|   |   | 

Gabari Ne Demektir?

Gabari ne demektir, ne anlama gelmektedir?

Gabari Ne Demektir?

Gayrimenkul en gözde yatırım araçları arasında yer alıyor. Mega projeler, ulaşım projeleri ve kentsel dönüşüm çalışmaları bölgelerin yıldızını parlatıyor ve gayrimenkullerin değerinde artışa neden oluyor. Bu değer artışı ile birlikte gayrimenkul sahipleri alım satım yaparken veya yeni bir ev inşa ederken bazı kavramlarla karşı karşıya kalıyor. Özellikle kentsel dönüşümle birlikte evlerini yenilemek isteyenler KAKS, TAKS, emsal gibi terimlerle karşılaşıyor. Ancak bu emlak terimlerinin ne demek olduğu pek bilinmiyor. Oysaki bu terimlere ilişkin bilgi sahibi olmak, ne anlama geldiğini bilmek gerekiyor. Çünkü bu terimler özellikle yeni bir ev yapılırken arsaya nasıl ve kaç dairelik bir konut yapılacağını gösteriyor. Bu nedenle bu terimlerin ne anlama geldiğini bilmek büyük önem taşıyor. Yapının sınırlarına ilişkin hüküm veren bu terimlerin arasında gabari de yer alıyor. Peki gabari ne demektir, ne anlama gelmektedir?

Gabari nedir?

Gabari; yapılacak olan inşaatın belediye imar durumu çerçevesinde, belediyeler tarafından planda belirtildiği binanın azami yüksekliğidir. Yani kısaca gabari, binanın tepe noktasından zemine olan yüksekliğidir.

Gabarinin ne anlama geldiğini şöyle özetlemek mümkün:

·        Gabari; yapılacak yapının yüksekliğini kaç metre olabileceğini gösterir.

·        Belediye tarafından bir binanın öngörülen azami yüksekliğidir.

·        Gabari arsa üzerindeki yapının yüksekliğini belirtir.

·        Yapılacak olan binanın en yüksek sınırıdır.

·        İmar durum belgesinde yükseklik (H) olarak belirtilir.

·        Gabari ölçüleri, arazinin yüzölçümü boyuna ve emsaline uygun olarak belirlenir.

·        İmar durum belgesi arsa üzerinde ne tür yapılaşma olabileceğini, nasıl bir bina yapılacağını gösterir. Bu belgede parselin durumunu gösteren bilgiler de bulunur. İmar durum belgesinde gabari sınırının 7,5 olarak belirlendiğini varsayalım. TAKS ve KAKS tanımlarına uyularak binanın yüksekliğinin 7.5 metreyi aşmaması gerekir. KAKS yani diğer adıyla emsal; arsaya yapılabilecek toplam net inşaat alanı demektir. KAKS (kat alanı katsayısı) bir arsanın üzerine yapılacak toplam inşaat alanını belirler.

TAKS (taban alanı katsayısı) ise arsa üzerine yapılacak inşaatın taban oturum alanının arsaya oranıdır. TAKS; 0.10 – 0.15 – 0.40 – 0.50 – 0.60 – 0.80 arasında değişen bir sayıdır. Arsa alanı bu katsayı ile çarpıldığında binanın oturum alanı hesap edilir.

·        Gabari boyutunu 0,5 kat farkını çıkarıp 3'e bölündüğünde binanın kat sayısı bulunmuş olur.

·        Arsa gabari ölçüleri, arsa üzerinde yapılacak binanın bağlı olduğu belediye tarafından belirlenir.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Patrondan Çalışanlarına 240 Konut

    Patrondan Çalışanlarına 240 Konut

    Denizli ve İzmir’de faaliyet gösteren bir tekstil firmasının sahibi, 2004’ten bu yana şirket bünyesinde çalışan 240 işçisine ev yaptırdı.

  • Yılın En Büyük Gayrimenkul Kampanyası

    Yılın En Büyük Gayrimenkul Kampanyası

    Sinpaş Yapı, Çankaya Oran’da yükselen Ankara’ konut projesi Altınoran ve Ankara’nın en çok tercih edilen konut projesi Marina Ankara için liderlere yaraşır bir kampanya hazırladı.

  • Skyland İstanbul’da Özel Konseptli Alışveriş Merkezi

    Skyland İstanbul’da Özel Konseptli Alışveriş Merkezi

    Eroğlu Gayrimenkul’ün ev ve ofis tasarımına yönelik, özel konseptli yeni alışveriş merkezi Hom Design Center, Gastro Court alanında 25’i aşkın gastronomi markası olmak üzere toplam 100’ün üzerinde mağazaya sahip olacak.

  • Şimdi Ev Alan Yüzde 35 Kazanır

    Şimdi Ev Alan Yüzde 35 Kazanır

    KONUTDER Başkanı Ömer Faruk Çelik, dolardaki yükseliş nedeniyle yeni projelerde maliyetin artacağını belirterek, bu dönemde ev alanların yüzde 35 kazanç sağlayacağını söyledi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.