|   |   | 

Fek Yazısı Nedir?

Fek yazısı nasıl alınır? Fek yazısı almak için istenen belgeler nelerdir?

Fek Yazısı Nedir?

Kelime anlamı olarak fek, "bir şeyin kesilmesi, ortadan kaldırılması, sone ermesi" anlamına gelmektedir.

Hukuk dilinde özellikle taşınmaz hukuku ile ilgili alanlarda, fek işlemleri yoğun şekilde yapılmaktadır.

Tapu işlemlerinde, borçlanma durumlarında teminat olarak taşınmaz gösterildiğinde bu borçlanmanın işlenmesi için taşınmazın kaydına ipotek şerhi işlenir. İpotek, borçlarının ödenip tamamlanmasına kadar tapu kayıtlarında yer alır. İpotek, borcun devamına kadar kayıtta kalır, bu süre içinde taşınmazın alınması ve satılması ancak ipotek şerhinin korunması ile mümkündür. Yani taşınmazı alan şahıs ipotekli olduğunu ve bu işlemi de kabul ederek almaktadır.

Gayrimenkuller üzerinde bulunan borcun tamamen ödenmesi durumunda ise ipotek kaydının artık tapu sicilinden silinmesi gerekmektedir. Bir kimsenin gayrimenkulü üzerindeki borcunun tamamını ödemesi ile ipoteğin kaldırılması için banka tarafından hazırlanan yazı fek yazısıdır.

İpoteği koyan bankadan ipotek fek yazısı alınması ve ardından Tapu Sicil Müdürlüğüne bu yazının işleme konulmasıyla taşınmaz üzerindeki ipotek kaldırılmış olur.

Peki, fek yazısı nasıl alınır? Fek yazısı için istenen belgeler...

Fek yazısı alabilmek için gerekli belgeler

1. İpotek edilecek gayrimenkule ait varsa tapu senedi, yoksa gayrimenkulün ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı.

2. Alacaklı ve borçlunun veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları, pasaportları veya avukat kimliği ile gerçek kişiler için T.C. Kimlik Numarası, tüzel kişiler için Vergi Numaraları.

3. Alacaklının iki, borçlunun bir adet son altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğrafları.

4. Akitte taraflardan biri veya ikisi vekille temsil edilmişse, ayrıca temsile ilişkin belge.

Fek yazısı işlemlerinin mali yönü

1. Taşınmaz malların satış işlemlerinde, satış bedeli üzerinden satıcı ve alıcı için ayrı ayrı belirlenen oranında tapu harcı tahsil edilir.

2. Döner Sermaye işletmesince belirlenen tarifeye göre döner sermaye ücreti alınır.

3. Ayrıca taşınmaz malın varsa veraset ve intikal vergisi ile vakıf taviz bedeli ilişiği kestirilir.

4. Banka kredili işlemlerde, tapudan verilecek ipotek resmi senet örnekleri için suret harcı 

5. Satış ve ipotek işlemi ayrı ayrı yapılıyorsa ipotek işlemi için döner sermaye ücreti.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Yatırımda Emlak mı Borsa mı?
    Yatırımda Emlak mı Borsa mı?

    Yatırımda en fazla öne çıkan iki alan gayrimenkul ile borsanın özelliklerini ve birbirlerinden farklarını öğrenmek ister misiniz? Borsa ya da emlak yatırımı yapmadan önce, iki alanın da genel özelliklerini ve ne gibi farklılıkları olduğunu öğrenin.

  • Park Adana AVM Törenle Açıldı!
    Park Adana AVM Törenle Açıldı!

    Merkez Seyhan İlçesi, D-400 Karayolu üzerinde trafik kavşağında bulunan Park Adana AVM hizmete açıldı. Proje 130 milyon Euro yatırım bedeline sahip...

  • Taşınmadan Bir Ay Önce Yapmanız Gerekenler
    Taşınmadan Bir Ay Önce Yapmanız Gerekenler

    Evinizi taşımak, hayatınızda yeni bir sayfa açmak anlamına geliyor. Ama hayatınızda büyük bir değişim anlamına gelen bu iş aynı zamanda stresli ve yorucu bir süreçtir ve bazı ön hazırlıklar gerektirir. Taşınmadan bir ay önce yapmanız gerekenlerin ne olduğunu biliyor musunuz?

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.