|   |   | 

Gabari Ne Demektir?

Gabari ne demektir, ne anlama gelmektedir?

Gabari Ne Demektir?

Gayrimenkul en gözde yatırım araçları arasında yer alıyor. Mega projeler, ulaşım projeleri ve kentsel dönüşüm çalışmaları bölgelerin yıldızını parlatıyor ve gayrimenkullerin değerinde artışa neden oluyor. Bu değer artışı ile birlikte gayrimenkul sahipleri alım satım yaparken veya yeni bir ev inşa ederken bazı kavramlarla karşı karşıya kalıyor. Özellikle kentsel dönüşümle birlikte evlerini yenilemek isteyenler KAKS, TAKS, emsal gibi terimlerle karşılaşıyor. Ancak bu emlak terimlerinin ne demek olduğu pek bilinmiyor. Oysaki bu terimlere ilişkin bilgi sahibi olmak, ne anlama geldiğini bilmek gerekiyor. Çünkü bu terimler özellikle yeni bir ev yapılırken arsaya nasıl ve kaç dairelik bir konut yapılacağını gösteriyor. Bu nedenle bu terimlerin ne anlama geldiğini bilmek büyük önem taşıyor. Yapının sınırlarına ilişkin hüküm veren bu terimlerin arasında gabari de yer alıyor. Peki gabari ne demektir, ne anlama gelmektedir?

Gabari nedir?

Gabari; yapılacak olan inşaatın belediye imar durumu çerçevesinde, belediyeler tarafından planda belirtildiği binanın azami yüksekliğidir. Yani kısaca gabari, binanın tepe noktasından zemine olan yüksekliğidir.

Gabarinin ne anlama geldiğini şöyle özetlemek mümkün:

·        Gabari; yapılacak yapının yüksekliğini kaç metre olabileceğini gösterir.

·        Belediye tarafından bir binanın öngörülen azami yüksekliğidir.

·        Gabari arsa üzerindeki yapının yüksekliğini belirtir.

·        Yapılacak olan binanın en yüksek sınırıdır.

·        İmar durum belgesinde yükseklik (H) olarak belirtilir.

·        Gabari ölçüleri, arazinin yüzölçümü boyuna ve emsaline uygun olarak belirlenir.

·        İmar durum belgesi arsa üzerinde ne tür yapılaşma olabileceğini, nasıl bir bina yapılacağını gösterir. Bu belgede parselin durumunu gösteren bilgiler de bulunur. İmar durum belgesinde gabari sınırının 7,5 olarak belirlendiğini varsayalım. TAKS ve KAKS tanımlarına uyularak binanın yüksekliğinin 7.5 metreyi aşmaması gerekir. KAKS yani diğer adıyla emsal; arsaya yapılabilecek toplam net inşaat alanı demektir. KAKS (kat alanı katsayısı) bir arsanın üzerine yapılacak toplam inşaat alanını belirler.

TAKS (taban alanı katsayısı) ise arsa üzerine yapılacak inşaatın taban oturum alanının arsaya oranıdır. TAKS; 0.10 – 0.15 – 0.40 – 0.50 – 0.60 – 0.80 arasında değişen bir sayıdır. Arsa alanı bu katsayı ile çarpıldığında binanın oturum alanı hesap edilir.

·        Gabari boyutunu 0,5 kat farkını çıkarıp 3'e bölündüğünde binanın kat sayısı bulunmuş olur.

·        Arsa gabari ölçüleri, arsa üzerinde yapılacak binanın bağlı olduğu belediye tarafından belirlenir.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Üsküdar Meydan Projesi için ÇED süreci başladı

    Üsküdar Meydan Projesi için ÇED süreci başladı

    İstanbul Büyükşehir Belediyesi(İBB) tarafından Üsküdar sahiline yapılacak dolgu alanı ve meydan düzenlemesine ilişkin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Çevresel Etki Değerlendirme (ÇED) sürecini başlattı.

  • Vatandaşa Müjde! Yüzde 9 Düştü

    Vatandaşa Müjde! Yüzde 9 Düştü

    Konut kredisi faiz oranındaki düşüş, tüketicinin ev alırken kullandığı ortalama 100 bin liralık kredinin toplam maliyetini yüzde 9 azalttı.

  • Konutta Vade 20 Yıla Çıkıyor

    Konutta Vade 20 Yıla Çıkıyor

    Gayrimenkul sektörü yeni bir seferberlik için harekete geçti. Başarısız darbe girişiminden sonra faizi 0.70’e indiren sektör şimdi de vadeyi 20 yıla çıkarıyor.

  • Deniz İstanbul’a Minimal Dokunuş

    Deniz İstanbul’a Minimal Dokunuş

    İç mekan tasarımı Mimar Yelin Evcen ve İç Mimar Gönül Ardal liderliğindeki Gönye Proje Tasarım tarafından yapılan, Deniz İstanbul projesi kapsamındaki Mercan Konakları örnek dairesi, eşsiz deniz manzarasını iç mekandaki sade dokunuşların yarattığı minimal tavırla kucaklıyor.

  • Yüksekova’da Emlak Danışmanlığı Kursu

    Yüksekova’da Emlak Danışmanlığı Kursu

    Hakkari’nin Yüksekova Kaymakamı Mahmut Kaşıkçı, halkın güvenliği ve huzuru için bazı tedbirleri almak durumunda olduklarını ve bunu almaya da devam edeceklerini söyledi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.