|   |   | 

Gayrimenkul değerlemesine ihtiyaç duyulan durumlar

Gayrimenkul değerlemesi, bir gayrimenkulün değerinin tam ve doğru olarak saptanması işlemine verilen isimdir. Peki, gayrimenkul değerlemesine ihtiyaç duyulan durumlar hangileridir?

Gayrimenkul değerlemesine ihtiyaç duyulan durumlar

Değerleme ya da bir başka ifadeyle ekspertiz, bir gayrimenkulün değerinin tam ve doğru olarak saptanması işlemidir. Bu konudaki temel sıkıntı, değer kavramındadır.

Gayrimenkul değerlemesi, her türlü resmi, özel, gerçek ve tüzel kişi ve kuruluşlara ait taşınmazların, taşınmaz projelerinin ve taşınmazla ilgili hak ve faydaların belirli tarihteki yaklaşık değerinin bağımsız, tarafsız ve uluslararası alanda kabul görmüş değerleme standartları çerçevesinde takdir edilmesidir. 

Gayrimenkul değerlemesi alanına giren konular

Her türlü arsa, arazi

Konutlar, villalar, siteler, devre mülkler

İş merkezleri, plazalar,

Oteller, tatil köyleri, kayak merkezleri, turistik tesisler

Sinema, tiyatro, alışveriş merkezleri, marketler, mağazalar, dükkanlar, eğlence merkezleri

Konferans merkezleri, gösteri ve sergi merkezleri

Fabrikalar, depolama alanları, antrepo, lojistik merkezleri, sanayi tesisleri

Akaryakıt satış istasyonları

Limanlar, marinalar

Gemiler ve yatlar

Makine ve diğer sabit kıymetler 

Değerleme uzmanı

Bir evin gerçek değerini belirleyen ve nihai raporu sunan kişiye ise “gayrimenkul değerleme uzmanı” denilmektedir.

Gayrimenkul değerleme uzmanları, gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin veya gayrimenkullere bağlı hak ve faydaların değerlemesini yapmak üzere Sermaye Piyasası Kurulu’nun lisanslamaya ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde “Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı” almış olan kişilerdir. 

Gayrimenkul değerlemesi yapılması gereken konular

Açık artırma, tasfiye satışları, hurda değer tespiti,

Gayrimenkul satın alma, satma veya kiraya verme işlemleri,

Gayrimenkul karşılığı teminatlandırılan uzun vadeli kredi alımları,

Adi kiralama ve finansal kiralama (leasing) işlemlerine konu edilen gayrimenkullerin değer tespitinde,

Sigorta, vergi ve kamu yararı için bir devlet kurumu tarafından istimlak yapılması,

Şirket birleşmelerinde, devir ve ele geçirmelerde, şirket aktifinde bulunan gayrimenkullerin değer belirleme işlemlerinde

İpotek portföylerinin teminatlarının değer tespitinde,

Gayrimenkullere ilişkin vergi matrahlarının tespiti,

İflas ve hacizlerde, açılacak davalarda önce gayrimenkullerin değerinin belirlenmesi,

Gayrimenkule dayalı menkul kıymet ihraçlarında ve gayrimenkul portföyü yöneten kollektif yatırım kuruluşlarında, portföyde bulunan gayrimenkullerin değerlerinin belirlenmesi,

Banka kredilerinden doğan ipoteklerin paraya çevrilmesi,

Fizibilite raporlarının hazırlanması,

Miras paylaşımı, boşanma gibi hukuki paylaşımlarda gayrimenkul değer tespiti yapılması,

Proje geliştirme veya oluşturma çalışmalarında gayrimenkullerin değerinin belirlenmesi,

Şirketlerin sermaye arttırımı dolayısıyla ortaya çıkan değerleme ihtiyaçlarında gayrimenkullerin değerinin belirlenmesi,

Mevzuat uyarınca değerleme yapılması gerekli diğer durumlar.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Gayrimenkul Alacaklar Elini Çabuk Tutmalı

    Gayrimenkul Alacaklar Elini Çabuk Tutmalı

    İnşaat malzemeleri ve konutlardaki KDV oranının indirilmesinin Türkiye’nin ekonomisine artı olarak yansıyacağını ifade eden Realty World Elfi Gayrimenkul brokerı Özkan Aydemir, gayrimenkul almak isteyenlerin ellerini çabuk tutmaları gerektiğini söyledi.

  • Çukurova Tower’da Son 10 Daire İçin Kampanya

    Çukurova Tower’da Son 10 Daire İçin Kampanya

    Çukurova Gayrimenkul, İstanbul’un yeni gözdesi Kartal’da konumlanan deniz ve adalar manzaralı projesi Çukurova Tower’da son 10 daire için yeni bir kampanya başlattı. 60 ay boyunca sıfır faiz uygulanan Çukurova Tower’ın en önemli avantajlarından biri oturuma hemen başlanabiliyor olması…

  • Kira Gelirini Kaçırma, Kazan

    Kira Gelirini Kaçırma, Kazan

    Konutlardan elde edilen kira gelirleri beyan edilmez veya eksik beyan edilirse, konut kira geliri istisnasından yararlanılamaz.

  • Ucuz Ev Kapış Kapış

    Ucuz Ev Kapış Kapış

    Vatandaşın ucuz ve lüks konut sahibi olması için başlatılan tarihi kampanya kapsamında konutlar kapışıldı. 19 günde 2 bin konut satıldı. Ciro 2.1 milyarı buldu. Yüzde 20’lik limit 30’a yükseltildi.

  • Nef’ten 240 ay vadeli kredi fırsatı!

    Nef’ten 240 ay vadeli kredi fırsatı!

    Gayrimenkul sektörünün lideri Nef, "Gayrimenkulde Güç Birliği, Daha Güçlü Türkiye" kampanyasının ikinci adımı olan 240 ay vadeli kredili konut satışı kampanyasına 4 projesi ile katılıyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.