|   |   | 

Gabari Ne Demektir?

Gabari ne demektir, ne anlama gelmektedir?

Gabari Ne Demektir?

Gayrimenkul en gözde yatırım araçları arasında yer alıyor. Mega projeler, ulaşım projeleri ve kentsel dönüşüm çalışmaları bölgelerin yıldızını parlatıyor ve gayrimenkullerin değerinde artışa neden oluyor. Bu değer artışı ile birlikte gayrimenkul sahipleri alım satım yaparken veya yeni bir ev inşa ederken bazı kavramlarla karşı karşıya kalıyor. Özellikle kentsel dönüşümle birlikte evlerini yenilemek isteyenler KAKS, TAKS, emsal gibi terimlerle karşılaşıyor. Ancak bu emlak terimlerinin ne demek olduğu pek bilinmiyor. Oysaki bu terimlere ilişkin bilgi sahibi olmak, ne anlama geldiğini bilmek gerekiyor. Çünkü bu terimler özellikle yeni bir ev yapılırken arsaya nasıl ve kaç dairelik bir konut yapılacağını gösteriyor. Bu nedenle bu terimlerin ne anlama geldiğini bilmek büyük önem taşıyor. Yapının sınırlarına ilişkin hüküm veren bu terimlerin arasında gabari de yer alıyor. Peki gabari ne demektir, ne anlama gelmektedir?

Gabari nedir?

Gabari; yapılacak olan inşaatın belediye imar durumu çerçevesinde, belediyeler tarafından planda belirtildiği binanın azami yüksekliğidir. Yani kısaca gabari, binanın tepe noktasından zemine olan yüksekliğidir.

Gabarinin ne anlama geldiğini şöyle özetlemek mümkün:

·        Gabari; yapılacak yapının yüksekliğini kaç metre olabileceğini gösterir.

·        Belediye tarafından bir binanın öngörülen azami yüksekliğidir.

·        Gabari arsa üzerindeki yapının yüksekliğini belirtir.

·        Yapılacak olan binanın en yüksek sınırıdır.

·        İmar durum belgesinde yükseklik (H) olarak belirtilir.

·        Gabari ölçüleri, arazinin yüzölçümü boyuna ve emsaline uygun olarak belirlenir.

·        İmar durum belgesi arsa üzerinde ne tür yapılaşma olabileceğini, nasıl bir bina yapılacağını gösterir. Bu belgede parselin durumunu gösteren bilgiler de bulunur. İmar durum belgesinde gabari sınırının 7,5 olarak belirlendiğini varsayalım. TAKS ve KAKS tanımlarına uyularak binanın yüksekliğinin 7.5 metreyi aşmaması gerekir. KAKS yani diğer adıyla emsal; arsaya yapılabilecek toplam net inşaat alanı demektir. KAKS (kat alanı katsayısı) bir arsanın üzerine yapılacak toplam inşaat alanını belirler.

TAKS (taban alanı katsayısı) ise arsa üzerine yapılacak inşaatın taban oturum alanının arsaya oranıdır. TAKS; 0.10 – 0.15 – 0.40 – 0.50 – 0.60 – 0.80 arasında değişen bir sayıdır. Arsa alanı bu katsayı ile çarpıldığında binanın oturum alanı hesap edilir.

·        Gabari boyutunu 0,5 kat farkını çıkarıp 3'e bölündüğünde binanın kat sayısı bulunmuş olur.

·        Arsa gabari ölçüleri, arsa üzerinde yapılacak binanın bağlı olduğu belediye tarafından belirlenir.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Arkitera Genç Mimar Ödülü 2017
    Arkitera Genç Mimar Ödülü 2017

    Nitelikli ürünler veren genç mimarların tanınmasını sağlamak ve çalışmalarının değer bulması için düzenlenen Arkitera Genç Mimarlık ödülleri için son başvuru tarihi 15 Eylül olarak açıklandı.

  • Bulvar Loft kampanyasında son gün 18 Haziran
    Bulvar Loft kampanyasında son gün 18 Haziran

    Türkiye’nin inşaat devi Akfen İnşaat, İstanbul Levent ve Ankara İncek’ten sonra hayata geçirdiği üçüncü Loft markalı projesi olan Bulvar Loft’un lansmanında verdiği %32’lik kar garantisi üzerine son bir fırsat kampanyası başlatıyor.

  • Tapuya giderken gerekli evraklar
    Tapuya giderken gerekli evraklar

    Gayrımenkul alım satımları uzun zaman alabilen ve karmaşık işlemlerdir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün yoğunluğu nedeniyle de eğer önceden bilgilenmez ve hazırlık yapmazsanız çok zaman kaybedebilirsiniz.

  • Kiracı İle Ev Sahibi Arasında Kalan Emlakçıların Mağduriyetine Son
    Kiracı İle Ev Sahibi Arasında Kalan Emlakçıların Mağduriyetine Son

    Kiracının, kirayı ödememesi halinde mülk sahiplerinin haklarını koruma altına alan yeni bir uygulama hayata geçti. Kiracıya kefil olan uygulama kapsamında, mülk sahiplerinin ödenmeyen kiraları karşılanarak, maddi zarara uğraması önlenecek. Öte yandan, ev sahibi ile kiracı arasında kalan emlakçıların mağduriyetine de son verilmiş olacak.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.