|   |   | 

Gayrimenkul değerlemesine ihtiyaç duyulan durumlar

Gayrimenkul değerlemesi, bir gayrimenkulün değerinin tam ve doğru olarak saptanması işlemine verilen isimdir. Peki, gayrimenkul değerlemesine ihtiyaç duyulan durumlar hangileridir?

Gayrimenkul değerlemesine ihtiyaç duyulan durumlar

Değerleme ya da bir başka ifadeyle ekspertiz, bir gayrimenkulün değerinin tam ve doğru olarak saptanması işlemidir. Bu konudaki temel sıkıntı, değer kavramındadır.

Gayrimenkul değerlemesi, her türlü resmi, özel, gerçek ve tüzel kişi ve kuruluşlara ait taşınmazların, taşınmaz projelerinin ve taşınmazla ilgili hak ve faydaların belirli tarihteki yaklaşık değerinin bağımsız, tarafsız ve uluslararası alanda kabul görmüş değerleme standartları çerçevesinde takdir edilmesidir. 

Gayrimenkul değerlemesi alanına giren konular

Her türlü arsa, arazi

Konutlar, villalar, siteler, devre mülkler

İş merkezleri, plazalar,

Oteller, tatil köyleri, kayak merkezleri, turistik tesisler

Sinema, tiyatro, alışveriş merkezleri, marketler, mağazalar, dükkanlar, eğlence merkezleri

Konferans merkezleri, gösteri ve sergi merkezleri

Fabrikalar, depolama alanları, antrepo, lojistik merkezleri, sanayi tesisleri

Akaryakıt satış istasyonları

Limanlar, marinalar

Gemiler ve yatlar

Makine ve diğer sabit kıymetler 

Değerleme uzmanı

Bir evin gerçek değerini belirleyen ve nihai raporu sunan kişiye ise “gayrimenkul değerleme uzmanı” denilmektedir.

Gayrimenkul değerleme uzmanları, gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin veya gayrimenkullere bağlı hak ve faydaların değerlemesini yapmak üzere Sermaye Piyasası Kurulu’nun lisanslamaya ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde “Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı” almış olan kişilerdir. 

Gayrimenkul değerlemesi yapılması gereken konular

Açık artırma, tasfiye satışları, hurda değer tespiti,

Gayrimenkul satın alma, satma veya kiraya verme işlemleri,

Gayrimenkul karşılığı teminatlandırılan uzun vadeli kredi alımları,

Adi kiralama ve finansal kiralama (leasing) işlemlerine konu edilen gayrimenkullerin değer tespitinde,

Sigorta, vergi ve kamu yararı için bir devlet kurumu tarafından istimlak yapılması,

Şirket birleşmelerinde, devir ve ele geçirmelerde, şirket aktifinde bulunan gayrimenkullerin değer belirleme işlemlerinde

İpotek portföylerinin teminatlarının değer tespitinde,

Gayrimenkullere ilişkin vergi matrahlarının tespiti,

İflas ve hacizlerde, açılacak davalarda önce gayrimenkullerin değerinin belirlenmesi,

Gayrimenkule dayalı menkul kıymet ihraçlarında ve gayrimenkul portföyü yöneten kollektif yatırım kuruluşlarında, portföyde bulunan gayrimenkullerin değerlerinin belirlenmesi,

Banka kredilerinden doğan ipoteklerin paraya çevrilmesi,

Fizibilite raporlarının hazırlanması,

Miras paylaşımı, boşanma gibi hukuki paylaşımlarda gayrimenkul değer tespiti yapılması,

Proje geliştirme veya oluşturma çalışmalarında gayrimenkullerin değerinin belirlenmesi,

Şirketlerin sermaye arttırımı dolayısıyla ortaya çıkan değerleme ihtiyaçlarında gayrimenkullerin değerinin belirlenmesi,

Mevzuat uyarınca değerleme yapılması gerekli diğer durumlar.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Bilecik’te 2017 Şubat Ayında 373 Konut Satıldı
    Bilecik’te 2017 Şubat Ayında 373 Konut Satıldı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Bursa Bölge Müdürlüğünden edinilen bilgiye göre, Bilecik genelinde konut satışları 2017 Şubat ayında, 2016 Şubat ayına göre yüzde 35,1 oranında artarak 373 adet oldu.

  • Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişiyor!
    Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişiyor!

    Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğini sil baştan değiştirmeye hazırlanıyor. Hazırlanan yönetmelik taslağına göre İstanbul, Ankara gibi büyükşehirler başta olmak üzere imar planlarına aykırı şekilde yapılan yükseklik, yoğunluk artışları yeni dönemde mümkün olmayacak.

  • Isparta Şehir Hastanesi Açılıyor
    Isparta Şehir Hastanesi Açılıyor

    Akfen Holding tarafından 1,1 milyar liralık yatırımla hayata geçirilen Isparta Şehir Hastanesinin resmi açılışı bugün yapılacak.

  • Eskişehir'de Konut Satışı Arttı
    Eskişehir'de Konut Satışı Arttı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Bursa Bölge Müdürlüğü'nden yapılan açıklamaya göre Eskişehir'deki konut satışları 2016'nın şubat ayına göre artış gösterdi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.