satış ve ipotek işlemi ayrı ayrı yapılıyorsa ipotek işlemi için döner sermaye ücreti.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Bulvar Loft kampanyasında son gün 18 Haziran
    Bulvar Loft kampanyasında son gün 18 Haziran

    Türkiye’nin inşaat devi Akfen İnşaat, İstanbul Levent ve Ankara İncek’ten sonra hayata geçirdiği üçüncü Loft markalı projesi olan Bulvar Loft’un lansmanında verdiği %32’lik kar garantisi üzerine son bir fırsat kampanyası başlatıyor.

  • Tapuya giderken gerekli evraklar
    Tapuya giderken gerekli evraklar

    Gayrımenkul alım satımları uzun zaman alabilen ve karmaşık işlemlerdir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün yoğunluğu nedeniyle de eğer önceden bilgilenmez ve hazırlık yapmazsanız çok zaman kaybedebilirsiniz.

  • Kiracı İle Ev Sahibi Arasında Kalan Emlakçıların Mağduriyetine Son
    Kiracı İle Ev Sahibi Arasında Kalan Emlakçıların Mağduriyetine Son

    Kiracının, kirayı ödememesi halinde mülk sahiplerinin haklarını koruma altına alan yeni bir uygulama hayata geçti. Kiracıya kefil olan uygulama kapsamında, mülk sahiplerinin ödenmeyen kiraları karşılanarak, maddi zarara uğraması önlenecek. Öte yandan, ev sahibi ile kiracı arasında kalan emlakçıların mağduriyetine de son verilmiş olacak.

  • Evinizi kiralamadan önce yapmanız gerekenler
    Evinizi kiralamadan önce yapmanız gerekenler

    Evinizi kiraya vermeye karar verdiniz ve bunun için sadece ilan vermenizin yeterli olduğunu düşünüyorsanız yanılıyorsunuz. Konut ya da işyerinizi kiraya vermeden önce yapmanız gerekenleri sizin için derledik.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.