|   |   | 

Gabari Ne Demektir?

Gabari ne demektir, ne anlama gelmektedir?

Gabari Ne Demektir?

Gayrimenkul en gözde yatırım araçları arasında yer alıyor. Mega projeler, ulaşım projeleri ve kentsel dönüşüm çalışmaları bölgelerin yıldızını parlatıyor ve gayrimenkullerin değerinde artışa neden oluyor. Bu değer artışı ile birlikte gayrimenkul sahipleri alım satım yaparken veya yeni bir ev inşa ederken bazı kavramlarla karşı karşıya kalıyor. Özellikle kentsel dönüşümle birlikte evlerini yenilemek isteyenler KAKS, TAKS, emsal gibi terimlerle karşılaşıyor. Ancak bu emlak terimlerinin ne demek olduğu pek bilinmiyor. Oysaki bu terimlere ilişkin bilgi sahibi olmak, ne anlama geldiğini bilmek gerekiyor. Çünkü bu terimler özellikle yeni bir ev yapılırken arsaya nasıl ve kaç dairelik bir konut yapılacağını gösteriyor. Bu nedenle bu terimlerin ne anlama geldiğini bilmek büyük önem taşıyor. Yapının sınırlarına ilişkin hüküm veren bu terimlerin arasında gabari de yer alıyor. Peki gabari ne demektir, ne anlama gelmektedir?

Gabari nedir?

Gabari; yapılacak olan inşaatın belediye imar durumu çerçevesinde, belediyeler tarafından planda belirtildiği binanın azami yüksekliğidir. Yani kısaca gabari, binanın tepe noktasından zemine olan yüksekliğidir.

Gabarinin ne anlama geldiğini şöyle özetlemek mümkün:

·        Gabari; yapılacak yapının yüksekliğini kaç metre olabileceğini gösterir.

·        Belediye tarafından bir binanın öngörülen azami yüksekliğidir.

·        Gabari arsa üzerindeki yapının yüksekliğini belirtir.

·        Yapılacak olan binanın en yüksek sınırıdır.

·        İmar durum belgesinde yükseklik (H) olarak belirtilir.

·        Gabari ölçüleri, arazinin yüzölçümü boyuna ve emsaline uygun olarak belirlenir.

·        İmar durum belgesi arsa üzerinde ne tür yapılaşma olabileceğini, nasıl bir bina yapılacağını gösterir. Bu belgede parselin durumunu gösteren bilgiler de bulunur. İmar durum belgesinde gabari sınırının 7,5 olarak belirlendiğini varsayalım. TAKS ve KAKS tanımlarına uyularak binanın yüksekliğinin 7.5 metreyi aşmaması gerekir. KAKS yani diğer adıyla emsal; arsaya yapılabilecek toplam net inşaat alanı demektir. KAKS (kat alanı katsayısı) bir arsanın üzerine yapılacak toplam inşaat alanını belirler.

TAKS (taban alanı katsayısı) ise arsa üzerine yapılacak inşaatın taban oturum alanının arsaya oranıdır. TAKS; 0.10 – 0.15 – 0.40 – 0.50 – 0.60 – 0.80 arasında değişen bir sayıdır. Arsa alanı bu katsayı ile çarpıldığında binanın oturum alanı hesap edilir.

·        Gabari boyutunu 0,5 kat farkını çıkarıp 3'e bölündüğünde binanın kat sayısı bulunmuş olur.

·        Arsa gabari ölçüleri, arsa üzerinde yapılacak binanın bağlı olduğu belediye tarafından belirlenir.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Yatırım Amaçlı Ev Satın Alırken Dikkat !
    Yatırım Amaçlı Ev Satın Alırken Dikkat !

    Ödüllü Gayrimenkul Danışmanı Evrim Kırmızıtaş, ev satın alırken yatırım amaçlı düşünüldüğünde tek kriterin fiyat olduğunu belirterek oturum amaçlı ev alındığında duygusal faktörlerin de önemli olduğunu belirtiyor.

  • Evinizde Ya da İşyerinizde Bir Krize Hazır mısınız?
    Evinizde Ya da İşyerinizde Bir Krize Hazır mısınız?

    Evinizde ya da işyerinizde bir kriz durumunda neler yapacağınızı biliyor musunuz? Herhangi bir doğal felaket ya da kaza halinde hayata geçireceğiniz acil eylem planınızı yapmak, sizi en kötüsüne hazır hale getirir ve en az zararla durumdan kurtulmanızı sağlar.

  • Tasarruf Etmek İstiyorsanız Bu Alışkanlıkları Bırakın
    Tasarruf Etmek İstiyorsanız Bu Alışkanlıkları Bırakın

    Belki bir ev sahibi olmak için belki de uzun bir zamandır planladığınız yolculuklara çıkmak için tasarruf etmek istiyorsunuz. Para biriktirmek sandığınız kadar zor değil, ama önce vazgeçmeniz gereken bazı alışkanlıklar var.

  • Apartman Yönetim Planı Nedir!?
    Apartman Yönetim Planı Nedir!?

    Apartman kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla bu kurul tarafından kararlaştırılır.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.